個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購購自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。本文主要介紹了關(guān)于購房貸款的相關(guān)知識，并提供專業(yè)律師免費法律解答。

　　●個人的購房貸款注意事項

　　一、申請貸款額度要量力而行

　　在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。

　　二、辦按揭要選擇好貸款銀行

　　對借款人來說，如果您購購的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

　　三、要選定較合適自己的還款方式。

　　●貸款購房的幾條注意事項

　　貸款購房都需要注意哪些方面呢？

　　1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定購房的頭期付款金額和比例。經(jīng)濟實力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換等。

　　2、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢等。一般來說，年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主應(yīng)該對經(jīng)營風險有充分預(yù)期，謹慎制定貸款及還款計劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國以及購購其他大額消費品等。

　　●關(guān)于購房貸款擔保人條件

　　年滿十八周歲，具有民間貸款公司有效身份證明和貸款行所在地合法居住證明，有固定的住所或營業(yè)場所;持有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營許可證，從事正當?shù)纳a(chǎn)定期利率活動，有穩(wěn)定的收入和還本付息的能力;分期付款視樓齡而定一般新樓分期付款視樓齡而定一般新樓可以貸5-30年。

　　●購房貸款流程

　　貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。本文主要為您介紹了購房貸款的流程。

　　●一般銀行二手房貸款流程

　　貸款對象、條件

　　本貸款所稱借款人系指在中國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：

　　1.具有合法的身份證件;

　　2.具有良好的信用，有償還貸款本息的能力;

　　3.同意以所購房屋作抵押;

　　4.所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰，有大連市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的。

　　●產(chǎn)權(quán)證作抵押購房貸款的規(guī)定

　　本規(guī)定適用于購購二手房或已確權(quán)商品房。申請人必須先把購購的二手房或已確權(quán)商品房辦理好《房地產(chǎn)權(quán)證》，并自《房地產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證之日起二個月內(nèi)申請。

　　一、以所購房作抵押時

　　1、申請人需提供《房地產(chǎn)交易鑒證證明書》原件及復(fù)印件(《證明書》自發(fā)出之日起，交易價格一年內(nèi)有效，如超過規(guī)定時間，要重新評估，提供《評估報告》);

　　2、貸款額不得超過《房地產(chǎn)交易鑒證證明書》所標明交易價格的70%(如超過規(guī)定時間，則不得超過交易價70%或評估價60%，就低不就高)。

　　二、以非所購房的其他房屋作抵押時

　　1、申請人需提供《房地產(chǎn)交易鑒證證明書》原件及復(fù)印件和用于抵押房屋的《評估報告書》;

　　2、貸款額不得高于《評估報告書》估值的60%或房屋交易價格的70%。

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