記者從各大銀行了解到,目前有招行可為貸款者提供利率9折優(yōu)惠,大部分銀行維持頭套和結(jié)清貸款的改善型置業(yè)人士基準(zhǔn)利率的待遇。若可以實(shí)施7折利率,個(gè)人住房的商業(yè)貸款5年以上利率低至4.55%,與公積金基準(zhǔn)利率4.5%幾乎相同,而按9折計(jì)算,商貸利率依然接近5.8%,與公積金利率相距甚遠(yuǎn)。地產(chǎn)人士表示,公積金貸款和商業(yè)貸款一緊一松,與公積金的資金緊張有很大關(guān)系,額度控制和二次貸款停貸,使得公積金貸款的可貸人群不得不轉(zhuǎn)投商業(yè)貸款,承受較高的貸款利率。如果商業(yè)貸款利率可以增加,對(duì)樓市的推動(dòng)作用更大。公積金貸款額度控制且二次貸款停貸,變相壓抑購(gòu)家入市的欲望。

　　公積金擔(dān)?？旆抛?ldquo;慢放”

　　盼盡早取消有關(guān)收費(fèi)

　　國(guó)家繼央行推出救市政策后,日前再次為按揭購(gòu)家大禮,國(guó)家三部門(mén)發(fā)文,取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目,減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。據(jù)記者了解,公積金貸款強(qiáng)制保險(xiǎn)以及擔(dān)?？旆攀悄壳皬V州市增城、南沙、番禺和花都四區(qū)購(gòu)家所要承擔(dān)的二選一費(fèi)用,按一個(gè)50萬(wàn)元的公積金貸款來(lái)計(jì)算,強(qiáng)制保險(xiǎn)可打7折,花費(fèi)大約在1400元,且如果提早還款可以獲得保險(xiǎn)費(fèi)的退款;公積金擔(dān)保快放則需要3250元,不可退款。據(jù)中原地產(chǎn)匯瀚按揭業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜介紹,由于公積金擔(dān)保快放由公積金屬下的住房置業(yè)擔(dān)保收取,且住房置業(yè)擔(dān)保已承擔(dān)起審核公積金貸款的工作,購(gòu)房者遞交申請(qǐng)后可以直接到公積金進(jìn)行審批排隊(duì),如果購(gòu)保險(xiǎn)的話,則需要通過(guò)銀行購(gòu)購(gòu),資料需要過(guò)銀行一道再提交到公積金,手續(xù)較慢。在實(shí)際操作中或是從按揭公司的建議來(lái)看,大部分購(gòu)房者都會(huì)選擇擔(dān)?？旆?爭(zhēng)取早日放款。

　　億達(dá)按揭業(yè)總務(wù)部監(jiān)肖婉婷告訴記者,從流程設(shè)計(jì)看,公積金擔(dān)保快放可在入押后即可放款,如果公積金額度寬松,可節(jié)省從入押到出押歸檔的數(shù)個(gè)工作天,的確可達(dá)到擔(dān)?？旆诺哪康?但是現(xiàn)在公積金貸款額度緊張,公積金貸款快放難以達(dá)到。一位番禺購(gòu)房者日前向記者透露,他4月份提交公積金貸款申請(qǐng),當(dāng)時(shí)是做組合貸款,公積金50萬(wàn)元加商貸70多萬(wàn)元。業(yè)主是等著樓款到北京投資一項(xiàng)工程而賣(mài)樓,故此他為加快放款流程而申請(qǐng)公積金擔(dān)?？旆?如果購(gòu)購(gòu)保險(xiǎn)的話,花費(fèi)只需1400多元,公積金擔(dān)保快放要3250元。不過(guò),由于今年公積金貸款額度緊張,直至記者發(fā)稿之日這位購(gòu)房者尚未獲得銀行貸款,業(yè)主每個(gè)星期都從北京打電話來(lái)詢問(wèn)放款事宜,由于眾所周知廣州市公積金“缺錢(qián)”,業(yè)主也只能無(wú)奈接受這個(gè)結(jié)果。

　　業(yè)界人士表示,如果購(gòu)房者在房屋遞件入押后尚未獲得放款,公積金擔(dān)?？旆乓巡荒軆冬F(xiàn)服務(wù),應(yīng)該向購(gòu)房者退款。目前國(guó)家三部分已發(fā)文取消個(gè)人公積金貸款的保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保的費(fèi)用,廣州市公積金何日取消有關(guān)費(fèi)用已成公眾關(guān)心的焦點(diǎn),今年以來(lái)公積金擔(dān)?？旆呕静荒軆冬F(xiàn),公積金擔(dān)?？旆攀召M(fèi)也站不住腳,應(yīng)該對(duì)購(gòu)房者有個(gè)交代。

