昨日起,北京公積金執(zhí)行新政,頭套房公積金貸款頭付改為一律較低2成,二套房公積金貸款較低頭付比例則降至3成,公積金貸款的認定實行認房不認貸。

  昨日,北京住房公積金管理相關負責人對新政的具體問題進行了解讀。其中,購房者名下是否有尚未還完的商貸,不會影響其頭套房貸款公積金。

  外地有房不影響北京頭套認定

  昨起執(zhí)行的新政放寬了頭套房認定的標準。對于在北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人,就可以執(zhí)行頭套自住住房貸款政策,較低頭付款比例為20%,貸款較高額度為120萬元。

  在外地購購了住房,使用了商業(yè)貸款。在新政執(zhí)行前,如果查到了有商貸記錄,這樣的家庭在京購購榜首套房,也不能享受到頭套房的政策。

  而從昨日起,只要這類家庭在北京的房屋交易權屬系統(tǒng)中無房,即便名下有尚未還完的商貸,也不影響其在北京以頭套房名義貸款公積金。不過,由于公積金一直執(zhí)行的是還清之后再貸款的政策,因此如果名下有尚未還完的公積金貸款,還是要先還清的。

  頭套房組合貸頭付較低3成

  此次公積金新政中,取消了頭套房貸中對房屋面積的限定,無論所購購的房屋是否超過90平米,頭付都執(zhí)行2成的標準。

  不過,在北京當前的房價下,如果購購大戶型的房子,總價肯定較高,如購購一套100平米的住房,價格2萬元/平米,總價就達到200萬,頭付如果40萬的話,公積金貸款較高120萬,那么就還需要加上貸款40萬元商貸做組合貸。

  由于商貸頭套房規(guī)定的頭付比例為較低30%,而公積金頭套房貸的比例是20%,那么如果使用組合貸,是按照哪個比例來繳納頭付?

  對此,公積金相關負責人表示,由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此頭付的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房頭付的認定。這就意味著,目前公積金貸款頭付比例雖然是20%,但商業(yè)銀行貸款的頭付比例為30%,如果購房人通過組合貸來購房,按照“二者取其高”的原則,頭付應為30%。
 

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