轉(zhuǎn)眼進(jìn)入下半年，在二手房逐漸回暖攀升的態(tài)勢(shì)下，一部分購(gòu)房人也將置業(yè)的目光轉(zhuǎn)向了商住房?！皞ゼ伟步荨绷私獾?，自從通州商住房限購(gòu)加碼后， 周邊城區(qū)商住房的需求量不斷增多，商住兩用房以其總價(jià)低、 等特點(diǎn)，在買賣市場(chǎng)里一直占據(jù)一定的地位，那么購(gòu)房人在買房時(shí)該選擇商住房和商品房？二者在貸款時(shí)有什么不同呢？“偉嘉安捷”對(duì)比如下：

  二手普通商品房VS商住兩用房：

  三季度商住房需求量大  “商住房VS商品房”該如何選擇？

  首付比例：

  商住兩用房： 首付比例相對(duì)偏大

  “偉嘉安捷”指出，商住兩用房的首付比例不分首套與二套房，統(tǒng)一為50%，因此購(gòu)房人在買房時(shí)需要支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)一半的首付款，前期的買房壓力較大，商住房的另一大特點(diǎn)是總價(jià)低，所以也是購(gòu)房人比較青睞的主要原因，在貸款方式方面，商住房一般不接受公積金貸款，只能使用商業(yè)貸款。

  普通商品房：貸款方式多樣 首付分檔次

  購(gòu)房人在購(gòu)買首套房時(shí)，可以選擇的貸款方式比商住房更加多樣化，如果購(gòu)房人使用商業(yè)貸款購(gòu)買住房的首付比例為30%，公積金貸款的首付比例僅為20%，即便使用組合貸款購(gòu)買，按照“兩者取其高”的原則，首付的比例也為30%，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)首付方面的壓力比購(gòu)買商住房更加輕松。

  PK結(jié)果：雖然商住兩用房在首付上高于普通住房，但是這類住房的價(jià)格偏低，所以在首付方面也不會(huì)為購(gòu)房人增加太多的經(jīng)濟(jì)壓力。

  貸款利率：

  商住兩用房：基準(zhǔn)利率上浮10%

  “偉嘉安捷”指出，商住房的貸款利率通常是基準(zhǔn)利率上浮10%，相當(dāng)于普通住房二套房的利率，無(wú)論是還是二次購(gòu)房，選擇商住房的貸款利率都比較高，按照去年央行四次降息后的水平計(jì)算，基準(zhǔn)利率上浮10%為5.39%。

  普通商品房：商貸利率4.165%（8.5折） 公積金利率3.25%

  “偉嘉安捷”指出，如果購(gòu)房人買普通商品房，使用商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%，目前各家銀行對(duì)商業(yè)貸款的利率都能做到85折，因此貸款的利率為4.165%，公積金貸款的利率為3.25%，所以買二手房的利率明顯低于商用房。

  PK結(jié)果：從貸款利率方面來(lái)看，商住房的利率明顯高于普通二手房的利率，因此購(gòu)房人可能要支付更多的月供。

  貸款年限：

  商住兩用房：貸款年限*長(zhǎng)僅10年

  “偉嘉安捷”認(rèn)為，商住房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)是40年，所以可貸款年限比較短，貸款*多10年，所以對(duì)購(gòu)房人的年齡要求比較高，而且在后期還款過(guò)程里，由于貸款年限短，所以還款的壓力也比較大。

  普通商品房：貸款年限*長(zhǎng)30年

  相比于商住房的產(chǎn)權(quán)年限短的限制，普通商品房的產(chǎn)權(quán)一般都為70年，所以*長(zhǎng)的貸款年限是30年，即便個(gè)別銀行的貸款年限為20年，但是由于貸款年限比較長(zhǎng)，可選擇的貸款方式多，所以受眾范圍更廣，也更加被購(gòu)房人所接受。

  PK 結(jié)果：商住兩用房在貸款的年限上比普通商品房短，僅為10年，所以對(duì)購(gòu)房人年齡，房齡和日后的月供要求都比較高，而普通商品房在貸款年限上相對(duì)較長(zhǎng)，還款也會(huì)比較輕松一些。

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