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業(yè)內專家:房地產調整擔憂加劇 對沖政策可期
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:萬寧房產信息網 閱讀 469 次
今年以來,對房地產市場大幅調整的擔憂逐漸加劇,也導致對經濟下滑的擔憂日益強烈。
我們認為,今年國內生產總值(GDP)增速要穩(wěn)定在7.2%以上,需要穩(wěn)增長政策進行對沖,需要基礎設施投資增速的回升。我們預計,未來還將在改革、調結構和民生領域繼續(xù)出臺其他穩(wěn)增長政策,今年房地產政策面也將整體偏積極。
樓市不容樂觀
房地產市場調整引發(fā)對經濟下滑的擔憂加劇。當前房地產市場狀況不容樂觀,無論是房地產銷售、房地產投資、新開工以及土地成交均出現(xiàn)明顯下滑。加之當前信貸政策偏緊,房地產市場將進入一輪大調整、以及導致中國經濟急劇下滑的擔憂日益強烈。
房地產調整對經濟的影響巨大。靜態(tài)分析,房地產投資增速回落至14%,將導致GDP增速回落至6.6%。由于房地產產業(yè)鏈眾多,較全面的測算方法是通過投入產出表計算。根據(jù)2007年投入產出表計算,并結合實際經濟運行情況調整結果為:房地產投資變動1%,將導致總產出和GDP在原基礎上分別變動0.22%。按照申萬地產分析師的預測,2014年房地產開發(fā)投資有望回落至14%。在政策零干預,同時其他行業(yè)僅考慮房地產市場的影響的假定下,2014年GDP增速將大幅回落至6.6%。
穩(wěn)增長需要加強投資
那么,穩(wěn)增長需要的投資增速水平達到多少?
我們測算了房地產投資下行以及存在政策對沖情況下,穩(wěn)定GDP增速在7.2%-7.5%的情況下,需要的總投資增速以及四大類投資增速的水平。如果GDP增速為7.5%、7.4%、7.3%和7.2%,需要的投資增速水平分別為19.1%、18.8%、18.6%和18.3%。申萬地產分析師預計2014年房地產投資增速為14%,則在制造業(yè)和服務業(yè)及其他投資增速與去年持平的情況下,基礎設施投資增速需要分別達到26.7%、25.3%、24.4%和23%,均高于去年22.9%的水平。因此,要穩(wěn)增長,必然要求基礎設施投資增速回升。
政策面整體偏積極
年初至今,除了出臺加大基礎設施投資的政策外,還出臺了棚戶區(qū)改造、小微企業(yè)減稅、金融加大對實體經濟支持、穩(wěn)外貿等政策。我們預計未來還將在改革、調結構和民生領域繼續(xù)出臺其他穩(wěn)增長政策。
改革方面,關注:國資國企改革、金融改革、營改增、打破壟斷等。調結構方面,關注:擴消費、提高服務業(yè)消費、城鄉(xiāng)一體化改革、區(qū)域經濟均衡發(fā)展、產業(yè)結構優(yōu)化升級等。民生方面,關注:棚戶區(qū)改造、戶籍制度改革、社會保障制度完善等。此外,我們預計今年房地產政策面將整體偏積極。
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