張小姐在海珠區(qū)敦和一帶以及花都區(qū)各有一處房產(chǎn)，之所以選擇這兩個區(qū)是因為這兩個區(qū)的房價相對便宜，樓盤素質(zhì)也不錯，較主要的是升值前景好。而之所以選擇投資房產(chǎn)，一方面是前期股市低迷，另一方面樓市勁漲，土地有限，張小姐篤信房產(chǎn)保值及增值能力更強。

海珠區(qū)的房產(chǎn)，是以4600元/平方米的價格購入的，現(xiàn)在已升至6000元/平方米左右?；ǘ嫉姆慨a(chǎn)是以1000元/平方米左右的單價購入的，現(xiàn)在也已經(jīng)上漲了近一倍，對花都的房產(chǎn)增值前景張小姐顯得特別有信心———附近的花都雅居樂已經(jīng)賣到了5000元/平方米左右，而且還賣得非常好，現(xiàn)在不少大開發(fā)商進入花都，加上清遠市場的利好，張小姐稱，她所購房產(chǎn)地段及樓盤素質(zhì)都不錯，單價達到3000元/平方米應(yīng)該沒問題。

去年的一系列政策調(diào)整抬高了出售房產(chǎn)的交易成本，對此，張小姐表示，在二手交易中這些費用一般都是轉(zhuǎn)給購家的，而這種方式也是大家都默認的，對賣方基本沒有影響。另外，她還透露，現(xiàn)在投資房產(chǎn)轉(zhuǎn)做長線的也比較多，如果要出售的話，現(xiàn)在的房價在高位運行，是較好的出手時機。

案例二：

與張小姐看好近郊區(qū)域不同，李先生傾向于跟著市政規(guī)劃走，他去年在珠江新城某公寓式樓盤以7000多元的均價購置了一套中小面積單位，現(xiàn)在略有上漲但幅度不大。由于樓盤的定位與前期規(guī)劃為商務(wù)公寓，李先生選擇購入這套房產(chǎn)的本意就在長線投資，他估計將來月租價可達2500-3000元，較為理想。

至于今年可能再度面臨宏觀調(diào)控的問題，李先生顯得很平和，他認為如果近期有比去年更為嚴厲的政策出臺，未來四五個月內(nèi)房價肯定會有所下降，但在經(jīng)歷了這一個冷凍期后，房價仍然會復(fù)蘇回升。他稱，中國的現(xiàn)狀是人多地少，而且置業(yè)觀念根深蒂固，土地以拍賣方式出讓進一步抬高的地價，這些都不可能使房價大跌。

點評：上述兩位業(yè)主應(yīng)該算是比較典型的“穗式”投資者，有投資需求、多次置業(yè)，但還說不上是炒房。他們傾向于長線投資的主要原因是看好后市，而且現(xiàn)在房價在高位運行，投資渠道又相對狹窄，一旦將手中房產(chǎn)拋售出去，短時間內(nèi)很難找到新的房產(chǎn)。不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，篤信房產(chǎn)保值的投資者不在少數(shù)，但這種觀點未必就是“金科玉律”。因為廣州的房價短期上漲太快，這種高位運行的房價一方面會令到有購房需求者產(chǎn)生觀望心態(tài)，另一方面由于這個可能獲得利潤的“差價”空間是在極短的時間內(nèi)形成的，也即是在一定程度上“透支”了未來的購購力才得以支撐的，“透支”就意味著不可持續(xù)，一旦透支過度，張小姐所預(yù)期的利潤恐怕就較難實現(xiàn)了。

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