杭州的馬年房?jī)r(jià)榜首降已過(guò)去了一個(gè)月，降價(jià)潮并沒(méi)如期而至，樓市似乎也是無(wú)動(dòng)于衷。沒(méi)降的永遠(yuǎn)在騷動(dòng)，已降的都有恃無(wú)恐，購(gòu)房者現(xiàn)在要做的，恐怕就是靜靜地，等風(fēng)來(lái)。

　　杭州城北北海公園大幅降價(jià)，天鴻·香榭里立馬跟進(jìn)。一時(shí)風(fēng)聲鶴唳，全國(guó)蔓延，持續(xù)發(fā)酵，引發(fā)公眾猜疑：降價(jià)窗口開(kāi)啟了？

　　事實(shí)如何呢？

　　在城北降價(jià)喧鬧之后，杭州其他板塊并沒(méi)有預(yù)想的那樣快速跟進(jìn)。目前看到優(yōu)惠的，也只有這兩個(gè)樓盤(pán)。其他要么是少量樓盤(pán)以特價(jià)房促銷(xiāo)，要么就是電商打出存多少抵多少的優(yōu)惠幌子。

　　這是暴風(fēng)雨前的沉寂，還是隱約不安之后復(fù)歸的平靜？

　　為此，筆者逐個(gè)探訪杭州幾大“降價(jià)壓力”彰顯的板塊，試圖還原一個(gè)真實(shí)的樓市現(xiàn)狀。

　　大城北：

　　“降價(jià)”項(xiàng)目成交多少

　　大城北是此次降價(jià)風(fēng)暴的，降價(jià)個(gè)盤(pán)差異究竟有多大？降價(jià)以來(lái)實(shí)際成交數(shù)據(jù)又是多少？

　　透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北海公園自2月中旬降價(jià)以來(lái)，一月內(nèi)成交157套，15680元/平方米的均價(jià)，相對(duì)此前價(jià)格，明顯回落。天鴻·香榭里跟進(jìn)優(yōu)惠之后，也有93套的成交，成交均價(jià)為14906元/平方米。而周邊項(xiàng)目也有不少成交跟進(jìn)，其中萬(wàn)家名城成交155套，成交均價(jià)每平方米12934元，奪人眼球。

　　有必要關(guān)注該板塊的幾種非典型促銷(xiāo)：尾房型——處于正橋西的德信·臻園，一直是板塊內(nèi)價(jià)格高企不下的代表之一，剩下的精裝修大戶(hù)型都在160平方米以上，外加樓盤(pán)已交付，因此不會(huì)出現(xiàn)大批量、大幅度的降價(jià)；暗降型——富越·香郡，去年人居展至今不斷推出特價(jià)房，今年四五月，其香郡5號(hào)樓預(yù)計(jì)繼續(xù)加推特價(jià)房。

　　而這些非典型促銷(xiāo)，都是樓市的常規(guī)動(dòng)作。

　　城東新城：

　　壓力當(dāng)前堅(jiān)持說(shuō)不

　　橋西打響“價(jià)格戰(zhàn)”后，媒體紛紛預(yù)測(cè)下一站可能是城東新城。開(kāi)發(fā)商們被搞得神經(jīng)緊張，紛紛辟謠，某盤(pán)正好因?yàn)橥瞥錾倭刻貎r(jià)房，被推上風(fēng)口浪尖。確實(shí)，去年下半年以來(lái)杭城炒得較火、供應(yīng)量較大、產(chǎn)品同質(zhì)化也較嚴(yán)重的城東板塊，隨之降價(jià)的可能性確實(shí)很大。

　　城東新城、大橋西是目前擁有差價(jià)超過(guò)1萬(wàn)的樓盤(pán)較多的兩個(gè)板塊。目前城東板塊差價(jià)(地價(jià)與售價(jià)之差)與橋西德信曉宸、方正御星、北宸之光等旗鼓相當(dāng)?shù)捻?xiàng)目有三四個(gè)，其差價(jià)每平方米1萬(wàn)多。

　　然而，在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，城東新城這個(gè)“黑鍋”背得有一點(diǎn)冤。據(jù)了解，該板塊各大樓盤(pán)基本沒(méi)有降價(jià)的征兆。開(kāi)發(fā)商給出的理由是：這些地塊樓面價(jià)動(dòng)輒上萬(wàn)，在售價(jià)格“貼地飛行”，再打價(jià)格戰(zhàn)，他們實(shí)在玩不起，也沒(méi)必要玩。

