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6月樓市成交持續(xù)低迷 大房企業(yè)績下滑
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:廣州日報 閱讀 582 次
6月,適逢房企半年報的沖刺“窗口期”,但“五一”黃金周的“成色”嚴(yán)重不足,再加上信貸的沖擊等多種因素,導(dǎo)致樓市成交持續(xù)低迷,這也讓業(yè)績普遍不佳的房企能否順利完成既定的銷售業(yè)績變得更加撲朔迷離。
大房企業(yè)績下滑 小房企更艱難
如果說在目前的市場環(huán)境中,大房企截至目前的業(yè)績還算差強(qiáng)人意的話,那么中小房企則顯得步履維艱。截至本月8日,19家上市房企公布的5月銷售業(yè)績顯示,其中多家房企面臨業(yè)績實(shí)際下滑,如恒盛地產(chǎn)同比下滑51%,深圳控股和中渝置地前5月銷售額的同比下滑幅度都超過30%,“招保萬金”中的金地銷售額下滑高達(dá)11%。
對此,北京中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示,由于上述銷售中還包括去年結(jié)轉(zhuǎn)的部分銷售額,所以房企面臨的壓力遠(yuǎn)比目前數(shù)據(jù)顯示的更大,中小型房企將愈發(fā)艱難。“現(xiàn)在的趨勢已經(jīng)很明確,樓市開始周期性調(diào)整,這是歷史上頭次因非政策因素導(dǎo)致的市場蕭條,深度和長度很可能要超過以往。”
據(jù)了解,迫于半年報及資金鏈的雙重壓力,多數(shù)開發(fā)商原本計劃在5~6月大量推貨。雖然近期各地新開樓盤優(yōu)惠促銷活動層出不窮,但開盤認(rèn)購率仍未有大幅的回升。據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)測,21個大中城市近四周的新開樓盤認(rèn)購率均在45%以下,而2013年的周平均值為56%,新房的銷售情況不容樂觀。
1~5月任務(wù)完成情況普遍不佳
從1~5月累計目標(biāo)完成率看,目前以萬科較高,完成41%,是僅此一家目標(biāo)完成度快于時間進(jìn)度且比去年同期高的房企,全年有望超額完成目標(biāo)。其后的保利、富力、世茂、融創(chuàng)、碧桂園前5月目標(biāo)完成度均超過30%,綠地、中國奧園、金地分別為25%、23%、21%,頭創(chuàng)置業(yè)更是只有18%,均低于40%的時間進(jìn)度線。
為了促進(jìn)銷售,不少房企紛紛降價促銷,其中,龍頭房企表現(xiàn)特別激進(jìn)。以萬科為例,5月24日,位于廣州番禺的萬科歐泊推出B區(qū)共204套洋房,銷售均價約為1.5萬~1.68萬元/m2,部分房源較低售價僅為1.32萬元/m2。而萬科歐泊過去一個月的網(wǎng)簽均價為2.12萬元/m2,這意味著此次銷售均價較前期降幅接近30%,當(dāng)天,該盤銷售超過九成。綠地集團(tuán)5月的147億元業(yè)績中,上海綠地二期銷售44億元,貢獻(xiàn)了近30%。保利地產(chǎn)則加大節(jié)日促銷和折扣營銷力度,以佛山的保利紫山花園和保利公館兩個項目為例,5月銷售環(huán)比分別上升了54.7倍和81%,促銷效果顯著。
業(yè)界認(rèn)為,由于信貸環(huán)境仍無明顯變化,六七月淡季的來臨,市場存在進(jìn)一步走弱的可能。隨著未來更多開發(fā)商加入調(diào)價換量的行列,預(yù)計短期房價仍將以調(diào)整為主。
誰跑貨較快?保利
6月以來,開發(fā)商在一片降價潮中積極推貨,據(jù)克而瑞整理的5月廣州房企銷售排行榜及項目排行榜顯示,保利房地產(chǎn)獲得了銷售金額、銷售面積和銷售套數(shù)的三個榜首名。這主要得益于保利天悅(保利琶洲灣)和保利大都匯兩大項目的貢獻(xiàn)。
從銷售金額排行來看,保利、合景、富力均有機(jī)會廣州上半年業(yè)績寶座,較終結(jié)果如何則尚待6月的沖刺。
據(jù)CRIC房價系統(tǒng)顯示,5月份走貨套數(shù)較多的樓盤前分別為保利花城、保利大都匯以及廣州時代傾城,成交套數(shù)分別為366套、288套及207套。
克而瑞廣州機(jī)構(gòu)頭席分析師梁永光認(rèn)為,上市公司面對半年報壓力,降價促銷加速回款的節(jié)奏在6月份還將持續(xù),接下來將有更多企業(yè)跟進(jìn)。據(jù)統(tǒng)計,本月有大概47個項目入市,其中不乏優(yōu)質(zhì)項目,價格如何值得期待。
四大房企發(fā)布
1~5月業(yè)績
萬科:6月3日率先披露了前5月業(yè)績數(shù)據(jù),2014年1~5月份公司累計實(shí)現(xiàn)銷售面積647.3萬平方米,銷售金額815.2億元,同比增長7.0%和16.2%。
富力地產(chǎn):累計至5月底,合約銷售金額約217.58億元,合約銷售總面積約142.31萬平方米,同比分別上升40%及4%。其中,5月的合約銷售總金額約為27.80億元,合約銷售總面積約為220300平方米。與去年同期相比,銷售收入和銷售面積分別下降5%和16%。
保利地產(chǎn):6月5日公布2014年5月份銷售數(shù)據(jù),簽約面積97.92萬平方米,同比增長2.95%;實(shí)現(xiàn)簽約金額122.21億元,同比增長9.69%。這也是今年以來保利業(yè)績的頭次同比增長,環(huán)比4月增長幅度分別為47%及46%,成為年內(nèi)業(yè)績較好單月。統(tǒng)計顯示,今年1~5月,保利地產(chǎn)累計實(shí)現(xiàn)簽約面積382.23萬平方米,同比減少16.98%;實(shí)現(xiàn)簽約金額486.18億元,同比減少5.29%。
碧桂園:6月6日發(fā)布前5月銷售數(shù)據(jù)顯示,截至2014年5月31日,共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約493.7億元;合同銷售建筑面積約758.8萬平方米。其中,5月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約83.2億元,相比4月份的92億元下降9.57%;合同銷售建筑面積約132萬平方米,相比4月份的138.8萬平方米下降4.9%。按照該集團(tuán)披露的今年銷售目標(biāo)為1280億元推算,前5個月碧桂園共計只完成全年目標(biāo)的38.57%,這與去年前5個月銷售已經(jīng)達(dá)全年目標(biāo)的46.45%相比,38.57%的完成額明顯尚未達(dá)標(biāo)。
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