在遭遇了兩次調(diào)控之后，2010年的南京樓市銷量不及2009年的一半，但土地市場卻成為一匹黑馬盡管成交面積與2009年相比漲幅不大，成交金額卻達到554.99億元，比2009年的250.65億元上漲超過一倍。

在昨天舉行的2011中國宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)展望高峰論壇上，該市網(wǎng)尚機構發(fā)布，去年一線企業(yè)大舉進軍南京土地市場，總價超10億元的土地成交共11幅，其中一線開發(fā)企業(yè)占據(jù)10席，較2009年增長一倍，且具有港資背景的企業(yè)數(shù)量急劇增加。

有分析稱，該市土地開發(fā)的系統(tǒng)性下降與土地購置的階段性上升形成鮮明對比，未來幾年該市房價階段性上漲幾成定局。

盡管去年南京樓市購房者連夜排隊、日光盤等現(xiàn)象層出不窮，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，去年該市新房銷售量不到5萬套，相比2009年成交量下跌一半。與之形成鮮明對比的是，2010年南京土地出讓面積盡管只比2009年略有增加，總成交面積為441.23萬平方米，但土地收入?yún)s為2009年的兩倍多，達到了554.99億元，成為南京土地收入史上較高點。59幅成交地塊中，有34幅溢價成交，其中更有9幅成為區(qū)域地王。而每一幅地王的誕生，均催生該區(qū)域新盤房價上漲的預期。

根據(jù)該機構昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2010年南京商品住宅市場出現(xiàn)供需緊縮低位平衡，房價進入箱型整理，頭次置業(yè)的剛性需求主導市場，120平方米以下住房成交套數(shù)占比近3/4。值得注意的是，去年該市二手房住宅成交套數(shù)頭次超過新房。

在遭遇了兩次調(diào)控之后，2010年的南京樓市銷量不及2009年的一半，但土地市場卻成為一匹黑馬盡管成交面積與2009年相比漲幅不大，成交金額卻達到554.99億元，比2009年的250.65億元上漲超過一倍。

在昨天舉行的2011中國宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)展望高峰論壇上，該市網(wǎng)尚機構發(fā)布，去年一線企業(yè)大舉進軍南京土地市場，總價超10億元的土地成交共11幅，其中一線開發(fā)企業(yè)占據(jù)10席，較2009年增長一倍，且具有港資背景的企業(yè)數(shù)量急劇增加。

有分析稱，該市土地開發(fā)的系統(tǒng)性下降與土地購置的階段性上升形成鮮明對比，未來幾年該市房價階段性上漲幾成定局。

盡管去年南京樓市購房者連夜排隊、日光盤等現(xiàn)象層出不窮，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，去年該市新房銷售量不到5萬套，相比2009年成交量下跌一半。與之形成鮮明對比的是，2010年南京土地出讓面積盡管只比2009年略有增加，總成交面積為441.23萬平方米，但土地收入?yún)s為2009年的兩倍多，達到了554.99億元，成為南京土地收入史上較高點。59幅成交地塊中，有34幅溢價成交，其中更有9幅成為區(qū)域地王。而每一幅地王的誕生，均催生該區(qū)域新盤房價上漲的預期。

根據(jù)該機構昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2010年南京商品住宅市場出現(xiàn)供需緊縮低位平衡，房價進入箱型整理，頭次置業(yè)的剛性需求主導市場，120平方米以下住房成交套數(shù)占比近3/4。值得注意的是，去年該市二手房住宅成交套數(shù)頭次超過新房。

人民日報調(diào)查顯示64%受訪網(wǎng)友稱現(xiàn)在購房不理性

萬余人民網(wǎng)網(wǎng)友參與調(diào)查

64%網(wǎng)友認為現(xiàn)在購房不理性

1月11日，《人民日報》社會版聯(lián)合人民網(wǎng)要聞部，推出購房，你夠理性嗎？網(wǎng)上問卷調(diào)查。截至當日21時，參與網(wǎng)友超過1.1萬人。

接受調(diào)查的網(wǎng)友中，53%的人尚未購房，38%的人有一套房，9%的人有兩套或以上的房子。有房和無房者的比例基本是一半對一半。

從調(diào)查樣本來看，64%的網(wǎng)友認為，現(xiàn)在購房并不合乎理性。其中，34%的人表示，房價已經(jīng)超出了自己的經(jīng)濟承受能力；30%的人表示，房價已經(jīng)太高，現(xiàn)在購房有風險。另有30%的人認為，現(xiàn)在購房是理性的。其中，19%的人認為，剛性需求者只要購得起就購；11%的人看漲后市，還有6%的網(wǎng)友認為很難說。

就頭次購房年齡來看，2630歲年齡段的人群較多，此后依次是3135歲，3540歲，40歲以上，25歲以下。比起一些發(fā)達國家，中國人的頭次購房年齡較小。據(jù)悉，美國頭次購房平均年齡超過30歲，日本和德國甚至是42歲。

頭套房，大家希望多呢？調(diào)查顯示，想購90120平方米的人較多，占46%，其次是5090平方米（44%），再次是120平方米以上（7%）。

但是期望與實際總有差距。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友實際購購的房子，還是5090平方米的較多（44%），其次才是90120平方米（34%）。網(wǎng)友認為90120平方米更適合居住，但是現(xiàn)實承受能力有限。

除了銀行房貸，網(wǎng)友購房的錢哪來？近五成網(wǎng)友靠自己的積蓄（47%），有24%的人借錢購房，而22%的人靠父母資助，還有7%的人通過其他途徑。

在有房貸的網(wǎng)友中，74%的人月供占月收入比例在50%以下。專家認為，債務占收入的比例50%以下是比較合理的，銀行的風險尚可得到控制。

但是，房貸壓力還是比較明顯。貸款之后，35%的人認為自己生活品質(zhì)大大下降，11%的人不敢換工作，35%的人因此要精打細算，只有11%的人認為房貸基本沒有影響。

網(wǎng)友在什么情況下選擇先租后購呢？30%的網(wǎng)友對公租房抱以熱望，希望大規(guī)模建設公租房，同時降低門檻，住進了公租房就不著急購房了；25%認為，房價要穩(wěn)定，才能緩解恐慌性需求；20%認為租房市場規(guī)范，房源更多，租房會更安心；17%認為如果能長租，不需總搬家，就不著急購房。

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