據(jù)報道，中國房地產(chǎn)市場的熱度降溫，國內(nèi)房地產(chǎn)基金也在推動轉(zhuǎn)型。近日，房地產(chǎn)基金管理規(guī)模超過300億元的歌斐資產(chǎn)宣布，歌斐收購的榜寫字樓項目“歌斐”正式啟動招商。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)基金將告別“暴利”時代，投資方向?qū)②叾嘣?/p>

　　我國房地產(chǎn)基金過去關(guān)注點主要集中在住宅市場，但近兩年，國內(nèi)住宅開發(fā)規(guī)模已經(jīng)到了一個瓶頸。歌斐資產(chǎn)地產(chǎn)合伙人譚文虹昨天在接受記者采訪時坦言，眼下從投資的角度來看，新房市場的投資空間確實不像以前那么大了。未來房地產(chǎn)投資的潛力是資產(chǎn)盤活，也就是運營。

　　譚文虹：現(xiàn)在，不管是未來新增量的還是已有的市場，有大量存量房需要運營，在未來有更多投資機會和投資價值，而不僅像過去基本上只關(guān)注住宅，所以未來我們會看得更寬泛，業(yè)態(tài)也看得更多。

　　現(xiàn)在不管是未來新增量的還是已有的這些市場，有大量的存量房需要運營的，這個我覺得在未來有更多的投資機會和投資價值，而不僅僅像過去基本上僅僅關(guān)注住宅，所以我覺得未來我們會看得更寬泛，業(yè)態(tài)也看得更多。

　　實際上，從去年年底開始，外資基金在我國一線城市收購寫字樓的動作不斷加快。例如，專注于地產(chǎn)投資的基匯資本在2014年花9.28億美元的價格收購了北京的商業(yè)地產(chǎn)項目盈科。對此，財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究主任郭田勇認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)將是地產(chǎn)基金值得挖掘的潛力領(lǐng)域。

　　郭田勇：寫字樓領(lǐng)域應(yīng)該說隨著經(jīng)濟增長空間始終存在，商用和寫字樓主要集中在城市繁華地段、核心地段，樓盤和地產(chǎn)本身具有稀缺性，這么多基金投資到這些領(lǐng)域是更加理性的選擇。

　　除此之外，物流地產(chǎn)領(lǐng)域也將是房地產(chǎn)基金的投資。譚文虹認(rèn)為，伴隨著我國電子商務(wù)迅猛發(fā)展，電商時代將“捧紅”物流地產(chǎn)，未來倉儲用地需求量將大量增加。

　　譚文虹：中國電商發(fā)展比全球任何一個國家的發(fā)展都要迅猛，也更加普及，所以它反過來對倉儲物流這方面的要求也比較多，這也是我們在關(guān)注的。

　　而除了商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等領(lǐng)域之外，不少房地產(chǎn)基金也在積極關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域的投資機會。我國房地產(chǎn)基金投資正在從單一的住宅投資為主向多元化領(lǐng)域布局。

　　不過，值得我們注意的是，隨著房企暴利時代的結(jié)束也就意味著房地產(chǎn)基金率可能下降，正因如此，近一年來，房地產(chǎn)基金頻頻出現(xiàn)兌付危機。對此，郭田勇指出，必須摒棄暴利模式，才能讓行業(yè)在健康的軌道上發(fā)展。

　　郭田勇：基金需要的專業(yè)管理能力更強，經(jīng)營模式更加有創(chuàng)新性，這樣未來才能長久生存下來。
 

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