記者１８日從中國國家稅務(wù)總局獲悉，稅務(wù)總局近日發(fā)布公告，改進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象管理，改事先備案為事后報(bào)告，防止企業(yè)混淆成本對象導(dǎo)致稅收流失。

稅務(wù)總局所得稅司介紹，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象是指房地產(chǎn)開發(fā)、建造過程中各項(xiàng)費(fèi)用涉及的項(xiàng)目，比如房地產(chǎn)開發(fā)中既有寫字樓、公寓，又有商品戶、門面房，實(shí)現(xiàn)利潤差異較大，而計(jì)稅成本對象劃分直接影響其繳納的企業(yè)所得稅。

２００９年稅務(wù)總局制定了辦法，規(guī)定企業(yè)在開工之前須合理確定成本對象報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)備案，以強(qiáng)化稅收監(jiān)控。今年１月，為減少審批項(xiàng)目，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，提高行政效能，國務(wù)院取消了這項(xiàng)事先備案事項(xiàng)。

事先備案制度取消了，后續(xù)管理要跟上。公告明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須依據(jù)原則，確定已完工開發(fā)產(chǎn)品的成本對象，建立健全成本對象管理制度，合理區(qū)分完工、在建、未建成本對象，收集、整理、保存證據(jù)材料備查。

“在開發(fā)產(chǎn)品完工當(dāng)年申報(bào)年度企業(yè)所得稅時(shí)專項(xiàng)報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)，并不得隨意調(diào)整或混淆成本對象，確需調(diào)整的須出具專項(xiàng)報(bào)告。”公告強(qiáng)調(diào)。

公告稱，稅務(wù)機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)資料不完整不規(guī)范的，及時(shí)通知企業(yè)補(bǔ)齊、修正，成本對象確定不合理的，要求合理調(diào)整，確定情況異常較大的，開展專項(xiàng)檢查，不出具或不如實(shí)出具專項(xiàng)報(bào)告的，按有關(guān)規(guī)定處理。

“稅務(wù)機(jī)關(guān)在加強(qiáng)后續(xù)管理過程中，不得以任何理由擅自變更、設(shè)定管理方式變相審批，既要把國務(wù)院的政策措施落實(shí)到位，又要防止出現(xiàn)稅收管理漏洞。”稅務(wù)總局介紹。

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