廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近日發(fā)布報(bào)告，1月全市住宅租金為50.86元/m2，區(qū)域53.38元/m2，外圍區(qū)域32.04元/m2。適逢春節(jié)，租賃市場(chǎng)進(jìn)入年中*淡季，租金持續(xù)向下微調(diào)，部分區(qū)域租賃量減少約兩成。進(jìn)入2月，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，外來(lái)務(wù)工人員的集中返穗將激活租賃市場(chǎng)，帶來(lái)量?jī)r(jià)的迅速攀漲。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控自2011年來(lái)的春節(jié)租房市場(chǎng)，年后租金較年前約提升2%左右。

節(jié)后租賃東圃及機(jī)場(chǎng)路先旺

地產(chǎn)人士表示，春節(jié)前期尤其是節(jié)前一周，由于大部分租客已陸續(xù)返鄉(xiāng)，因此租賃市場(chǎng)往往陷入淡季，盤(pán)多客少的情況下，部分房東為盡快租出房源會(huì)適當(dāng)降低租金，帶動(dòng)整體租金結(jié)構(gòu)性下調(diào)。春節(jié)假期結(jié)束后，“返穗潮”開(kāi)始出現(xiàn)，此時(shí)無(wú)論是年前退房回鄉(xiāng)的，或是年后剛到廣州找工作的均需要承租房源，蓬勃的需求促進(jìn)租賃市場(chǎng)變得活躍，尤其是在初七及元宵節(jié)這兩個(gè)回流高峰期。

中原地產(chǎn)人士表示，節(jié)后天河?xùn)|圃、白云機(jī)場(chǎng)(600004,股吧)路等板塊租賃市場(chǎng)將相對(duì)活躍。其中天河的東圃板塊受到不少白領(lǐng)的青睞，主要因?yàn)橐皇墙煌ū憷容^高，二是房源新凈選擇較多，三是租金相對(duì)較低，本月板塊平均租金約為43元/m2，部分樓盤(pán)租金較珠江新城低約三成；而白云的機(jī)場(chǎng)路板塊交通相對(duì)便利，而且周邊國(guó)企、事業(yè)單位相對(duì)較多，承租群體較活躍。

天河節(jié)前租賃占比過(guò)三成

據(jù)市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)報(bào)告，在1月份六區(qū)租賃成交交易中，天河區(qū)租賃份額繼續(xù)，并較上月擴(kuò)大3.7%至超過(guò)三成；荔灣區(qū)從低位反彈，租賃占比回升3.4%至約一成。其余四區(qū)占比均有所萎縮，其中租賃成交一直的海珠區(qū)占比連續(xù)兩月下滑，降至26.4%，為近半年低位，部分大型樓盤(pán)租賃量跌至個(gè)位數(shù)；白云區(qū)占比收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)，嶺南新世界、新市花園、金碧新城等樓盤(pán)量跌約五成。

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