　　在售樓盤(pán)降價(jià)的可能性不高，那么新盤(pán)會(huì)不會(huì)低開(kāi)呢？2月22日，普升正式對(duì)外認(rèn)籌，認(rèn)籌客戶(hù)可享受存2萬(wàn)減5萬(wàn)的優(yōu)惠，售價(jià)均價(jià)至今未對(duì)外發(fā)布?；蛟S該公司對(duì)產(chǎn)品定價(jià)頗為糾結(jié)。據(jù)悉，普升對(duì)于自己的品牌以及產(chǎn)品的認(rèn)可度非常高，尤其是75平方米戶(hù)型在板塊中稀缺，參觀過(guò)其樣板房的人都會(huì)留下深刻的印象。因此筆者猜測(cè)售價(jià)太低的可能性不大。

　　主城區(qū)：

　　傳聞四起他自巋然不動(dòng)

　　有些盤(pán)是可以抄底的，有些盤(pán)對(duì)一般人來(lái)說(shuō)卻永遠(yuǎn)只能是看的，不用奢望從這些樓盤(pán)中聽(tīng)到降價(jià)的聲音，因?yàn)橘?gòu)賣(mài)雙方心知肚明，購(gòu)方不差降價(jià)的那點(diǎn)錢(qián)。這就是動(dòng)輒千萬(wàn)的豪宅項(xiàng)目。

　　看看市面上的這類(lèi)樓盤(pán)，不少虎踞市。3月6日，武林壹號(hào)開(kāi)出1號(hào)樓，項(xiàng)目新售樓處成了簽約客戶(hù)的茶餐廳，一切那么低調(diào) 。在業(yè)內(nèi)人士眼里，一切理所當(dāng)然：像這樣“來(lái)自星星的豪宅”，它們不可能降價(jià)，它們只需要抓住金字塔頂端的稀缺人群，抓住都敏俊這樣的實(shí)力購(gòu)家，抓住比李敏鎬的上半身還要“上層”的人士，就夠了。

　　作為杭州樓市較堅(jiān)固的堡壘，主城區(qū)到目前為止不聞一絲降價(jià)的風(fēng)聲。

　　下一站臨平？

　　余杭是杭州樓市供應(yīng)大戶(hù)，那么余杭價(jià)格會(huì)松動(dòng)嗎？

　　2014年臨平山南板塊不容樂(lè)觀。

　　萬(wàn)泰·城章目前開(kāi)始蓄客，即便是工作日，售樓處也有不少客戶(hù)。萬(wàn)泰·城章預(yù)計(jì)3月底或4月初頭推高層公寓，預(yù)計(jì)均價(jià)10000元/平方米以?xún)?nèi)，目前存1萬(wàn)抵3萬(wàn)。有樓盤(pán)去年底頭次開(kāi)盤(pán)均價(jià)約9000元/平方米，截至目前簽約一般。城章的售樓小姐說(shuō)，價(jià)格走低并不能帶來(lái)完全的銷(xiāo)量。

　　該板塊先行者綠城早就看透這點(diǎn)。從風(fēng)華苑到玉園，綠城一直以高姿態(tài)行走，如今的玉園面對(duì)降價(jià)風(fēng)波一如既往的淡定：就算臨平有降價(jià)動(dòng)作，也不會(huì)跟風(fēng)。

　　山北板塊的金帝·海珀，是趟過(guò)龍年降價(jià)潮的“過(guò)來(lái)人”，目前售價(jià)與當(dāng)年7788元/平方米的價(jià)格相差不大。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人易洋擔(dān)憂(yōu)剩余房源中大戶(hù)型過(guò)多，其公司在太倉(cāng)及紹興都有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，亟需資金。即便如此，金帝也明確表示不會(huì)降價(jià)，原因是“房?jī)r(jià)基本沒(méi)有漲過(guò)，已經(jīng)降無(wú)可降；即便虧本降價(jià)，也沒(méi)有那么多客源。”

　　這是臨平山北樓盤(pán)共同的命題。

　　盡管如此，透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)丁建剛說(shuō)，杭州已經(jīng)虧本在售的項(xiàng)目不下于10個(gè)，該來(lái)的還是會(huì)來(lái)的。

　　喧囂之后，樓市似乎在等待著什么。

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