2月15日，海南（樓盤）省政府發(fā)布《2016年?？凇⑷齺喎康禺a(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析》，分析指出，在全國(guó)房地產(chǎn)政策寬松趨穩(wěn)的大背景下，2016年初海南省出臺(tái)“雙暫?！北砻鲗?duì)去庫(kù)存的決心。經(jīng)過(guò)將近一年房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”調(diào)控，?？诤腿齺啠潜P）商品住宅去庫(kù)存成效明顯，但壓力依然較大。

而在上一輪調(diào)控中，作為一個(gè)與其他四個(gè)一線城市一起不松綁限購(gòu)的城市，三亞市的房?jī)r(jià)也相對(duì)堅(jiān)挺。

數(shù)據(jù)顯示，2016年?？诤腿齺喪蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的特點(diǎn)。同比來(lái)看，?？谑行陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格從2016年2月份開始同比轉(zhuǎn)降為升，漲幅逐月擴(kuò)大。三亞市則從4月份開始止跌轉(zhuǎn)升，并從10月份開始出現(xiàn)同比漲幅開始不斷增大，到2016年12月，三亞的新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲達(dá)4.5%。

另一方面，海南省公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年海口市以及三亞市的房屋銷售面積大幅增長(zhǎng)，網(wǎng)簽數(shù)量大幅增加。具體而言，2016年全年，?？谑蟹课堇塾?jì)銷售面積432.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%；三亞市房屋累計(jì)銷售面積151.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.7%。

從網(wǎng)簽量來(lái)看，2016年海口和三亞的網(wǎng)簽數(shù)量增加幅度較大，全年?？谑凶≌êＵ闲宰》浚┰季W(wǎng)簽共44234條，同比增長(zhǎng)38.3%；三亞市住宅（含保障性住房）原始網(wǎng)簽共24424條，增長(zhǎng)67.1%。

2016年2月，海南省出臺(tái)了《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，并提出了“兩個(gè)暫停”措施緩解去庫(kù)存壓力，即：暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓，下同）及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批（包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收審批、土地供應(yīng)審批、已供應(yīng)的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批）以及暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。

分析指出，經(jīng)過(guò)近一年的調(diào)控，可售商品住宅面積和套數(shù)減少，2016年，全省房屋待售面積1271.84萬(wàn)平方米，比上年同期減少44.63萬(wàn)平方米，下降3.4%。其中，住宅待售面積1029.58萬(wàn)平方米，比上年同期減少77.76萬(wàn)平方米，下降7.0%。但由于庫(kù)存多集中在交通較為不便利、配套設(shè)施缺乏的區(qū)域，進(jìn)一步去庫(kù)存的壓力依然巨大。

該分析指出，受季節(jié)因素的影響，冬季是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售旺季，同時(shí)隨著內(nèi)地空氣污染的加重，越來(lái)越多的人選擇到海南來(lái)居住，12月份海口和三亞的網(wǎng)簽數(shù)量大幅增長(zhǎng)（5351條和3632條），達(dá)到全年的*高值，同時(shí)推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

值得一提的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年12月，在70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅*大的城市就是三亞市。

對(duì)此，該分析報(bào)告稱，由于內(nèi)地房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市下半年紛紛出臺(tái)更加嚴(yán)格的調(diào)控政策控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，導(dǎo)致?？诤腿齺喌淖≌N售價(jià)格環(huán)比漲幅排名逐漸提升，從9月至12月，海口新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)排名從第41位上升到第13位，三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)排名從第34位上升到第1位。海南房?jī)r(jià)經(jīng)歷了2010年的大漲和近幾年的調(diào)控，在沒有大的政策利好的刺激下，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)大幅波動(dòng)。

對(duì)于海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，分析報(bào)告指出，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展是海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要目標(biāo)，去庫(kù)存和保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行仍將成為2017年市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)。

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