10月12日和14日，繼北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津等地出臺(tái)本地住房限購(gòu)政策后，三亞和海口兩市也先后出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》，提出對(duì)包含購(gòu)房人、配偶及未成年子女在內(nèi)的本市及外省市居民家庭實(shí)行限購(gòu)1套商品住房政策，其中?？诘南拶?gòu)政策推行期限僅截止至今年12月31日，三亞版則暫未對(duì)限購(gòu)政策作出期限限制。

　　三亞和?？诘南拶?gòu)政策出臺(tái)以來，對(duì)于連遭暴雨影響的海南樓市來說無疑是雪上加霜。然而，從近幾日整個(gè)海南樓市的的簽約量來看，?？跇鞘械臒岫纫廊晃礈p，根據(jù)?？谧〗ň志W(wǎng)站相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，海口21日簽約100套，20日簽約90套，簽約量依然較高。另?yè)?jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：23日海南商品房簽約量為88套。其中?？诤灱s61套，陵水簽約7套，文昌簽約20套，三亞、瓊海、五指山和其它市縣無數(shù)據(jù)。

　　從以上數(shù)據(jù)可以看出，在房產(chǎn)調(diào)控愈演愈烈的大背景下，作為今年上半年房?jī)r(jià)飛漲并且高度依賴島外投資購(gòu)購(gòu)力支撐的三亞和?？趦墒衼碚f，恰好驗(yàn)證了國(guó)土部下屬中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院日前公布的報(bào)告，第三季度，一線城市地價(jià)增幅持續(xù)回落，但部分二三線城市上漲明顯。報(bào)告顯示，2010年第三季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2805元/平方米，全國(guó)地價(jià)總體水平呈小幅上升態(tài)勢(shì)，環(huán)比增速較上一季度也有所回升。

　　對(duì)于?？诘南拶?gòu)政策推行期限僅截止至今年12月31日，三亞版則暫未對(duì)限購(gòu)政策作出期限限制。海南師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授唐曉陽(yáng)認(rèn)為：“僅僅出臺(tái)一份為期兩個(gè)月的‘限購(gòu)令’，不僅很難對(duì)調(diào)控整個(gè)海南樓市起到作用，反而可能導(dǎo)致期滿后的惡性反彈?！碧茣躁?yáng)分析說，雖然短期內(nèi)?？凇⑷齺喌南拶?gòu)政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)需求形成抑制，暫緩房?jī)r(jià)上漲速度，但根本上海南商品房市場(chǎng)過分依賴島外購(gòu)購(gòu)力的現(xiàn)狀不會(huì)改變，大量以投資為目的的島外資金在本輪調(diào)控過后還將涌入海南。此外，隨著市場(chǎng)短期觀望氣氛加重，一旦年底“限購(gòu)令”解除，短期內(nèi)抑制消費(fèi)造成的需求矛盾只會(huì)后移，屆時(shí)市場(chǎng)需求急速反彈反而有可能在未來產(chǎn)生更大矛盾，而限購(gòu)所帶來的副產(chǎn)品則是海南、三亞兩市可能產(chǎn)生的租金上漲。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，今年以來，面對(duì)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，政府已對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了三輪調(diào)控。輪以國(guó)務(wù)院辦公廳年初印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》為標(biāo)志，輪以國(guó)務(wù)院4月17日“國(guó)十條”為標(biāo)志，政策從信貸、稅收、供應(yīng)、土地等方面入手，打擊市場(chǎng)投資投機(jī)需求。第三輪，針對(duì)一些地方和金融機(jī)構(gòu)等對(duì)“國(guó)十條”執(zhí)行不嚴(yán)、一些地方投資投機(jī)購(gòu)房行為又有抬頭及一些地方房?jī)r(jià)反彈等情況，9月29日，國(guó)務(wù)院有關(guān)部委出臺(tái)了五方面的細(xì)則或措施。政策核心是繼續(xù)針對(duì)房?jī)r(jià)過高城市限制購(gòu)房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，并明確提出房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)問題。三輪政策調(diào)控出臺(tái)的目的是統(tǒng)一的，即實(shí)現(xiàn)總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定的調(diào)控目標(biāo)。

　　從效果上看，限購(gòu)政策在短期內(nèi)會(huì)迅速影響市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)成交量將出現(xiàn)調(diào)整，商品房的現(xiàn)象將逐步消退，市場(chǎng)參與者逐步恢復(fù)理性。相對(duì)“限購(gòu)”政策的不確定性，金融政策包括加息、提高存款準(zhǔn)備金率，限貸等政策具有較強(qiáng)政策生命力。預(yù)計(jì)計(jì)入加息周期后，房地產(chǎn)開發(fā)貸款成本加大，個(gè)人住房貸款量出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)開發(fā)成本上升。另外，房地產(chǎn)調(diào)控政策之所以如此頻繁，其風(fēng)向指標(biāo)是房?jī)r(jià)，而房?jī)r(jià)的高低則由市場(chǎng)供需決定。因此，要從根本上解決房?jī)r(jià)問題，還是要加大市場(chǎng)供應(yīng)量，特別是土地供應(yīng)量。另外，房地產(chǎn)業(yè)的中長(zhǎng)期制度性建設(shè)也可能因此提上日程。也就是說，限購(gòu)政策要實(shí)行多久，它的效果會(huì)是什么樣?我們拭目以待。

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