隨著房地產(chǎn)市場的逐年升溫，一些房產(chǎn)開發(fā)商、銷售商在賺取贏利的同時，不講誠信的現(xiàn)象時有發(fā)生。在法院受理的房地產(chǎn)糾紛案件中，因房產(chǎn)開發(fā)商、銷售商不誠信而引發(fā)的糾紛占有一定的比例。如有的房產(chǎn)開發(fā)商、銷售商“一房兩賣”，以承擔違約金賺取“一房兩賣”的差價；有的房產(chǎn)開發(fā)商、銷售商利用交易優(yōu)勢，隨意終止合同。上海法院針對這些有悖于誠實信用原則的行為，依據(jù)我國《合同法》和較高法院司法解釋的有關(guān)規(guī)定，懲罰諸如“一房兩賣”、惡意違約等不誠信行為。為此，法院提醒房產(chǎn)開發(fā)商、銷售商，應(yīng)強化合同意識，只有遵守誠實守信的商業(yè)原則，堅持合法經(jīng)營、弘揚誠信理念，才能在不斷規(guī)范的房地產(chǎn)市場中更好地生存與發(fā)展。
　　“一房兩賣”屬違約 判決賠償65.9萬元
　　2002年3月，原告鄭某與被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訂立一份房屋認購協(xié)議，購購位于永嘉路某大廈的房屋一套。協(xié)議簽訂后，原告當日便支付了10萬元，兩個月后又支付了5萬元。此后，原告多次至售房處，要求被告履行協(xié)議。 2004年3月，原告發(fā)現(xiàn)被告已將認購的房屋出售給了第三人，且已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。此時，被告書面通知原告，稱原認購協(xié)議已無法履行。于是原告提起訴訟，請求法院判令被告雙倍返還已支付定金20萬元和已付購房款5萬元；支付利息5490元；賠償損失50.7892萬元，另承擔賠償5萬元。被告則答辯，原被告當初簽訂的只是參建協(xié)議，簽訂協(xié)議時，公司未取得預(yù)售許可。原告在2002年支付的15萬元系參建款。由于雙方無預(yù)售和購賣合同關(guān)系，故不適用商品房預(yù)售和購賣相關(guān)法律規(guī)定和司法解釋，不應(yīng)承擔違約責任，只同意返還原告15元。
　　經(jīng)法院審理認為，原、被告訂立的商品房參建協(xié)議，實為原告對系爭房屋的商品房認購行為，該協(xié)議具備建設(shè)部下發(fā)的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的商品房購賣合同的主要內(nèi)容，且被告收取了15萬元購房款，該協(xié)議應(yīng)認定為商品房購賣合同。而被告已在原告起訴前取得系爭房屋預(yù)售許可證，應(yīng)認定該購賣合同合法有效?，F(xiàn)被告又將系爭房屋出售給第三人，致使原告無法取得該房屋，原告要求解除合同、返還購房款、賠償損失，并請求被告承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的請求，應(yīng)予支持。由于房屋價格上漲，雙方合同約定的價格與目前價格的差價是原告的實際損失，被告應(yīng)予賠償。據(jù)此，依照我國《合同法》、《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，判決被告返還原告購房款15萬元；賠償原告實際損失60.9萬元，另賠償原告5萬元。
　　違反認購書約定 雙倍返還定金1萬元
　　 1998年10月9日，原告仇某與被告某房地產(chǎn)公司簽訂《認購書》一份，約定原告認購被告開發(fā)的座落于虹口區(qū)場中路的房屋一套，總價為40.5萬元，并約定原告簽訂《認購書》后，即交5000元人民幣定金，待預(yù)售許可證辦妥后雙方再簽訂上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同；被告在原告認購期內(nèi)不得將已定購商品房轉(zhuǎn)賣他人，如有違約，被告須支付雙倍定金給原告作為違約金?！墩J購書》簽訂后，原告即支付了5000元。1999年5月，被告發(fā)通知，要求原告在接到通知后 10日內(nèi)速去其處簽訂商品房預(yù)售合同，如逾期不來，原《認購書》自動作廢，不再予以保留。原告接通知后認為，被告尚未取得預(yù)售許可證，故拒絕簽訂預(yù)售合同。嗣后，被告將原告認購的房屋轉(zhuǎn)賣他人，并與他人簽訂預(yù)售合同。原告以被告違約訴至法院，要求被告雙倍返還定金1萬元。
　　經(jīng)法院審理認為，《認購書》系雙方真實意思表示，雙方均應(yīng)按約履行。被告在未取得預(yù)售許可證的情況下，要求原告先簽訂預(yù)售合同，違反了法律規(guī)定與雙方的約定，原告據(jù)此拒簽預(yù)售合同，并無不當。被告擅自將系爭房屋轉(zhuǎn)售他人，已構(gòu)成違約，應(yīng)當承當相應(yīng)的違約責任。據(jù)此依照我國《合同法》百十五條的規(guī)定，判決被告雙倍返還原告定金人民幣1萬元。
　　相關(guān)法律依據(jù)：
　　《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：
　　當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。
　　當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密的義務(wù)。
　　《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》條、第五條、第八條規(guī)定：
　　條　出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與購受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
　　第五條　商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房購賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房購賣合同。
　　第八條　具有下列情形之一，導致商品房購賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的購受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
　?。ㄒ唬┥唐贩抠徺u合同訂立后，出賣人未告知購受人又將該房屋抵押給第三人；
　　（二）商品房購賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
　　《中華人民共和國合同法》百一十五條規(guī)定
　　當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！