1、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)三亞撤六鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)四區(qū)

　　解讀：三亞“撤鎮(zhèn)設(shè)區(qū)”后，城市格局將進(jìn)一步簡(jiǎn)化，同時(shí)也將加快城市化進(jìn)程。從居民的角度來(lái)看，原本居住在農(nóng)村的村民也將可以享受到城市基礎(chǔ)設(shè)施的便利。從三亞城市發(fā)展的角度來(lái)看，將三亞劃分為四區(qū)后，城市可以按區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，更好地改善現(xiàn)存的一些違規(guī)、雜亂現(xiàn)象，使三亞城市面貌更加規(guī)范、科學(xué)。同時(shí)管理程序更加簡(jiǎn)便，執(zhí)行力更強(qiáng)，充分推進(jìn)城市化進(jìn)程。

　　2、為緩解交通擁堵三亞2014年將建2座跨河大橋

　　解讀：三亞交通設(shè)施建設(shè)迫在眉睫。2014年春節(jié)期間，伴隨著旅游旺季的到來(lái)，三亞瞬間變成“堵城”，有不少市民表示，原本只要10時(shí)辰的路程，在春節(jié)期間需要半個(gè)公里，甚至更久，交通問(wèn)題成為春節(jié)期間三亞市民、游客們頭疼的一大問(wèn)題。除了增加交通路線(xiàn)外，還應(yīng)增加公共交通車(chē)輛數(shù)量。三亞打車(chē)難現(xiàn)象已不是一朝一夕，曾加電招服務(wù)后問(wèn)題仍未解決，其根本原因在于車(chē)輛本身較少，根本無(wú)法滿(mǎn)足實(shí)際人數(shù)的需求，游客們到了三亞卻寸步難行，交通問(wèn)題迫在眉睫。

　　3、海南免稅購(gòu)物即購(gòu)即提海棠灣

　　解讀：“即購(gòu)即提”簡(jiǎn)化了之前需要到機(jī)場(chǎng)提貨點(diǎn)提貨和三亞機(jī)場(chǎng)提前6公里完成購(gòu)物、?？跈C(jī)場(chǎng)提前完成購(gòu)物的限制，不僅可以提高消費(fèi)者的購(gòu)購(gòu)意愿，也將在一定程度上降低相應(yīng)的物流成本和機(jī)場(chǎng)提貨點(diǎn)租金，有助于提升三亞免稅店銷(xiāo)售額，讓市場(chǎng)對(duì)海南島離島免稅政策的后續(xù)發(fā)展充滿(mǎn)期待。

　　4、海南等9省市試點(diǎn)異地醫(yī)保即時(shí)報(bào)銷(xiāo)利好養(yǎng)老地產(chǎn)

　　解讀：異地醫(yī)保如何眾口統(tǒng)調(diào)?異地醫(yī)保的概念一經(jīng)提出就受到各方肯定，但著眼現(xiàn)實(shí)，其可執(zhí)行性仍有待解決。城鄉(xiāng)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)不一致，報(bào)銷(xiāo)目錄不一樣，報(bào)銷(xiāo)辦法不一樣，報(bào)銷(xiāo)水平不一樣，這些使得醫(yī)保信息的共享變得非常困難。眾口難調(diào)的醫(yī)保到底如何才能實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，我們期待這項(xiàng)利民政策能夠真正落地。

　　5、海南將降低普通商品住房比例優(yōu)化酒店業(yè)結(jié)構(gòu)

　　解讀：降低普通商品住房比例可以調(diào)動(dòng)那些“沉睡”的空置房再次投入市場(chǎng)，緩解海南尤其是三亞房地產(chǎn)空置率高的問(wèn)題。同時(shí)，此舉還有利于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)向多元化轉(zhuǎn)型。之前一窩蜂式的蓋樓賣(mài)樓，市場(chǎng)模式相對(duì)單一，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨向同質(zhì)化，更存在著配套設(shè)施不完善、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題，此舉將促進(jìn)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。在這里有一些市民擔(dān)心降低普通商品住房比例后，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)又一輪上漲，其實(shí)不然。在三亞，現(xiàn)有的空置房比率較大，繼續(xù)提升普通商品住房比例，可能會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)不健康發(fā)展。政府在控制普通商品住房比例的同時(shí)，也計(jì)劃建成大批保障性住房，且高端經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)與普通商品住房屬于不同類(lèi)型住房，不會(huì)互相影響價(jià)格結(jié)構(gòu)。

　　降低普通商品住比例，經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)將受寵，特別是在海南地理資源優(yōu)勢(shì)的旅游地產(chǎn)的高速發(fā)展，純粹的住宅產(chǎn)品逐步減少，大力開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)以增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性和活力。隨著近幾年住宅市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控，投資需求被抑制已久，而沒(méi)有“限購(gòu)限貸”的商業(yè)地產(chǎn)成為了突破口，將有更多的機(jī)會(huì)。

　　6、海南將開(kāi)展規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等六大項(xiàng)整治

　　解讀：自國(guó)際旅游島建設(shè)以來(lái)，蓬勃發(fā)展的熱帶海島經(jīng)濟(jì)讓海南人民看在眼里，喜在心里，然而當(dāng)旅游資源不斷被開(kāi)發(fā)，這座城市的很多不足之處也逐漸被挖掘出來(lái)，每年海南都會(huì)有勁爆新聞登上頭版頭條，例如宰客等各種現(xiàn)象讓?shí)u外人對(duì)海南是又愛(ài)又怕。海南島帶著國(guó)際旅游島的光環(huán)，就要不斷提升本土的經(jīng)濟(jì)文化，從社會(huì)治安到藥品監(jiān)管體系，從房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃到各種惠民政策，政府不斷建設(shè)海南的決心我們看到了，但對(duì)于這個(gè)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，我們要看到的是各種政策的執(zhí)行力度和落實(shí)情況，只有各項(xiàng)制度完善起來(lái)，這里才會(huì)由“度假地”升級(jí)為“適居地”。

　　7、海南對(duì)土地資源統(tǒng)一監(jiān)管?chē)?yán)控岸線(xiàn)開(kāi)發(fā)商品房

　　解讀：嚴(yán)格把控土地審批制度，可以防止土地資源浪費(fèi)。自海南國(guó)際旅游島概念提出以來(lái)，在過(guò)去的幾年時(shí)間里，海南大批土地被開(kāi)發(fā)利用。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年海南省土地市場(chǎng)成交479宗，同比2012年多成交159宗;成交土地面積為1980.41萬(wàn)㎡，同比上漲61.76%;成交土地價(jià)格85萬(wàn)元/畝。大規(guī)模的圈地過(guò)后，海南旅游地產(chǎn)供過(guò)于求的現(xiàn)象已初見(jiàn)端倪。開(kāi)發(fā)商動(dòng)輒上萬(wàn)畝的圈地很可能導(dǎo)致?tīng)€尾，三亞自然饋的瑰寶需要我們共同去保護(hù)，合理開(kāi)發(fā)利用才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

　　閑置土地盤(pán)活推動(dòng)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)進(jìn)程，也加速了房企間的土地轉(zhuǎn)讓甚至并購(gòu)，因資金問(wèn)題而無(wú)力進(jìn)行建設(shè)的開(kāi)發(fā)商將尋求合作甚至土地轉(zhuǎn)讓。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)將加快整合以及資源的重新分配。

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