開年的北京土地市場(chǎng)比預(yù)想的還要熱鬧。昨日（1月5日）下午，距離當(dāng)日兩宗地塊的競(jìng)拍開始還有15時(shí)辰的時(shí)間，北京市國(guó)土局二樓的競(jìng)拍大廳早已人頭攢動(dòng)，競(jìng)拍廳外直播的電視屏幕前圍滿了前來“觀戰(zhàn)”的媒體及房企人士。

　　昨日，公開出讓的豐臺(tái)區(qū)亞林西區(qū)居住區(qū)一期的兩宗地塊，較終都由招商局地產(chǎn)（北京）有限公司、北京華潤(rùn)曙光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳聯(lián)新投資管理有限公司和致昌（北京）企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體（以下簡(jiǎn)稱招商華潤(rùn)九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體）競(jìng)得。

　　在新年頭拍完成之后，任志強(qiáng)也發(fā)微博感嘆道，“北京土地市場(chǎng)開門大吉，土地樓面價(jià)五萬(wàn)多似乎將是常態(tài)，溢價(jià)50%以上也是常態(tài)。”

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉對(duì)記者表示，“北京新年土地市場(chǎng)榜出讓土地，再現(xiàn)‘面包貴過面粉’，成交的兩宗地塊，其中一住宅部分樓面價(jià)平均高達(dá)4.97萬(wàn)元/平方米。”從20大房企在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)看，房企拿地全面回歸一線城市。

　　巨型聯(lián)合體現(xiàn)身新年頭拍/

　　昨日15時(shí)30分，豐臺(tái)亞林西居住區(qū)一期（0501-613、614、660地塊）二類居住、其他類多功能及基礎(chǔ)教育用地開始競(jìng)拍，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，包括京投、中海、萬(wàn)科天恒聯(lián)合體、華遠(yuǎn)頭創(chuàng)聯(lián)合體、華僑城、龍湖方興葛洲壩聯(lián)合體以及K2等8家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍，其中，引人關(guān)注的一位競(jìng)拍者則是有史以來規(guī)模較大的房企聯(lián)合體——招商華潤(rùn)九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體。

　　競(jìng)拍一開始，京投與萬(wàn)科天恒聯(lián)合體頻頻出手，互不相讓，而招商巨型聯(lián)合體則隨后趕上，迅速將價(jià)格刷到上限，42億元的總價(jià)溢價(jià)率已接近50%。

　　在隨后展開的“限價(jià)商品住房”面積的競(jìng)拍環(huán)節(jié)中，招商華潤(rùn)九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體較終以配建45300/平方米限價(jià)房的代價(jià)摘得豐臺(tái)亞林西居住區(qū)一期地塊，房屋銷售限價(jià)為21000元/平方米。

　　公開掛牌資料顯示，亞林西地塊位于豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)環(huán)島東北側(cè)，具體四至為：東至現(xiàn)狀醫(yī)院，南至規(guī)劃亞林西中路北紅線，西至京開高速（大廣高速）路東紅線，北至規(guī)劃涼水河南側(cè)路北紅線。土地面積105853平方米，建筑規(guī)劃面積178615平方米，掛牌出讓起始價(jià)為28.1億元。

　　對(duì)于該地塊的樓面價(jià)，中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉給記者算了一筆賬，限價(jià)房部分剔除建安、銷售、管理等成本，按5000元/平方米計(jì)算，可以承擔(dān)的土地款為7.248億元。此外，無(wú)償提供31477平方米商業(yè)用房，實(shí)際商品房包括兩部分：分別是79205平方米的住宅和19093平方米的多功能地塊。“這部分需要承擔(dān)的土地成本為34.752億元以及無(wú)償配建的商業(yè)用房成本（31477平方米按照6000/平方米成本計(jì)算），計(jì)算樓面價(jià)為3.73萬(wàn)元/平方米。

　　同日出讓的另一宗地塊豐臺(tái)亞林西居住區(qū)一期 （0501-626、627地塊）二類居住、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，而該宗地塊共吸引了包括中海、萬(wàn)科天恒聯(lián)合體、招商華潤(rùn)九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體等10家房企以及房企聯(lián)合體的參與。

　　較終，史上較巨型的聯(lián)合體——招商華潤(rùn)九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體力戰(zhàn)群雄，以總價(jià)44.9億元、配建41600平方米“限價(jià)房”的代價(jià)摘得同區(qū)域宗地塊。而對(duì)于巨型聯(lián)合體的出現(xiàn)，亦有行業(yè)人士指出，這與房企對(duì)土地市場(chǎng)依然保持了謹(jǐn)慎的態(tài)度有關(guān)系，更多的企業(yè)尋求抱團(tuán)取暖，降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　房企一二線城市扎堆拿地/

　　新年榜首拍，熱度不減。張大偉直言，昨日成交的宗地塊已是“面粉貴過面包”。

　　根據(jù)張大偉的測(cè)算，該宗地塊總建筑面積159559平方米，成交額44.9億元，由于該地塊需要向西鐵營(yíng)投資管理公司提供40950平方米的地上商業(yè)用房，回購(gòu)價(jià)格為6610元/平方米。另外，配建35600平方米的限價(jià)房，銷售限價(jià)為21000元/平方米。其余118609平方米為住宅用地，40950平方米為商業(yè)金融服務(wù)用地。

　　“118609平方米的住宅用地，刨除限價(jià)房部分，只有77009平方米為商品房住宅。這部分需要承擔(dān)的土地成本為38.24億元。平均樓面價(jià)高達(dá)4.97萬(wàn)元/平方米。”張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“按照區(qū)域內(nèi)4萬(wàn)~5萬(wàn)元的銷售均價(jià)，本次出讓的地塊土地成本已接近5萬(wàn)元/平方米，按照正常銷售價(jià)格，需要突破8萬(wàn)/平方米以上，才可能出現(xiàn)利潤(rùn)。”

　　對(duì)此，上述行業(yè)分析人士指出，在去年北京商品住宅的銷售市場(chǎng)上，招商局地產(chǎn)是2014年北京單盤銷售較多的企業(yè)，“也許是看好北京市場(chǎng)，今天拿地更是非常積極。”

屏蔽此推廣內(nèi)容　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2014年全年，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅3043.99億元，比2013年全年的5578.87億元，下調(diào)幅度達(dá)45.4%。值得注意的是，20大房企在一線城市拿地金額占比為38.9%，超過2013年的30.8%，創(chuàng)造了歷史較高紀(jì)錄。

　　對(duì)此，張大偉對(duì)記者表示，“目前三四線整體趨勢(shì)已經(jīng)明確，預(yù)計(jì)后市房企在一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。”房企扎堆一二線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也醞釀風(fēng)險(xiǎn)，但一二線市場(chǎng)比三四線市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。

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