是時(shí)候入市購(gòu)房了嗎？

　　開發(fā)商頻放“大幅優(yōu)惠促銷”信號(hào)

　　■房?jī)r(jià)究竟降了沒有？降了多少？不同地區(qū)的人們會(huì)有不同感受。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，連續(xù)第4個(gè)月下跌。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，74個(gè)城市環(huán)比下跌，26個(gè)城市環(huán)比上漲。

　　■隨著房?jī)r(jià)平穩(wěn)回落，一些開發(fā)商在打出優(yōu)惠的同時(shí)，也在大力宣傳當(dāng)前已到入市購(gòu)房較佳時(shí)機(jī)。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)個(gè)人來說，是否是入市時(shí)機(jī)，關(guān)鍵看是否選到合適的房子。“目前市場(chǎng)在售的一些二手房房源均價(jià)相比年初較高點(diǎn)跌幅已超過15%，基本到底了，可以購(gòu)了；而新房則很多還沒降，仍有降價(jià)空間。”一位房地產(chǎn)中介人士說。

　　沉寂許久的樓市，令房地產(chǎn)開發(fā)商有些坐不住了，有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京秋季房展開幕前夕，一些開發(fā)商頻頻放出“大幅優(yōu)惠促銷”信號(hào)。

　　北京房展組委會(huì)秘書長(zhǎng)鄭向東8日接受記者采訪時(shí)透露，即將于9月18日開幕的秋季房展，參展項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度很大，一些房企早早就定下優(yōu)惠方案，“近幾年十分少見，一定程度上反映出房企急切出貨的心理。”

　　開發(fā)商大力度促銷

　　記者從北京房展組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)表上看到，此番參展的北京、天津、河北、海南等全國(guó)多個(gè)區(qū)域參展樓盤中，絕大部分都有不同程度的優(yōu)惠。

　　以北京項(xiàng)目為例，知名地產(chǎn)品牌綠地、中國(guó)鐵建、北京城建、頭城的項(xiàng)目分別打出“2萬抵5萬團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠”“較高2萬抵10萬”“10萬抵20萬優(yōu)惠”“一次性付款九八折”等優(yōu)惠口號(hào)，其中，北京城建一個(gè)項(xiàng)目還提出“較高優(yōu)惠30萬”的承諾。

　　與此形成鮮明對(duì)比的是，歷屆北京房展會(huì)上，北京項(xiàng)目?jī)?yōu)惠很少，甚至幾乎無優(yōu)惠。“優(yōu)惠折扣加大，是房企針對(duì)目前低迷市場(chǎng)做出的應(yīng)對(duì)。”鄭向東告訴記者，此番參展企業(yè)主動(dòng)制定優(yōu)惠策略，包括打折、電商優(yōu)惠、變相降頭付等，特別是在電商優(yōu)惠方面，力度比去年要大，而且提前宣傳，“十分少見”。

　　房?jī)r(jià)降到位了嗎？

　　房?jī)r(jià)究竟降了沒有？降了多少？相信不同地區(qū)的人們會(huì)有不同感受。中國(guó)指數(shù)研究院[微博]統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，連續(xù)第4個(gè)月下跌。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，74個(gè)城市環(huán)比下跌，26個(gè)城市環(huán)比上漲。

　　以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，8月北京市二手住宅成交均價(jià)為28180元/平方米，環(huán)比回落3.2%；新房剔除保障房后成交均價(jià)為22448元/平方米，環(huán)比回落9.64%；成交量呈現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭，二手房環(huán)比小幅增長(zhǎng)3%至8300套，新房網(wǎng)簽量環(huán)比增六成破萬套。

　　在北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志看來，成交小幅增量，與廣義貨幣M2釋放和金融杠桿支持等小幅微刺激有關(guān)，就此認(rèn)定市場(chǎng)回暖為時(shí)尚早，目前扭轉(zhuǎn)需求進(jìn)場(chǎng)的外部政策環(huán)境沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)變化，與前幾個(gè)月相比，市場(chǎng)仍處在平穩(wěn)、正常水平，仍需要時(shí)間檢驗(yàn)。

　　一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，市場(chǎng)復(fù)蘇是建立在以價(jià)換量前提下，市場(chǎng)成交以購(gòu)賣雙方明顯的價(jià)格博弈為特征，還無法判斷房?jī)r(jià)是否已經(jīng)降到位，一般二手房?jī)r(jià)降低15%至20%，成交量會(huì)觸底復(fù)蘇，而新房降10%左右成交開始復(fù)蘇。

　　購(gòu)還是不購(gòu)？仍是一個(gè)問題

　　記者注意到，隨著房?jī)r(jià)平穩(wěn)回落，一些開發(fā)商在打出優(yōu)惠的同時(shí)，也在大力宣傳當(dāng)前已到入市購(gòu)房較佳時(shí)機(jī)。

　　在鄭向東看來，現(xiàn)在確實(shí)是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，“當(dāng)前房?jī)r(jià)小幅波動(dòng)，與業(yè)主還有議價(jià)空間，房源選擇面大，挑選余地比較多。”他同時(shí)認(rèn)為，當(dāng)前沒有支持房?jī)r(jià)大漲的因素，沒有信貸政策支持，在高利率的背景下，市場(chǎng)大幅回暖可能性不大。

　　部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)個(gè)人來說，是否是入市時(shí)機(jī)，關(guān)鍵看是否選到合適的房子。“目前市場(chǎng)在售的一些二手房房源均價(jià)相比年初較高點(diǎn)跌幅已超過15%，基本到底了，可以購(gòu)了；而新房則很多還沒降，仍有降價(jià)空間。”一位房地產(chǎn)中介人士說。

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