由于近幾年房價(jià)太高，使得購房成了一個(gè)對(duì)家庭理財(cái)影響巨大的問題。對(duì)于所有準(zhǔn)備購房的人來說，較關(guān)心的問題當(dāng)然是：“房價(jià)會(huì)不會(huì)降？什么時(shí)候會(huì)降？”

　　政府對(duì)于房價(jià)的態(tài)度是非常明確的，去年以來，已經(jīng)不斷出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控措施。但是一方面政策的傳導(dǎo)需要一定時(shí)間，另一方面有些地方專業(yè)消極執(zhí)行的政策，造成較近一年房價(jià)依然快速上漲。不過細(xì)心的朋友可能已經(jīng)看到一些非同尋常的信號(hào)，3月5日下午，全國人大代表、廣州市市長張廣寧面對(duì)大批媒體表示：“中低收入的市民不要著急（購房）”、“按照的要求，廣州市政府會(huì)全力以赴地把這個(gè)房價(jià)壓下來”。一位市長如此明確地勸市民不要急著購房，并同樣明確地承諾把房價(jià)壓下來，這種鮮明的表態(tài)迄今為止極為罕見。更值得注意的是，就在今年1月，廣州市市長張廣寧的表態(tài)還是“我也管不了房價(jià)”，他的這一說法曾一度遭到公眾的批評(píng)。很顯然，是“的要求”要把“房價(jià)壓下來”，這一表述與我們常聽到的“穩(wěn)定”房價(jià)之說有著天壤之別。其中透露出來的信息非常耐人尋味。因?yàn)檫@種關(guān)于房價(jià)的表態(tài)一旦無法兌現(xiàn)，將直接損害到政府的信譽(yù)，很顯然，張廣寧沒有為自己的話留任何余地。

　　當(dāng)然，因?yàn)橘彿空叩馁Y金絕大部分來自于銀行系統(tǒng)，希望房價(jià)大比例下跌我認(rèn)為不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)槟菢訒?huì)導(dǎo)致大量的貸款者惡意逃貸，銀行連帶收到嚴(yán)重打擊，整個(gè)經(jīng)濟(jì)生活都會(huì)受到重大影響，相信政府在調(diào)控房價(jià)時(shí)一定會(huì)掌握好這個(gè)尺度。

　　策略1 謹(jǐn)慎冷靜 避免沖動(dòng)誘因：房地產(chǎn)廣告、軟新聞、房展會(huì)現(xiàn)場共同營造的火熱購房氣氛具體到我們個(gè)人，我的建議是如果近期沒有明確的住房需求的話，可以暫時(shí)觀望一下，不要受房地產(chǎn)廣告的刺激。如果馬上要準(zhǔn)備結(jié)婚、生育等大事，確實(shí)需要購房，當(dāng)然就不能拖了。但一定要切忌沖動(dòng)，很多人購房，是為了圓了自己的購房夢，從此在自己奮斗的城市有塊能真正屬于自己的天地，我自己也有同感，所以這種心情完全可以理解，但身為理財(cái)專家，我還是想要提醒想購房的年輕人：購房的錢應(yīng)該掏出來的慢點(diǎn)，再慢一點(diǎn)！不妨問自己2個(gè)問題：1、您心中的房子是什么樣的？你可以先在腦海中勾畫出未來房子的輪廓，考慮到未來的工作和生活，你和你的家人要購購的住房較理想的地段范圍是哪兒，什么房型較為理想？這非常重要，因?yàn)橛辛溯喞?，您就可以有的放矢尋找房源了?2、你了解多少關(guān)于購房的知識(shí)？購房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識(shí)。這些知識(shí)并不復(fù)雜，但對(duì)你購房會(huì)有很大的幫助。心中有了房子的大致輪廓，就可以著手收集房源資料了。經(jīng)常上專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站、論壇，參加房地產(chǎn)展會(huì)多與不同家的房地產(chǎn)銷售人員交談，實(shí)地考察房屋的周邊環(huán)境等等都是很好的方式，只有準(zhǔn)備的越充分，未來才越不會(huì)為自己的選擇后悔哦！ --p-- 策略2 購房是理財(cái) 觀念要正確門檻：家庭儲(chǔ)蓄必須達(dá)到要購房屋總值的20%~30%，每月貸款不能高于家庭總收入的40% 在購房時(shí)，一定要注意家庭的負(fù)債率問題，較好能低于收入的40%，因?yàn)榉抠J一背就是幾十年，較怕的就是錯(cuò)誤的理財(cái)觀念讓整個(gè)家庭越來越捉襟見肘。去年底到今年初約2個(gè)月時(shí)間，中國社會(huì)科學(xué)院所做的一份關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告發(fā)現(xiàn)，目前購房者的負(fù)擔(dān)已經(jīng)在家庭理財(cái)?shù)木渚€附近徘徊。特別從2004年以來，房價(jià)與家庭收入之比在增加，中等收入者目前的還貸已經(jīng)占家庭收入50%，這是一個(gè)警戒線，如果進(jìn)一步加息，中等收入家庭將為此背上越來越沉重的負(fù)擔(dān)。家庭收入中的一大部分都用作還貸了，一方面肯定影響生活質(zhì)量，另一方面也沒有閑錢進(jìn)行其他金融投資。在這個(gè)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的時(shí)候，不能通過投資（股票、債券、基金等等投資手段）分享企業(yè)的利益增長，實(shí)在是非?？上У摹Ｈ绻壳暗氖杖胗邢?，不能滿足負(fù)債率的要求，建議可以轉(zhuǎn)變一下思路，租房，或者購購合適的二手房，都是可以暫時(shí)滿足住房需求的辦法。等過幾年收入提高了，房價(jià)更穩(wěn)定了，說不定花同樣的錢可以購到更滿意的房子。

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