業(yè)委會未召開業(yè)主代表大會，擅自聘請新的物業(yè)公司，導(dǎo)致新舊兩家物業(yè)公司鬧糾紛，今后這種情況將有望得到避免和解決。

記者7月10日從市住建部門了解到， 目前為了規(guī)范三亞物業(yè)在管項目物業(yè)服務(wù)單位退出、進入管理行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)單位的合法權(quán)益。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定，三亞市住建局已于本年度6月12日下發(fā)了《關(guān)于啟用三亞市物業(yè)在管項目進出管理規(guī)定的通知》（以下簡稱《通知》）， 于7月1日起實施。

該《通知》對物業(yè)服務(wù)單位退出、進入物業(yè)在管項目作出了明確的規(guī)定，本著維護社會穩(wěn)定、保障居民正常生活秩序、依法有序、平穩(wěn)過渡的原則要求物業(yè)服務(wù)單位在進入退出小區(qū)的期間切實保障小區(qū)業(yè)主的生活穩(wěn)定。

《通知》規(guī)定，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當從保持項目物業(yè)的連續(xù)性和長遠利益出發(fā)，依法選聘和解聘物業(yè)服務(wù)單位，業(yè)主大會選聘、解聘物業(yè)服務(wù)單位的，要根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則要求，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主表決同意。業(yè)主委員會在通過表決決定重新選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，應(yīng)當提前發(fā)函告知原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再續(xù)聘并于小區(qū)公示。

記者從三亞市住建局物業(yè)監(jiān)管科了解到，在管物業(yè)小區(qū)正規(guī)的交接流程應(yīng)當為：原物業(yè)服務(wù)企業(yè)先行與業(yè)主委員會就小區(qū)設(shè)施設(shè)備、財務(wù)賬目、債權(quán)債務(wù)等相關(guān)材料進行移交，待上述移交完畢后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤場后，新物業(yè)服務(wù)企業(yè)方可進場接受業(yè)委會向新企業(yè)移交的小區(qū)相關(guān)資料進行管理。

記者了解到，日前，本報報道三亞金陵海景花園業(yè)委會未召開業(yè)主代表大會，擅自聘請新的物業(yè)公司，導(dǎo)致新舊兩家物業(yè)公司鬧糾紛一事，引起了市住建局的重視。后經(jīng)市信訪局、市住建局、吉陽區(qū)政府、市物業(yè)管理協(xié)會協(xié)調(diào)后事件各方現(xiàn)已達成共識，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)三亞南海玉鳳物業(yè)管理有限公司與小區(qū)業(yè)委會進行設(shè)施設(shè)備交接，正式撤離該小區(qū)。待小區(qū)業(yè)委會與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成移交手續(xù)后，重新參與小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！