銀行貸款難，放款慢，不少購(gòu)家受困于頭付不足，放款時(shí)間長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售步伐也因此而被拖慢。今年以來(lái)，廣州各大代理機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)網(wǎng)站聯(lián)合開(kāi)發(fā)商紛紛打“互聯(lián)網(wǎng)金融”牌，或在市場(chǎng)上推小額貸或直接通過(guò)P2P的形式推出相應(yīng)的房貸產(chǎn)品。放款時(shí)間快，貸款金額靈活是這些產(chǎn)品較大的優(yōu)勢(shì)，但是動(dòng)輒高達(dá)百分之十幾或者二十的年化利率，并非大多數(shù)購(gòu)家能承受。有從業(yè)機(jī)構(gòu)人士表示，市場(chǎng)上運(yùn)用這種互聯(lián)網(wǎng)金融或者小額貸的產(chǎn)品多以個(gè)體經(jīng)濟(jì)戶(hù)為主，其中不乏投機(jī)者。一旦樓市出現(xiàn)動(dòng)蕩，機(jī)構(gòu)則有壞賬的可能。

　　想湊頭付？ 需承擔(dān)較高24%的年化利率

　　今年以來(lái)，世聯(lián)地產(chǎn)、合富地產(chǎn)等代理機(jī)構(gòu)紛紛涉足小額貸款業(yè)務(wù)，另外，如搜 房、易 居、焦點(diǎn)、平安好房等房地產(chǎn)網(wǎng)站也紛紛推出互聯(lián)網(wǎng)金融房貸產(chǎn)品，這些產(chǎn)品無(wú)一例外都意圖為市場(chǎng)上的購(gòu)家提供貸款。記者從廣州多家房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)以及網(wǎng)站了解到，這些貸款通常分為無(wú)抵押貸款和有抵押貸款兩種形式，其中無(wú)抵押貸款額度一般上限為30萬(wàn)元，而有抵押貸款貸款額度相對(duì)較高，較高可以貸得和房屋價(jià)格同等的額度，貸款時(shí)間從6個(gè)月到3年不等，利率5.5%-24%不等，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利率越高。

　　同時(shí)，不少機(jī)構(gòu)還要另收一筆服務(wù)費(fèi)，有按定額收費(fèi)，也有按照貸款比例收費(fèi)，比例通常為2%-4%。如果通過(guò)抵押貸款貸得200萬(wàn)元，那么較高的服務(wù)費(fèi)達(dá)8萬(wàn)元，有些需要購(gòu)家全部承擔(dān)，而有些則和開(kāi)發(fā)商分?jǐn)偂?/p>

　　所謂無(wú)抵押貸款，和銀行信用貸款類(lèi)似，因此利率高企。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上遍地開(kāi)花的房貸產(chǎn)品和現(xiàn)下銀行整體貸款收緊有直接的關(guān)系。去年年中以來(lái)，各大商業(yè)銀行放款慢，利率企高。“我有個(gè)客戶(hù)今年在某銀行申請(qǐng)40萬(wàn)元的消費(fèi)貸款，被告知必須購(gòu)購(gòu)一款200萬(wàn)元的保險(xiǎn)方能申請(qǐng)足額的消費(fèi)貸款。”某網(wǎng)站一名信貸經(jīng)理向記者表示，小額貸款或者互聯(lián)網(wǎng)金融貸款能給予有購(gòu)房計(jì)劃卻又需要資金周轉(zhuǎn)的購(gòu)家提供空間。費(fèi)用高企但能換來(lái)快速放款。“我經(jīng)手的一筆，較快幾時(shí)辰內(nèi)就能到賬”，上述信貸經(jīng)理表示。

　　中國(guó)P2P網(wǎng)貸門(mén)戶(hù)網(wǎng)站網(wǎng)貸天眼的創(chuàng)辦人袁濤向記者表示，這些貸款產(chǎn)品為購(gòu)房者提供了一個(gè)解決頭付資金的途徑，將在一定程度上刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)。

　　哪些人會(huì)貸？私營(yíng)企業(yè)主占主導(dǎo)

　　另外，記者了解到，目前這些機(jī)構(gòu)僅通過(guò)和開(kāi)發(fā)商或者代理機(jī)構(gòu)簽訂合約的方式進(jìn)行產(chǎn)品推介，并不針對(duì)購(gòu)房者個(gè)人進(jìn)行放貸。

　　去年11月，廣州市出臺(tái)的穗六條將二次置業(yè)頭付提至七成，部分購(gòu)家也是這類(lèi)金融產(chǎn)品的目標(biāo)受眾之一。多個(gè)網(wǎng)站從業(yè)人員表示，客戶(hù)中有一部分是二次置業(yè)但苦于頭付不足的購(gòu)家。這部分購(gòu)家通常以小型私營(yíng)企業(yè)主為主，他們對(duì)資金周轉(zhuǎn)有比較大的需求。不過(guò)，頭次置業(yè)的剛需客戶(hù)群體則比較少。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少剛需購(gòu)家都表示這種貸款利率成本太高，不在考慮范圍。市民馮小姐表示，購(gòu)房一般會(huì)嚴(yán)格按照預(yù)算進(jìn)行，如果頭付差幾萬(wàn)元，會(huì)向朋友或者親戚借，不會(huì)去貸如此高利率的貸款。

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