盡管大部分城市樓市”措施，“3·30新政”已明確二套房較低頭付四成、營(yíng)業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年，但從一季度樓市表現(xiàn)來看，大部分城市樓市仍有“去庫(kù)存”壓力。

  新政下二季度伴隨傳統(tǒng)銷售旺季的到來，廣州海量新品供應(yīng)是否如約到來？南都記者調(diào)查了16家房企，因部分?jǐn)?shù)據(jù)無法統(tǒng)計(jì)，保守估計(jì)也有超過6000套。更值得關(guān)注的是，就在漲價(jià)傳聞不斷的背景下，在13家公布二季度推新計(jì)劃的房企中，有近半數(shù)表示，二季度房?jī)r(jià)暫時(shí)保持穩(wěn)定。

  3月樓市“逆襲”，成交量回升七成

  4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資16651億元，同比名義增長(zhǎng)8.5%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.5%)，增速比1-2月份回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資11156億元，增長(zhǎng)5.9%，增速回落3.2個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積23724萬平方米，同比下降18.4%，住宅新開工面積下降20 .9%。全國(guó)商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，住宅銷售面積下降9 .8%。全國(guó)商品房銷售額12023億元，同比下降9 .3%，住宅銷售額下降9.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4051萬平方米，同比下降32.4%。

  從全國(guó)來看，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，榜首，年初房企開始調(diào)整推盤節(jié)奏和計(jì)劃，導(dǎo)致年初短期內(nèi)表現(xiàn)“馬力不足”；，市場(chǎng)進(jìn)入春節(jié)傳統(tǒng)銷售淡季時(shí)間段；第三，整體市場(chǎng)仍然有去庫(kù)存的壓力，一定程度上決定了2015年榜首季度樓市也不會(huì)有明顯好轉(zhuǎn)。

  然而，一線城市回暖較為明顯。就廣州來看，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，一季度廣州樓市共成交16137套，同比去年僅微跌1%，其中在經(jīng)歷2月春節(jié)假期樓市休眠期后，3月成交量迅速回升七成，在南沙自貿(mào)區(qū)以及3·30樓市新政利好的刺激下，廣州樓市呈現(xiàn)出“大逆襲”。價(jià)格方面，一手網(wǎng)簽均價(jià)14624元/平方米，同比上漲了6%。

  在此背景下，廣州二季度的供貨大潮是否如約到來？

  4月底和5月份將是成交高峰

  “據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，大多數(shù)開發(fā)商將更多的推盤計(jì)劃放到2015年春節(jié)之后，尤其是4月底和5月份。因此，4月底和5月份有可能成為今年榜首波成交量的高峰期”，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉判斷。

  目前尚且沒有針對(duì)廣州二季度供應(yīng)情況的詳細(xì)報(bào)告，然而根據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究3-5月份的統(tǒng)計(jì)，如果按正常施工進(jìn)度，廣州會(huì)有約2萬套新貨可以推出市場(chǎng)，這對(duì)比2014年各個(gè)季度的實(shí)際推貨，可以說貨量更加兇猛。

  從貨量分布上看，番禺、花都、南沙及蘿崗均有超過3000套貨量，新塘有超過2800套貨。區(qū)整體供應(yīng)稀缺，但荔灣區(qū)貨量增加至3000套左右，其中有1500套預(yù)計(jì)來自廣鋼新城的中海、金融街項(xiàng)目及保利舊改項(xiàng)目。

  記者調(diào)查16家房企在二季度的推貨意愿，萬科、保利、雅居樂會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)推出，無法統(tǒng)計(jì)。另外13家均公布了二季度計(jì)劃，其中合景、珠江、敏捷、富力、綠地這些傳統(tǒng)的供應(yīng)大戶只是確定了新推產(chǎn)品，暫時(shí)無法確認(rèn)具體數(shù)量，但保守估計(jì)也有超過6000套新品，集中在住宅和公寓兩種產(chǎn)品，還有少量商鋪。

  房企表態(tài)：以走量為主

  新政導(dǎo)致漲價(jià)傳聞不斷。南都記者針對(duì)“新政下，你會(huì)漲價(jià)嗎”這一問題進(jìn)行了房企調(diào)查。13家房企中有6家明確表示：市場(chǎng)整體價(jià)格會(huì)暫時(shí)穩(wěn)定。

  越秀地產(chǎn)含蓄表示，在調(diào)整期會(huì)提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品給市場(chǎng)。合景泰富地產(chǎn)則明確表態(tài)，新政出臺(tái)后，成交速度加快，原來的出貨計(jì)劃應(yīng)作調(diào)整，4-5月是傳統(tǒng)的樓市旺季，開發(fā)商會(huì)集中大量出貨，但預(yù)計(jì)會(huì)以走量為主，價(jià)格暫時(shí)不會(huì)大幅上漲。時(shí)代地產(chǎn)表態(tài)，盡管目前南沙自貿(mào)區(qū)掛牌在即，3·30新政已經(jīng)實(shí)施，但考慮到南沙市場(chǎng)庫(kù)存較大，時(shí)代云圖項(xiàng)目暫未對(duì)銷售策略做出調(diào)整。而珠光集團(tuán)表示，并不會(huì)因?yàn)樾抡雠_(tái)而調(diào)整原就做好的二季度戰(zhàn)略計(jì)劃。如果銷售情況好，會(huì)考慮暫停優(yōu)惠折扣。

  此外，珠江地產(chǎn)表態(tài)，在未來一個(gè)月內(nèi)不漲價(jià)，以后視市場(chǎng)情況做出相應(yīng)的銷售策略。頤和地產(chǎn)表態(tài)，4月暫時(shí)不會(huì)調(diào)價(jià)，但5月后的新品有很大可能提價(jià)。敏捷地產(chǎn)也表示，暫未漲價(jià)，后期售價(jià)也將隨行就市。廣州東鏡新城房地產(chǎn)有限公司表示，暫沒還沒有調(diào)整二季度的戰(zhàn)略計(jì)劃。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，從二季度樓市開局表現(xiàn)來看，無論是樓市去庫(kù)存壓力，還是二季度開發(fā)商集中推盤帶來的競(jìng)爭(zhēng)壓力，平價(jià)跑量仍是市場(chǎng)的策略選擇。

  部分開發(fā)商推貨計(jì)劃

  越秀地產(chǎn)貨量超千套，主要集中在蘿崗

  廣州公司二季度推貨1000余套，主要集中在蘿崗區(qū)域，嶺南林語新組團(tuán)天麓約推出400套，96平方米精裝小三房面世預(yù)計(jì)可奪廣州較美小三房稱號(hào)，售價(jià)在1.3萬-1.4萬/平方米。

  嶺南雅筑新組團(tuán)香雪里約400套，7、8棟 現(xiàn)樓收官面市，128平方米3房雙主套舒適闊綽，單價(jià)在1.3萬-1.4萬。此外，可逸江畔新組團(tuán)江畔頭府100套，大學(xué)城星匯文宇全新整棟 單位15棟頭次面市。星匯金沙花園經(jīng)典三房單位高層加推約150套，較低160萬起有精裝修戶型入手。
 

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