易居房地產(chǎn)研究院6月1日發(fā)布了《5月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》。報(bào)告指出，5月份30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)15.5%，同比增長(zhǎng)34.9%。5月份成交量創(chuàng)下近六年的同期新高。

　　5月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的北京、上海、廣州、深圳等30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1913萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.5%，同比增長(zhǎng)34.9%。5月份，30個(gè)城市中，有27個(gè)城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。九成城市成交量出現(xiàn)上升，反映居民購(gòu)房意愿明顯增強(qiáng)。

　　對(duì)照近六年來(lái)每年5月份的成交數(shù)據(jù)，同比分別增長(zhǎng)了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。從完全數(shù)值看，今年5月份市場(chǎng)成交量是近六年同期較好水平。

　　從一、二、三線各類型城市來(lái)看，三類城市同比增幅曲線走勢(shì)一致，均出現(xiàn)不同程度上升。其中，一線城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%，二線城市由4月的25.0%上升至25.3%，三線城市則由4月的25.5%上升至32.1%。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)分化趨勢(shì)。北京、上海、深圳等一線城市部分項(xiàng)目近日再次出現(xiàn)日光盤現(xiàn)象。在這種情況下，一線城市在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為“領(lǐng)頭羊”。

　　易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，從今年3月份開始，一線城市房企的推盤力度開始加大，購(gòu)房者的入市節(jié)奏也開始加快，市場(chǎng)成交量上升符合預(yù)期，而且后續(xù)依然有繼續(xù)攀升的空間。

　　“樓市成交量上升，反映居民購(gòu)房意愿在增強(qiáng)”。嚴(yán)躍進(jìn)表示，尤其是“5.28”股市跳水事件后，預(yù)計(jì)將會(huì)繼續(xù)倒逼部分群體從股市中撤出，進(jìn)而持有房產(chǎn)。各類利好政策刺激下，預(yù)計(jì)6月份市場(chǎng)成交量依然會(huì)比較可觀，尤其大城市的反彈力度會(huì)更大。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也分析認(rèn)為，股市震蕩或刺激樓市進(jìn)一步復(fù)蘇。“滬指在接近5000點(diǎn)時(shí)重挫，這樣的寬幅震蕩背后必然引發(fā)前期獲利資金出逃，與股市的高風(fēng)險(xiǎn)相比，樓市的穩(wěn)健成為固化資產(chǎn)、保值增值的頭選。因此，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的短期托市效應(yīng)后，股市溢出資金將成為下一階段拉動(dòng)樓市交易量的推手”。

　　“去年5月北京樓市仍處于嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策環(huán)境下，今年5月調(diào)控政策的松動(dòng)主要面向二套改善型人群，政策導(dǎo)向直接作用于樓市成交。”郭毅進(jìn)一步認(rèn)為，拉動(dòng)改善型客群需求升溫的主要原因還有貨幣政策的寬松及市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)暖。

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