2016年，是讓市場(chǎng)驚喜的一年，它讓“房地產(chǎn)處于白銀時(shí)代”成為了偽命題。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)商品房銷售面積以及銷售額較上年增加34.8%，雙雙刷新歷史紀(jì)錄。

    自去年四季度以來，國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市頻頻發(fā)布調(diào)控政策，令房產(chǎn)成交墜入“冰點(diǎn)”。然而海南受到“躲霾效應(yīng)”以及利好政策影響，使得海南在16年的商品房銷售面積1508萬平方米，同比增長(zhǎng)43.4%。并且自去年8月份起，連續(xù)5個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，12月達(dá)到了全年的月度峰值6654套;總成交面積為500多萬平方米;商品房銷售金額499.83億元，同比增長(zhǎng)53.23%。

    2016年海南房產(chǎn)如此火爆，2017年是否還能繼續(xù)創(chuàng)新高?就海南整體房產(chǎn)市場(chǎng)而言，來海南買房已經(jīng)不再是純粹的投資、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了。隨著各市縣的房地產(chǎn)發(fā)展的環(huán)境逐漸成熟，并且盛會(huì)城市?？谑袃?nèi)像幾大商業(yè)體的開業(yè)，完善了?？诘纳畛鞘信涮?，使得?？诘某鞘形ι蠞q了不少，所以2017年海南樓市趨勢(shì)務(wù)必是穩(wěn)字當(dāng)頭，并有上漲的空間。

    2017年海南的總體市場(chǎng)值得期待，但是當(dāng)海南淡季來臨之時(shí)，房產(chǎn)銷售是否還能保持如此高漲的勢(shì)頭?眾所周知，海南的房產(chǎn)旺季一般都是從九月份開始，一知道延續(xù)到次年的2月份。剩下的時(shí)節(jié)各大企業(yè)只能通過各種各樣的營(yíng)銷活動(dòng)來促進(jìn)島外人士登島成交。

    一到海南的樓市淡季就是考驗(yàn)各家房企產(chǎn)品真功夫的時(shí)候了。像雅居樂的啤酒節(jié)、富力的馬拉松活動(dòng)等，無一不是為不是為項(xiàng)目的品牌影響力在蓄客。

    當(dāng)然一個(gè)項(xiàng)目的熱銷與否，除了跟它的營(yíng)銷手段有關(guān)系之外，還跟項(xiàng)目的操盤有著重大的關(guān)系。中策信德海南地產(chǎn)顧問運(yùn)營(yíng)經(jīng)理梁韜接受采訪時(shí)表示：“我們?cè)诮庸懿俦P一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，會(huì)把項(xiàng)目分成五個(gè)階段來考慮。個(gè)階段是拿地的選擇;個(gè)階段是你拿完地該做什么產(chǎn)品;第三個(gè)階段你確定做了什么產(chǎn)品之后，你如何去運(yùn)營(yíng)它;第四個(gè)階段是營(yíng)銷它以及第五個(gè)階段是掃尾段?！焙玫牟俦P手法，加上優(yōu)良的項(xiàng)目，產(chǎn)品熱銷不難想象，這恐怕也為2016年海南樓市商品房銷售額創(chuàng)新高奠定了基石。

    2017年海南樓市以“穩(wěn)”為基調(diào)，在穩(wěn)房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上積極去庫存，并且同時(shí)逐步完善城市配套，只要市場(chǎng)政策調(diào)控不收緊，上漲的可能性較高。

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