隨著時間推移，年后返回工作崗位的人員也陸陸續(xù)續(xù)歸位，也因?yàn)槟旰笥袀€全新的生活，不少人決定換個環(huán)境，換個生活方式，開始了尋找新的房子租。也因此，目前的房子租價不斷攀長。

廣州（樓盤）節(jié)后房屋租賃市場又再蓬勃興旺起來。據(jù)鏈家滿堂紅的成交數(shù)據(jù)顯示，目前天河（主要在東圃、棠下、天河北、珠江新城板塊）、海珠（主要在工業(yè)大道、南洲、江南大道板塊）、白云（主要在機(jī)場西、三元里板塊及新市、黃石（樓盤）板塊）等區(qū)域的租賃市場*為活躍，成交宗數(shù)環(huán)比上升了近20%。

市場總體租價較去年同期上升幅度為6%左右，租賃價格變化*大的是黃埔區(qū)和天河區(qū)，總體成交均價上升幅度分別為14.5%、10.0%，主要原因是隨著樓價的上漲，租金也跟著上升。另外，新**的開通也吸引了不少沿線上班族前來租房。

恐慌性租房 不復(fù)見

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴記者，今年的租賃市場較為平穩(wěn)，業(yè)主狂升租金以及多個租客搶一個租盤的景象不再出現(xiàn)。鏈家滿堂紅鶴洞分店店長林裕華介紹，很多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在過年期間已收到租客預(yù)約年初七后看租盤的電話，不過由于不少業(yè)主遵從傳統(tǒng)習(xí)俗，年初十后才讓陌生人上門看房，因此啟市至今分店共做了8張租單。位于石牌崗頂?shù)闹性禺a(chǎn)明軒分行，所處區(qū)域是傳統(tǒng)租賃旺區(qū)，不過從年初七營業(yè)至今也是做了幾單租單。明軒分行營業(yè)經(jīng)理劉袁遠(yuǎn)表示，節(jié)后租金相比年前沒有多大漲幅，租價平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)往年的恐慌性租房，租單較往年少。

業(yè)主售轉(zhuǎn)租 盤源多

據(jù)介紹，崗頂附近的樓梯樓單間月租2500元，一房一廳月租在2500~3000元，三房在3500~3800元左右，電梯樓一房月租為3300元，兩房4300~4600元，目前接到的租賃需求集中在2000~3000元/月，大部分租客都是整租。石牌一帶的房屋租價比年前幾個月變化不大，租金大概漲了200~300元/月。

鶴洞地區(qū)屬于市區(qū)租金“洼地”，一般租客都是找月租在1500~2500元的房屋，這個租價范圍已涵蓋一房至三房。今年租客比往年幸福得多，租盤比往年多，價格穩(wěn)。很多業(yè)主惜售，售轉(zhuǎn)租，因此租賃市場房多客少，租客更容易租到心水房屋。

哪些盤“空城指數(shù)”高？

春節(jié)期間大城市的“空城指數(shù)”成熱議話題，而在樓盤里同樣存在“空城指數(shù)”。鏈家滿堂紅人士介紹，以自住為主且本地人居多的小區(qū)“空城指數(shù)”較低，例如富力廣場、新世界逸彩庭園，“空城指數(shù)”約為50%~60%，而逸景翠園、富力千禧花園等專業(yè)市場經(jīng)商人群租住較多的小區(qū)，“空城指數(shù)”較高，約為70%~80%。另外，外地人購買居多的小區(qū)，則“空城指數(shù)”較高，如祈福新村、華南碧桂園、廣州雅居樂花園等，空城指數(shù)超過70%。

四大新行情 業(yè)主看過來

市場價放盤半月可成交

如何定價放租快？

據(jù)鏈家滿堂紅專業(yè)人士介紹，租賃盤源消化速度與地理位置、業(yè)主定價及裝修等因素有關(guān)，如果以市場價放盤，快則一個星期，慢則20天左右便能成功租出。目前，租賃需求因區(qū)域租賃均價不同而有所差異，白云、荔灣、番禺的租賃需求主要集中在2000~3000元/月，以一房或兩房為主；海珠的租賃需求主要集中在3000~4000元/月，以兩房或三房為主；越秀、天河的租賃需求主要集中在3500~4500元/月，以兩房為主。合租的情況比較少見，占比僅為3%。

專業(yè)市場周邊租價跌了

近期廣州市批發(fā)商圈進(jìn)行調(diào)整，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的報告顯示，富力廣場和逸景翠園2016年的租金都比2015年下降，兩個樓盤的業(yè)主聽了心里“拔涼拔涼”的。中原地產(chǎn)逸景翠園營業(yè)經(jīng)理許戀透露，逸景翠園是周邊少有的大型二手樓盤，不少二手單位用于買賣，導(dǎo)致出租盤源減少，因此租盤消化快，一般僅需7天即可成功租出。據(jù)了解，現(xiàn)時逸景翠園小三房租金為4500~4800元/月，大三房帶主套約5500元/月，四房6500元/月。由于去年小區(qū)附近的批發(fā)市場生意略有下降，因此逸景翠園去年與現(xiàn)時的租金基本持平。

中原地產(chǎn)中山（樓盤）八分行營業(yè)經(jīng)理歐陽彩雁告訴記者，以富力廣場為例，如戶型、裝修、家私配置較好的單位，租盤盤源不多，消化速度大約需要10天至半個月，一房盤源*為稀缺，兩房單位較受租客歡迎，比三房單位更快租出?，F(xiàn)時富力廣場一房租金為3300~3500元/月，兩房租金4500元/月，小三房4500元/月，大三房5500元/月。

**效應(yīng)暫未顯現(xiàn)

**七號線開通后，周邊樓盤如廣州雅居樂花園、華南碧桂園、萬科歐泊、錦繡香江等大型小區(qū)的放租盤源增多，但租客并無明顯增多，租賃市場仍較為平穩(wěn)，預(yù)計(jì)2月底或3月初租賃市場或會趨于活躍，議價空間將會縮小。而**六號線二期由于大多數(shù)站點(diǎn)分布在蘿崗，附近以一手盤為主，租賃市場還沒發(fā)展起來。

城中村回遷房好搶手

去年楊箕村回遷，由于地理位置佳，同時又是越秀區(qū)少有的電梯新房，經(jīng)過半年時間的消化，大部分租賃房源已被陸續(xù)租出，目前盤源相對緊缺，尤其是一房及兩房單位，供不應(yīng)求狀態(tài)持續(xù)，價格較之前普遍上漲了8%~10%，不少在珠江新城上班的白領(lǐng)都愿意租住。

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