沒有永恒的敵人，只有永恒的利益。這句話用來形容當(dāng)下土地市場(chǎng)上“大腕”之間的頻頻“牽手”較恰當(dāng)不過：2012年，萬科、保利、綠地等大型品牌房企紛紛采取聯(lián)合拿地的模式將一塊塊靚地收入囊中。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2012年廣州聯(lián)合拿地項(xiàng)目在所有項(xiàng)目中的比例是去年的近一倍。相對(duì)去年，大房企之間的聯(lián)手已再不是“抱團(tuán)取暖”，化競(jìng)爭(zhēng)為合作，分享利益降低風(fēng)險(xiǎn)才是王道。

　　廣州大房企今年聯(lián)合拿地比例漲近倍

　　12月12日，上海綠地聯(lián)合萬科、玖致酒店以及香港九龍倉(cāng)旗下的廣州港捷企業(yè)管理公司在上海拍出總價(jià)54 .31億元的新地王，令不少中小型開發(fā)商望地興嘆。“如果動(dòng)不動(dòng)就十億、幾十億的拿地門檻，行業(yè)的集中度就越來越高，行業(yè)洗牌越來越強(qiáng)。”家和集團(tuán)副總裁張建勛向記者表示。

　　然而，大開發(fā)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合大手筆拿地似乎正在成為今年的潮流。

　　12月7日，綠地地產(chǎn)集團(tuán)還與五礦地產(chǎn)在湖南長(zhǎng)沙聯(lián)手拿下長(zhǎng)沙金融生態(tài)區(qū)核心地塊，土地面積為23070 .85平方米，成交價(jià)格達(dá)72060萬元。10月10日，保利聯(lián)合萬科以32億元拿下湖南長(zhǎng)沙濱江新城地王地塊，摘牌成功后，兩家公司將合作開發(fā)，各占有50%的股權(quán)。此外，萬科還與五礦聯(lián)手拿地入駐北京香河，綠城攜手華彬投資攻堅(jiān)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，萬科與高速零售物業(yè)、喜悅零售物業(yè)聯(lián)手進(jìn)軍合肥商業(yè)地產(chǎn)……越來越多的大型開發(fā)商正走上化敵為友，變競(jìng)爭(zhēng)為合作的房地產(chǎn)開發(fā)道路。

　　截至今年8月，記者從鏈家地產(chǎn)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看到，2011年和2012年，北京、廣州、上海三城市兩年聯(lián)合拿地25個(gè)項(xiàng)目，共涉金額近298.13億元。廣州聯(lián)合拿地在所有拿地項(xiàng)目比例中占比從5.4%升至10 .5%，占比翻了近倍。

　　聯(lián)合拿地與“抱團(tuán)取暖”無關(guān)

　　記者回顧發(fā)現(xiàn)，2011年的土地市場(chǎng)，每當(dāng)有聯(lián)合體出現(xiàn)，輿論總認(rèn)為這是開發(fā)商資金鏈緊張的表現(xiàn)。當(dāng)時(shí)，由于調(diào)控手段密集出臺(tái)并持續(xù)長(zhǎng)久，大量開發(fā)商都面臨高庫(kù)存壓力和融資渠道封閉的雙重考驗(yàn)，“抱團(tuán)取暖”的說法開始盛行。

　　但今年的情況顯然不一樣。

　　家和集團(tuán)副總裁張建勛認(rèn)為，目前大型開發(fā)商聯(lián)合拿地決非“抱團(tuán)取暖”。“從今年5月份開始，市場(chǎng)寒意漸退，現(xiàn)在正是暖冬，開發(fā)商并無‘寒’要避。”

　　綠地地產(chǎn)集團(tuán)廣東事業(yè)部市場(chǎng)發(fā)展總監(jiān)何先生也證實(shí)了這一判斷，“綠地與其它開發(fā)商聯(lián)手拿地并非單純地因?yàn)橘Y金關(guān)系，是否聯(lián)合拿地不是簡(jiǎn)單地以‘總價(jià)高’來衡量，而是根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的定位和要求。”

　　記者從萬科、保利、中海等多家房企發(fā)布的報(bào)告看到，繼萬科前十月率先突破銷售千億，繼續(xù)領(lǐng)跑標(biāo)桿房企后，今年11月，大部分房企提前完成目標(biāo)，中海、保利、恒大等企業(yè)相繼發(fā)布靚麗的業(yè)績(jī)報(bào)告的同時(shí)，更成為沖刺千億軍團(tuán)的種子選手。大型房企蟄伏多時(shí)后，終于在今年的土地市場(chǎng)上掀起新一輪的熱潮，積極儲(chǔ)地備戰(zhàn)后市，他們?cè)谕恋厥袌?chǎng)的積極態(tài)度向人們傳遞出一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)：“不差錢”。

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