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??跇鞘袃r(jià)格分化明顯 低端樓盤應(yīng)聲大
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 724 次
11月,國內(nèi)眾多城市商品房價(jià)格開始下降。作為國內(nèi)房地產(chǎn)“”、“熱點(diǎn)”城市之一的??冢瑯鞘蟹只呀?jīng)非常明顯:高端樓盤保價(jià)不降,低端樓盤應(yīng)聲跳水。業(yè)內(nèi)人士表示,目前??跇鞘?ldquo;拐點(diǎn)”尚未到來。在??谑袇^(qū),樓盤打折促銷明顯增多,非城市核心區(qū)在售和新盤均有6000元/平方米檔位的價(jià)格,更有樓盤在媒體上打出“7折清盤促銷,5110元/平方米起”的廣告。
位于瓊州大道的某樓盤定于11月中旬開盤,均價(jià)僅6300元/平方米。“目前內(nèi)部認(rèn)購已訂出三分之一。”置業(yè)顧問鄭小姐坦言,現(xiàn)在海南房地產(chǎn)市場的行情冷淡,“地段不好的新盤只能用低價(jià)賺人氣”。
目前,在??跒I海大道、海甸島、國興等核心片區(qū)樓盤仍處于集體保價(jià)。鬧市區(qū)一售樓處內(nèi),置業(yè)顧問陳泳儀介紹,該樓盤均價(jià)11000元/平方米,全款9.8折,按揭9.9折;濱海大道一處樓盤售價(jià)12800元/平方米,全款9.8折。“地段好的樓盤即使銷量不旺也不會(huì)降價(jià)。”置業(yè)顧問吳瑞云說。
陳泳儀解釋說,目前需穩(wěn)定價(jià)格以彰顯品質(zhì),輕率降價(jià)容易對(duì)聲譽(yù)帶來負(fù)面影響,高端樓盤定價(jià)還要保穩(wěn)以搏未來市場。
樓市慘淡維持,土地交易升溫。相比于往年“金九銀十”,今年海南房地產(chǎn)冷清。據(jù)統(tǒng)計(jì),10月海南商品房市場簽約面積約25萬平米,僅相當(dāng)于去年月均銷售面積的三分之一左右。
??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局市場管理處處長戴開權(quán)說,今年1—9月,??诜康禺a(chǎn)投資同比增長49.2%,但成交量縮水嚴(yán)重,前9個(gè)月登記銷售商品房套數(shù)和面積同比減少47.5%和51.5%;銷售金額同比下降逾四成。
島外購房數(shù)量也在下降。據(jù)統(tǒng)計(jì),前9個(gè)月島內(nèi)與島外購房分別占??谏唐纷≌怯涗N售套數(shù)的41%和59%,島外購房數(shù)量同比下降約一成。
價(jià)格方面,來自??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù),截至10月21日,今年??谏唐贩烤鶅r(jià)為每平方米9213.7元,商品住房均價(jià)為每平方米8863元,同比上漲9.3%,但呈現(xiàn)出上漲放緩趨勢(shì);國家發(fā)布的70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況來看,??诜績r(jià)指數(shù)9月環(huán)比下跌0.1%,已是連續(xù)第六個(gè)月停漲。
與低迷的樓市相比,10月海口土地出讓較為活躍,共成功出讓26宗用地,占今年前十月總出讓宗數(shù)的60%。
有業(yè)內(nèi)人士指出,目前??诜績r(jià)回歸因高端樓盤銷量受阻,低價(jià)房銷量增加所致,尚未全面降價(jià),其普遍認(rèn)為房價(jià)已進(jìn)入下行通道,但“拐點(diǎn)”尚未到來。
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