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專家觀點：房地產瘋狂時代已經結束？

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：搜房網閱讀 944 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　我想是的，近十年的房地產“暴利”發(fā)展時代逐步遠離

　　1、隨著國家規(guī)范土地市場、嚴控土地開發(fā)期，使得開發(fā)商拿地成本越來越高；2、購房者對居住品質需求越來越高，原來地段先進性的需求進一步弱化，使得開發(fā)商在市場中形成競爭力，必須要在產品力上投入更大成本；4、建材成本提升；5、市場合理化發(fā)展，政府對價值增長控制等

所以未來房地產市場對發(fā)展商的要求越來越高、專業(yè)度越來越高，中小開發(fā)商、半路轉行開發(fā)商市場競爭力逐步減弱，淡出市場

　　并且要想在有限的價格空間內，（受到土地和建安成本的增加的利潤壓縮），獲得一定利潤空間，必須要在成本控制、產品品質方面力求突破，未來房地產市場必定會進入精細化和成品化運作

頭先在個人認為期房將逐步淡出市場，進入現(xiàn)房銷售的成品化時代

其次，政府對建筑規(guī)范、建筑綠色標準控制越來越嚴格，就要求發(fā)展商對產品細節(jié)把控要求越來越高、目標客源針對性越來越細分、成本控制越來越嚴格

　　個人認為，房地產大刀闊斧的發(fā)展時間逐步遠離、“暴利”時代逐步遠離，未來房地產市場將進入一個成品化、精細化運作時代，專業(yè)度將是這個時期房地產發(fā)展的主旋律，不會有大量其他企業(yè)轉行做房地產，房地產市場發(fā)展更加穩(wěn)定、更加利于社會穩(wěn)定發(fā)展

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