原告袁某、彭某與被告文昌某公司商品房購賣糾紛案是文昌法院今年審理的爭議、矛盾較激烈、社會影響的房地產(chǎn)糾紛案件。近日，文昌法院妥善進(jìn)行了處理。

　　去年11月30日，被告為了促銷商品房，采取了變相認(rèn)購商品的形式，與兩被告等幾十戶簽訂了《入會協(xié)議書》，協(xié)議書約定入會費(fèi)2萬元，確定認(rèn)購房產(chǎn)的具體房號，購房后2萬元當(dāng)作購房款沖抵，兩原告與被告簽訂的《入會協(xié)議書》還載明價格按每平米均價6600元下調(diào)500元。今年4月份，原告要求按《入會協(xié)議》約定價格6600元下調(diào)500元，即每平米6100元的價格簽訂合同時，卻遭被告拒絕，被告認(rèn)為價格應(yīng)按6600元起點(diǎn)再加各樓層增加的價格確定價格，雙方因此產(chǎn)生矛盾。其他幾十購房戶也因價格問題無法與被告簽訂合同而產(chǎn)生沖突，去年年底矛盾升級，幾十購房戶先后上訪到市政府、省政府的相關(guān)部門。

　　本案在開庭審理中，雙方互不忍讓，矛盾依然十分激烈。由于本案屬于新類型案件，案件的處理波及幾十戶購房戶及被告公司的利益，影響較大，假如不能通過協(xié)商的方法解決，不管判決誰敗訴，都將導(dǎo)致雙方矛盾激化，有可能引發(fā)其他的事件?？紤]到該案的特殊性及影響力，于是合議庭決定要窮盡辦法來促成雙方和解。辦案法官主動深入當(dāng)事人了解案情，傾聽當(dāng)事人意見，摸清當(dāng)事人的思想動態(tài)、爭議根源，然后采取背對背的調(diào)解方式進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)十幾次調(diào)解，雙方矛盾有所緩和，對價格都作了相應(yīng)讓步。

　　原告愿意按價格6600元計或微中上調(diào)，被告卻堅持價格不能低于7400元，差價仍比較大，難以統(tǒng)一。被告認(rèn)為“為了保護(hù)我們開發(fā)商的市場開發(fā)，價格低了影響市場行情，別的可以談”，主辦法官適時提出“價格按每平米7000元計（雙方所提價格的均價）”，要求被告對收取原告的2萬元入會費(fèi)雙倍返還，作為彌補(bǔ)原告差價損失，這樣雙方都共贏。原、被告均表示同意，一件在文昌市鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房地產(chǎn)糾紛案，終于得到圓滿的解決。

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