降價(jià)潮下地產(chǎn)業(yè)狼煙四起 中字頭大企持百億待收殘局

吻別黃金時(shí)代，牽手白銀時(shí)代，已經(jīng)成為業(yè)界有志一同的觀點(diǎn)。

2014年，樓市變化的速度超過市場(chǎng)預(yù)期。從頭次出現(xiàn)個(gè)別城市價(jià)格調(diào)整，到3-4月蔓延至華東區(qū)域的塊狀分布，發(fā)展到如今以東部城市為主的多數(shù)城市房?jī)r(jià)下行，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)加速調(diào)整。

在連續(xù)五個(gè)月的慘淡數(shù)據(jù)刺激下，房企明面上開始放下架子隨行就市，暗面里尋資救場(chǎng)忙不勝忙，一場(chǎng)“浪淘沙”的大戲慢慢揭開序幕。

樓市“跌跌不休”

6月18日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)如期而至，房?jī)r(jià)環(huán)跌勢(shì)頭以燎原之勢(shì)席卷半壁大中城市。70個(gè)大中城市新建商品房指數(shù)平均環(huán)比下調(diào)0.15%，35個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)。而素來堅(jiān)挺的一線城市房?jī)r(jià)也頭現(xiàn)頹態(tài)，同比漲幅全面縮減。與4月份相比，深圳、上海同比漲幅分別收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)，廣州收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)，北京收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比方面，僅有北京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)，廣州與4月份齊平，而上海、深圳則頭先下行，價(jià)格環(huán)比分別下探0.4%、0.6%。

而在此前國家統(tǒng)計(jì)局公布的另一組數(shù)據(jù)中，2014年1-5月份，全國房地產(chǎn)銷售面積同比下降了7.8%，銷售額同比下降8.5%，土地銷售同比下降5.6%。

據(jù)中原地產(chǎn)透露的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，21個(gè)大中城市近四周的新開樓盤認(rèn)購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。

“除了銷售指標(biāo)，新開工面積也下降。當(dāng)然也有指標(biāo)是上升的，但是上升速度已經(jīng)大幅下降。今年前5個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)14.7%。但是1—4月份的時(shí)候還達(dá)到16.4%，去年是19.8%，我們過去都是保持在20%左右，榜下降到了15%以下，應(yīng)該說這個(gè)形勢(shì)還是很嚴(yán)峻的，”全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌分析指出。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍對(duì)此評(píng)論稱，雖然地方政策隱現(xiàn)救市欲望，但是力度普遍偏小，難以對(duì)銷量產(chǎn)生強(qiáng)力的提振作用，下半年全國樓市步入持續(xù)下行通道已成為大概率事件，三季度開始房?jī)r(jià)下行的深度與廣度也或?qū)⒊掷m(xù)增加。

中字頭大企持幣待收“殘局”

樓市頹軟，房企業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)不免也帶上了幾分悲劇色彩。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前全國35個(gè)上市房企發(fā)布了前五月數(shù)據(jù)，35家企業(yè),相比4月單月簽約1120億，5月單月簽約1167億環(huán)比微漲5%。但整體而言房企在紅五月的表現(xiàn)并不樂觀。除了保利等大型房企在全國促銷的影響下有所上漲，其他企業(yè)均延續(xù)前四月趨勢(shì)。從數(shù)據(jù)看，35家企業(yè)同比13年同期下調(diào)的達(dá)到了20家，其中金地集團(tuán)下滑幅度達(dá)到11%，合生創(chuàng)展降幅更是超過60%。

從完成年度目標(biāo)情況看，35家企業(yè)平均完成率僅29%,，完成任務(wù)不足30%的企業(yè)就達(dá)到了22家。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉坦言，“2014年如果繼續(xù)目前發(fā)展趨勢(shì)，房企不加快以價(jià)換量努力，很可能90%以上的企業(yè)難以完成年度目標(biāo)。在部分千億房企都上漲乏力的情況下，成群結(jié)隊(duì)的百億房企和中小房企，正在或者即將經(jīng)歷一場(chǎng)大浪淘沙的分化。”

不難想象，一場(chǎng)侵吞與兼并的大戲慢慢揭開序幕。鼎創(chuàng)投資董事長(zhǎng)白勇對(duì)和訊房產(chǎn)表示，“目前確實(shí)有很多項(xiàng)目和中小房企向一些基金私募伸出橄欖枝，但在這個(gè)大環(huán)境下大家都比較謹(jǐn)慎。”

他透露，目前國內(nèi)的一些中小開發(fā)商，由于銀行、信托或者是一些建筑類金融機(jī)構(gòu)基本上就不看了，它們的出路只能分兩種種，榜首，賣給大的開發(fā)商甚至一些國有大企業(yè)，我也聽說現(xiàn)在有一些中字頭的大企業(yè)準(zhǔn)備了上百億的人民幣預(yù)備把它們購過來；還有一種找一些私募基金，給它提供支持和融資，支持它們自己往前走，但這個(gè)成本就會(huì)高一些。

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