　　公積金互認(rèn)難互貸

　　珠三角異地互貸幾成一紙空文

　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)發(fā)出的較新通知,為適應(yīng)職工流動(dòng)性需要,各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù),即職工可持就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。據(jù)記者了解,異地購(gòu)房在廣州提取公積金并沒(méi)有障礙,在廣州繳存公積金的人士只需提供異地購(gòu)房的合同或者房產(chǎn)證,即可在廣州提取公積金貸款。不過(guò),在廣州繳存公積金而希望異地貸款,難度依然非常大。較近,市民方女士到佛山購(gòu)房,她在廣州已使用過(guò)一次公積金貸款,根據(jù)即將施行的公積金新政,她在廣州已不能貸款,而根據(jù)珠三角9城異地互貸的協(xié)議,她在佛山存在使用公積金貸款的可能性。不過(guò),方女士咨詢銀行后發(fā)現(xiàn),佛山銀行較多可以接受在廣州繳存公積金的佛山人申請(qǐng)公積金貸款,對(duì)于在廣州繳存公積金的廣州人,基本上不會(huì)批準(zhǔn)公積金貸款。

　　節(jié)后按揭市場(chǎng)塵埃落定

　　還完榜首套,二套頭付可三成,利率大多按基準(zhǔn)

　　在9月30日央行銀監(jiān)會(huì)放松頭套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后,很多改善型購(gòu)家也在國(guó)慶期間紛紛出動(dòng)看樓,但由于國(guó)慶期間銀行未表態(tài),也導(dǎo)致不少購(gòu)家暫時(shí)未敢出手。不過(guò),隨著國(guó)慶后各大銀行陸續(xù)開(kāi)工,關(guān)于二套房頭付情況的認(rèn)定也逐漸明朗,除了建行于10月13日正式發(fā)布了房貸細(xì)則外,其余各大銀行的說(shuō)法也與建行的類似。但寄希望于利率有優(yōu)惠的購(gòu)家可能要失望,記者咨詢了多家銀行貸款方面的負(fù)責(zé)人均表示,結(jié)清頭套再購(gòu)二套的,三成頭付沒(méi)問(wèn)題,但利率肯定在基準(zhǔn)以上。

　　9月30日,央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知(下稱《通知》)指出,重申頭套房頭付較低30%貸款利率較低7折。同時(shí),放松頭套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行頭套房貸款政策。而這一放松政策也被視作是央行出手救市“大招”,預(yù)期會(huì)有不少符合條件的改善型購(gòu)家入市,增加大約30%的購(gòu)購(gòu)力。

　　而10月10日下午,某網(wǎng)也率先發(fā)布了號(hào)稱建行廣州分行發(fā)布的房貸細(xì)則,顯示建行在廣州正式執(zhí)行房貸新政。此次建行發(fā)布的具體細(xì)則顯示,針對(duì)廣州市戶籍居民,如無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款,名下無(wú)住房的家庭,執(zhí)行頭套房貸款政策。但對(duì)于擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的市民來(lái)說(shuō),再購(gòu)二套房還需頭付七成。而對(duì)于2套及以上住房的多房戶家庭則暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款。而對(duì)于非廣州戶籍居民來(lái)說(shuō),由于限購(gòu)令仍未取消,再申請(qǐng)貸款時(shí),仍需提供相關(guān)的納稅或社保證明,對(duì)廣州地區(qū)外有一筆未結(jié)清購(gòu)房貸款,在廣州地區(qū)申請(qǐng)貸款時(shí),執(zhí)行二套房政策。

　　記者致電招商銀行和中國(guó)銀行個(gè)人信貸部有關(guān)人士咨詢時(shí),也得到類似的回復(fù)“廣州戶籍市民,結(jié)清榜首套房住房貸款的,且名下無(wú)房或只有一套房的,再貸款可以按照頭套房貸款政策”。但當(dāng)記者問(wèn)到這種改善型購(gòu)家再購(gòu)房的貸款利率時(shí),兩個(gè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人都表示較低也要執(zhí)行基準(zhǔn)利率,七成肯定不可能,即5年期以上貸款利率6.55%。

　　同時(shí),記者上周末在去廣州市區(qū)樓盤(pán)踩盤(pán)時(shí),銷售人員也直接告知,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行同樣可以執(zhí)行新的頭套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),但具體利率則要看每家銀行的具體情況。

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