財政部、國家稅務(wù)總局、央行１０月２２日推出刺激樓市一攬子新政策，旨在為低迷的樓市注入暖意。業(yè)內(nèi)人士分析，這些新政策表明了政府維護國內(nèi)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展的決心。

　　降低交易費用有望促進交易量回升

　　在這一攬子新政策中，兩部委明確，１１月１日起，對個人頭次購購９０平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到１％；對個人銷售或購購住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。央行決定，１０月２７日起，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的０．７倍；較低頭付款比例調(diào)整為２０％。同時，個人住房公積金貸款的各檔次利率分別下調(diào)０．２７個百分點。

　　福建省麥田房產(chǎn)負責(zé)人黃少華說，國家出臺刺激樓市的這一攬子新政策在市場預(yù)料之中。新政策通過降低住宅交易環(huán)節(jié)的費用，而不是在房價上做文章，通過降低購房門檻，保障群眾改善住房的需求，以此促進商品房市場交易量回升。

　　“受到國際金融危機蔓延影響，以及國內(nèi)投資、出口兩大牽引經(jīng)濟的引擎拉動乏力，我國經(jīng)濟有可能步入調(diào)整期，拉動樓市將成為拉動我國經(jīng)濟的捷徑?！睆B門大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授李非認為，國家有關(guān)部委及時出臺的刺激樓市舉措是有力度的，政策將在一定程度上刺激房地產(chǎn)消費回升，防止我國經(jīng)濟過快下滑。

　　效果值得期待

　　刺激樓市新政策的大門已開，但當(dāng)前房地產(chǎn)市場剛性需求仍被高房價死死鉗制，新政策較終能產(chǎn)生多大的實效，仍需觀察。

　　福建省福云會計事務(wù)所會計師吳敏告訴記者，現(xiàn)在多數(shù)城市的房價仍處于高位，加上目前個人住房公積金的覆蓋面也比較有限，購房頭付款和公積金購房貸款利率下調(diào)很難讓廣大工薪得到實惠。

　　一些地方政府為刺激樓市交易量回升，早已出臺包括降低交易稅費、增加住房公積金貸款額度、延長土地款支付期限、鼓勵外來人口購房等“救市”措施。

　　廈門大學(xué)教授陳培愛認為，要想房地產(chǎn)市場的交易量上來，頭要問題還是要房價再降一定的幅度，要開發(fā)商讓利。而要開發(fā)商讓利，有關(guān)部門在“清費減稅”上還應(yīng)有進一步的舉措。

　　為地方政府再出政策留下空間

　　值得關(guān)注的是，新政策允許“地方政府制定鼓勵住房消費的收費減免政策”。業(yè)內(nèi)人士指出，這為各地根據(jù)實際情況采取更加寬松的政策留下了空間。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，今年下半年以來，廈門、杭州、西安等諸多城市相繼出臺刺激房地產(chǎn)市場各種舉措，這可以視作為政府出手政策投石問路。

　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠分析，去年９月，國家有關(guān)部門以“二套房貸”等限制性的金融政策有效打擊了房地產(chǎn)市場的投機炒房行為，確保樓市健康發(fā)展。政府現(xiàn)在希望盡快恢復(fù)房地產(chǎn)市場信心，如果短期內(nèi)不能恢復(fù)，地方政府在深度刺激市場方面可以發(fā)揮更大作用。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！