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部分房地產(chǎn)公司炒房 房產(chǎn)市場(chǎng)已過(guò)度透支需求
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:齊魯晚報(bào) 閱讀 497 次
用定金“占下”房子一倒手就賺十幾萬(wàn)
今年6月29日、30日,連續(xù)兩天的土地拍賣(mài)改寫(xiě)了濟(jì)南房?jī)r(jià)格局。帝華在濟(jì)南唐冶片區(qū)拿下“地王”,周邊房?jī)r(jià)一路瘋漲,老百姓加入搶房大潮。
“之前公司內(nèi)員工炒房尚不明顯,6月30日后,濟(jì)南房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了全員炒房的時(shí)代?!笔〕且环康禺a(chǎn)公司工作人員說(shuō)。
炒房的方法很簡(jiǎn)單,置業(yè)顧問(wèn)只需要交給公司萬(wàn)元左右的定金先“占下”房子,然后跟公司簽訂訂房合同,以較低的價(jià)格購(gòu)入,然后以較高的價(jià)格賣(mài)出去?!拔屹I(mǎi)公司的房子一萬(wàn)元左右,然后以一萬(wàn)五賣(mài)給想要房子的人,一倒手幾十萬(wàn)就出來(lái)了?!?/p>
知情人士透露,在濟(jì)南房地產(chǎn)公司內(nèi)有三五套房子的員工太多了,而房地產(chǎn)公司炒房也成了公開(kāi)的秘密,“因?yàn)閱T工不急于交錢(qián),公司只要能夠完成售房任務(wù)就行了?!?/p>
“一個(gè)房地產(chǎn)公司的置業(yè)顧問(wèn)經(jīng)手了三套房產(chǎn),套去年買(mǎi)來(lái)今年賣(mài)出掙了40多萬(wàn),套今年買(mǎi)的已經(jīng)出手了,掙了十幾萬(wàn),結(jié)果現(xiàn)在又買(mǎi)了東部的一套房產(chǎn)。”該知情人士透露。
炒房者不僅僅局限于置業(yè)顧問(wèn)。據(jù)記者了解,在一些房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部,從渠道到策劃、銷(xiāo)售再到人力和行政,下至基層上到中層乃至高層,幾乎所有部門(mén)和層次的員工都參與炒房,而且這種炒房行為得到公司默許,屬于半公開(kāi)性質(zhì)。
10個(gè)購(gòu)房者中至少有倆投資客
濟(jì)南房?jī)r(jià)咋就漲得這么瘋?對(duì)此,省城北部片區(qū)某房地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)分析說(shuō),根據(jù)濟(jì)南城市總體規(guī)劃(2011-2020年),濟(jì)南城區(qū)范圍由上版總體規(guī)劃的526平方公里擴(kuò)大到1022平方公里,擴(kuò)大了近一倍,城主要是向東、西兩翼拓展。“新的城市規(guī)劃意味著濟(jì)南將會(huì)擴(kuò)城,擴(kuò)城就會(huì)炒高地價(jià),房?jī)r(jià)自然而然就會(huì)水漲船高。唐冶地王出來(lái)后,很多房地產(chǎn)公司趁機(jī)提價(jià),老百姓慣于買(mǎi)漲不買(mǎi)落,自住和投資都有所增加?!痹摖I(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)說(shuō)。
據(jù)濟(jì)南北部片區(qū)某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)的統(tǒng)計(jì),近期來(lái)買(mǎi)房子的市民確實(shí)多了,該樓盤(pán)所有購(gòu)房的客戶(hù)當(dāng)中85%是自住的,15%是專(zhuān)門(mén)用來(lái)投資的,在濟(jì)南東部這一數(shù)字會(huì)有些變化。“濟(jì)南北部片區(qū)購(gòu)房以自住剛需為主,東部買(mǎi)房自住比例應(yīng)該會(huì)下降,而用于投資的比例肯定會(huì)加大?!痹撝脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)。
另一家房地產(chǎn)公司工作人員說(shuō):“來(lái)樓盤(pán)買(mǎi)房子的市民中炒房的比例占大多數(shù),自住占少數(shù)。原來(lái)自住是剛需,現(xiàn)在投資房產(chǎn)也成了剛需,買(mǎi)房子就是為了掙錢(qián)。”
唐冶片區(qū)一家項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō),6月30日唐冶地王拍出來(lái)之前,價(jià)格比較平穩(wěn),買(mǎi)房子的人也多是以周邊的人為主,地王事件之后,價(jià)格一路漲,購(gòu)房人群明顯發(fā)生變化,一次性買(mǎi)兩套、三套很正常,還有一些外地人來(lái)買(mǎi)房,像泰安的、臨沂的等。投資需求能占到總需求的25%至30%。
“目前房產(chǎn)市場(chǎng)已過(guò)度透支需求”
省城一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理說(shuō),從目前濟(jì)南樓市漲幅來(lái)看,東部漲幅*快,其次為南部,第三為北部,西客站片區(qū)因?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施尚未到位增幅*慢。但是,從濟(jì)南房?jī)r(jià)分布來(lái)看,東部房?jī)r(jià)總體而言還是低于市區(qū),因此有很大的和空間。
而業(yè)內(nèi)人士分析濟(jì)南東部樓市瘋狂的原因時(shí)提到了以下三點(diǎn):一是自住需求,二是老百姓買(mǎi)漲不買(mǎi)落的心理作祟,第三種就是炒房,現(xiàn)在手里的錢(qián)不能增值,他們想通過(guò)買(mǎi)房進(jìn)行保值增值。 “雖然炒房不是東部房?jī)r(jià)上漲的原因,但是對(duì)東部樓市價(jià)格的瘋狂上漲有一定的推動(dòng)作用。高新區(qū)收入相對(duì)而言比較高,而且國(guó)家政策對(duì)樓市越來(lái)越好,這都促使老百姓投資房地產(chǎn)?!笔〕且环康禺a(chǎn)公司工作人員說(shuō)。
“東部的房?jī)r(jià)現(xiàn)在處于一種極度不理性的狀態(tài),過(guò)度透支了未來(lái)的價(jià)值?!鄙綎|大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究主任李鐵崗說(shuō),現(xiàn)在也有好多人在考慮一個(gè)問(wèn)題:這么多的房產(chǎn)投資需求爆發(fā),未來(lái)的市場(chǎng)誰(shuí)來(lái)接盤(pán)呢?
“房?jī)r(jià)在非理性的上漲過(guò)程中,這些投資投機(jī)者就是接盤(pán)人。”李鐵崗說(shuō),房?jī)r(jià)下跌時(shí)不會(huì)有接盤(pán)人?,F(xiàn)在市場(chǎng)過(guò)度透支需求,甚至提前透支了未來(lái)多年的漲價(jià)空間,這些投資者既然選擇現(xiàn)在充當(dāng)接盤(pán)人,就要對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的變化有充分的應(yīng)對(duì)能力。
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