“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的*新規(guī)則，讓開(kāi)發(fā)商從賣(mài)房子的“售貨員”轉(zhuǎn)做租房子的“房東”。盡管業(yè)內(nèi)外各路圍觀群眾各抒己見(jiàn)、核算成本，表示無(wú)法理解，但參與了地塊競(jìng)拍的企業(yè)們似乎有著自己的邏輯。

“北京出一塊地太不容易，包括北京在內(nèi)，一線城市的土地資源仍是我們關(guān)注的對(duì)象?！币晃粎⒓恿它S村地塊競(jìng)拍房企相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

較之于這類(lèi)企業(yè)，還有一類(lèi)企業(yè)已經(jīng)跳出了“為了拿地而拿地”的思路，開(kāi)始謀局未來(lái)。

“新房市場(chǎng)在近兩年的快速萎縮，如何保持企業(yè)利潤(rùn)穩(wěn)定有序地增長(zhǎng)，我們希望在傳統(tǒng)自持商業(yè)上，做更多的延伸?！币晃粎⑴c了四宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊競(jìng)買(mǎi)的某品牌房企人士告訴記者，為了做持有型物業(yè)的延伸產(chǎn)品，公司在近兩年正在主動(dòng)增持同類(lèi)的地塊儲(chǔ)備。

事實(shí)上，不僅僅是在北京，在上海的土地出讓中，也已經(jīng)多次出現(xiàn)大比例住宅部分持有的現(xiàn)象。一位不愿具名的分析人士指出，從多家企業(yè)敢于拼命搶這類(lèi)不可銷(xiāo)售的土地來(lái)看，伴隨著傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式的終結(jié)，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了服務(wù)業(yè)時(shí)代，一線和二線城市也從過(guò)去的增量開(kāi)發(fā)、增量市場(chǎng)逐步變成存量市場(chǎng)。

“這是一個(gè)轉(zhuǎn)型的方向，或許也是開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入持有型物業(yè)領(lǐng)域的機(jī)會(huì)?！蓖哐芯靠偙O(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，無(wú)論做公寓還是持有型辦公，或者其他類(lèi)型的物業(yè)，持有型物業(yè)的融資模式可能會(huì)從此發(fā)生一些變化，誰(shuí)能在這方面搶占先機(jī)，未來(lái)將在核心的一二線城市之中，將會(huì)有更多的立足之地。

對(duì)于房企而言，角色轉(zhuǎn)換的同時(shí)，也帶來(lái)了資金流動(dòng)周期的巨大反差。過(guò)去主要依靠政策獲得快速發(fā)展的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在100%自持的情況下，需要提高盈利能力達(dá)到盈利目標(biāo)?！斑@肯定對(duì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)，包括資金實(shí)力都是一個(gè)極大的考驗(yàn)。如果算不過(guò)賬來(lái)，房企一定不會(huì)輕易出手。一些小企業(yè)即使拿了地，可能都撐不到項(xiàng)目盈利那?！鄙鲜龇科笕耸刻寡?。事實(shí)上，不難發(fā)現(xiàn)，此次在土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)亮相的房企均為知名的房企。

而對(duì)于同類(lèi)地塊在未來(lái)出讓的態(tài)度，有房企人士表示：“即使4塊地都出了結(jié)果，也還有那么多家企業(yè)沒(méi)拿到，所以再出同樣的地塊，大家還是會(huì)去嘗試?！?/p>

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