近期以來,中國多地興起養(yǎng)老地產(chǎn)投資熱,地產(chǎn)商和投資機(jī)構(gòu)紛紛投身養(yǎng)老地產(chǎn)。保利地產(chǎn)等地產(chǎn)商和泰康人壽等險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老住區(qū),并制定雄心勃勃的計(jì)劃。

據(jù)了解,2013年中國老年人口達(dá)到2億,并加速步入老齡社會(huì),到2053年,老年人口將達(dá)到頂峰,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也將成為規(guī)模35萬億元的龐大產(chǎn)業(yè)。對“適老化”住區(qū)和養(yǎng)老住區(qū)的需求集中爆發(fā),使“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”蘊(yùn)涵巨大商機(jī)。

“以物業(yè)、智能尋呼、邦尼養(yǎng)老、藍(lán)卡診所4維度的服務(wù)系統(tǒng),創(chuàng)造老年人全新生活標(biāo)準(zhǔn)”“擁有醫(yī)院醫(yī)療水平的社區(qū)醫(yī)院,可以讓專家與住戶面對面進(jìn)行醫(yī)療咨詢”“溫泉山谷養(yǎng)生,的森林氧吧,集旅游、休閑、度假、養(yǎng)生于一體”……不同的養(yǎng)老社區(qū)都在使出渾身解數(shù)撩撥老年人入住的欲望。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示,目前中國房地產(chǎn)市場處于結(jié)構(gòu)調(diào)整期,不少企業(yè)主動(dòng)轉(zhuǎn)型進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)。養(yǎng)老服務(wù)包括老年人的生活照料、健康服務(wù)、文化娛樂、金融服務(wù)、住區(qū)建設(shè)等,產(chǎn)業(yè)鏈很長。

據(jù)了解,中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展時(shí)間比較短,大規(guī)模開發(fā)也就三五年時(shí)間,去年全國新增100多個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。雖然北京太陽城集團(tuán)、藍(lán)卡健康集團(tuán)等養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商提供了一些模式,但是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)入成熟期大約需要20年。

與以往開發(fā)房地產(chǎn)不同,養(yǎng)老地產(chǎn)提供給老人的不只是房子,更多的是服務(wù)。因此,盡管養(yǎng)老地產(chǎn)被譽(yù)為“朝陽產(chǎn)業(yè)”,但是一些專家對目前的發(fā)展情況表示憂慮。

業(yè)內(nèi)人士指出,“地產(chǎn)”大于“養(yǎng)老”、養(yǎng)老地產(chǎn)太貴購不起、“以房養(yǎng)老”離普通人有點(diǎn)遠(yuǎn)等一系列問題,給這個(gè)新興產(chǎn)業(yè)帶來風(fēng)險(xiǎn)。此外,由于沒有可復(fù)制推廣的商業(yè)模式,中國的養(yǎng)老地產(chǎn)還有點(diǎn)“摸著石頭過河”的感覺。

前不久,頭屆全國養(yǎng)老住區(qū)創(chuàng)新發(fā)展大會(huì)上14家機(jī)構(gòu)發(fā)起成立了中國養(yǎng)老住區(qū)創(chuàng)新品牌聯(lián)盟,以分享養(yǎng)老創(chuàng)新模式,推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。

全國老齡辦副主任吳玉韶在會(huì)議上介紹說,養(yǎng)老住區(qū)不是傳統(tǒng)意義的房地產(chǎn)開發(fā),但目前一些投資者的普遍做法是在住宅建設(shè)的基礎(chǔ)上,加上一些無障礙設(shè)施,配有醫(yī)療機(jī)構(gòu)等,養(yǎng)老住區(qū)開發(fā)仍存在重硬件、輕軟件,重設(shè)施、輕服務(wù)的傾向。

現(xiàn)在,大多數(shù)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目處于虧損或微利狀態(tài),一些專家認(rèn)為,未來相關(guān)服務(wù)的提供者必須創(chuàng)新發(fā)展理念和模式,把潛藏的商機(jī)轉(zhuǎn)化為真正的大產(chǎn)業(yè),從而提高中國的養(yǎng)老水平。

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