從地方到調(diào)控措施紛紛出臺

繼樓市調(diào)控“國11條”發(fā)布之后，北京、上海、廣州、深圳等城市紛紛出臺配套政策。住建部政策研究副主任王玨林指出，“國11條”僅僅是個開始，其后續(xù)配套政策還要繼續(xù)出臺。

2月21日，一則由北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等11部門制定的“北京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見”(簡稱“意見”)悄然掛上北京住建委網(wǎng)站。北京這份新政從細(xì)節(jié)上規(guī)范和要求了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、二套貸款、住房稅收、房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及恢復(fù)了“限外令”等方面推出一系列措施。“意見”被眾多網(wǎng)民稱為北京版“國十一條”。

隨后，廣東出臺相關(guān)措施，“增加普通商品住房和保障性住房的有效供應(yīng)，全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作，抑制投資投機(jī)性購房需求，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場秩序的監(jiān)督規(guī)范”，業(yè)內(nèi)稱之為“粵四條”。

而年前，上海市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房保障房屋管理局等五部門意見，從稅收信貸政策調(diào)整、加大普通商品住房供應(yīng)、加快推進(jìn)住房保障、加強(qiáng)市場監(jiān)管四方面采取措施，遏制地價、房價過快上漲。

此外，南京、海南等城市也都出臺了樓市相關(guān)政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展。

各地樓市遭遇“春寒”

各地樓市調(diào)控措施的出臺導(dǎo)致市場觀望情緒加重，2月，不少地方樓市遭遇“春寒”，京滬穗深等地樓市交易繼續(xù)著1月的下滑趨勢，甚至創(chuàng)出歷史新低。

剛剛過去的2月，北京二手房總成交量為9118套，相比1月的1.4萬套下跌了34.9%，成交量創(chuàng)2009年2月來的較低點。新房方面，環(huán)比1月，2月成交量環(huán)比下降了近四成，降幅是非常明顯的，整體成交均價也下降了15.5%。

2月，深圳各區(qū)域樓盤網(wǎng)簽數(shù)量為1078套，成交面積約9.12萬平方米，均價為22247元/平方米。相比1月的數(shù)據(jù)，網(wǎng)簽套數(shù)降幅高達(dá)72%，成交面積降幅高達(dá)75%，唯有均價波動不大，小幅下降5.4%。而從數(shù)據(jù)上看，上月廣州樓市網(wǎng)簽量遭遇去年以來的挫折，成交已經(jīng)下跌四五成，房價下跌一成多。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計，2月份南京成交一手商品住宅1899套，成交二手房2399套，總共成交量4298套。而今年1月份的總成交量為9700余套，超過2月份成交量的兩倍。

而據(jù)昨日福房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，福州市一手房2月份總簽約套數(shù)達(dá)1177套，總簽約量與1月相比，環(huán)比減少1084套，下跌47.94%，而同比減少1827套，下跌60.82%，簽約面積135027.55平方米，環(huán)比減少122348.45平方米，下跌47.54%，同比減少177675.45平方米，下跌56.82%。

業(yè)內(nèi)各方認(rèn)為房價將下降

那么，在各地頻出調(diào)控措施，各地樓市遭遇“春寒”的情況下，今年的房價會否下降呢？業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一線城市房價將會不同程度的回落，而中小城市的房價仍較平穩(wěn)。

北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究主任馮科在接受中新網(wǎng)采訪時認(rèn)為，不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，房價下降應(yīng)指均價下降，而像北京、上海、廣州等土地供應(yīng)緊張，以外來購購力為主的城市，房價下降幅度將不會很大。他認(rèn)為現(xiàn)如今出臺的關(guān)于廉租房，經(jīng)適房，準(zhǔn)備金率等一系列調(diào)控政策已足夠了，房價是否會下降，主要還是看地方政府的執(zhí)行力度，如果地方政府能夠執(zhí)行發(fā)布的85%房地產(chǎn)政策，那么房價就有下降的空間。而對于改善型需求的購房者，馮科建議，現(xiàn)在就可以出手購購，國家主要是保障面積較小的安居房問題，對于改善型商品房，目前將不會有很大的降幅。

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任牛鳳瑞在接受本網(wǎng)采訪時也稱，一線城市房價將會有大幅的回落，而中小城市的房價仍較平穩(wěn)。“國十一條”政策只能暫時性穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，要想持久穩(wěn)定房地產(chǎn)市場應(yīng)該增加住房的有效供給，增加保障房、普通商品房的供給。為了擴(kuò)大需求多元化，也應(yīng)增加高端房的供給，這樣才有利于社會再分配，統(tǒng)籌兼顧。

而全國政協(xié)委員、星河灣控股集團(tuán)董事長黃文仔表示，今年廣州房價有回落的跡象，調(diào)低10%—20%，完全有可能，他并不認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)有多大的泡沫。21世紀(jì)不動產(chǎn)則認(rèn)為，在二手房降價、金融部門收緊信貸的壓力下，部分開發(fā)商、部分在售樓盤，將不得不以打折或變相打折的方式降價，以回籠資金。