11月30日，央行宣布從12月5日起，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。自2010年初起，中國(guó)央行已連續(xù)12次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，并加息5次。本次全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存準(zhǔn)率，為三年來的頭次下調(diào)，意味著中國(guó)緊縮的貨幣政策正式轉(zhuǎn)向。

　　本次下調(diào)后，中國(guó)大型金融機(jī)構(gòu)的存準(zhǔn)率將由21.5%的歷史高位回落至21%，中小型金融機(jī)構(gòu)的存準(zhǔn)率則降至17.5%。按10月末中國(guó)79.21萬(wàn)億元的人民幣存款余額計(jì)算，本次下調(diào)將釋放3690.5億元資金。

　　央行在跨入2011年較后一個(gè)月的前，突然宣布下調(diào)存準(zhǔn)率出乎人們意外，這體現(xiàn)了在歐債、美債危機(jī)升級(jí)，全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入輪低潮之際，決策層為了防止2012年經(jīng)濟(jì)大滑坡，在保增長(zhǎng)、保穩(wěn)定、促就業(yè)、促發(fā)展的背景壓力下，迫不得已，及時(shí)轉(zhuǎn)變政策方向。

　　在11月23日浙江6家農(nóng)村合作銀行下調(diào)存準(zhǔn)率0.5個(gè)百分點(diǎn)之后，央行還曾主動(dòng)申明并不會(huì)引起金融機(jī)構(gòu)存準(zhǔn)率的普遍下調(diào)。殊不知，剛過一周，央行的實(shí)際行動(dòng)與所發(fā)言論卻傾然兩異。充分說明，在全球經(jīng)濟(jì)二次探底、中國(guó)房地產(chǎn)萎迷不振并已影響到整體經(jīng)濟(jì)的背景下，決策層已經(jīng)感到事態(tài)發(fā)展的嚴(yán)重性和緊迫性，到了不容半點(diǎn)置疑、不得不轉(zhuǎn)向的時(shí)候了。

　　自2010年以來的這輪樓市調(diào)控，在病急亂投醫(yī)、有病一刀切的政策施治下，目前，中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)在國(guó)內(nèi)樓市危機(jī)與國(guó)外歐債危機(jī)的“雙危”逼攻下，已經(jīng)陷入舉步維艱的境地。通過調(diào)控，雖然房?jī)r(jià)得到了局部控制，但是不分對(duì)象、不分區(qū)域的方式也導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)大滑坡的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)客觀存在。目前，不僅是房地產(chǎn)的日子難過，而且與其相關(guān)的數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)日子同樣難過。

　　此前，筆者曾在多篇博文中談到，國(guó)家只用一種方法治病的樓市調(diào)控，必然會(huì)導(dǎo)致更加深層次的負(fù)面連鎖反應(yīng)。不見癥施治，全部采用一刀切的政策，雖然能暫時(shí)控制房?jī)r(jià)，但是如果沒有長(zhǎng)效的治病良方，所導(dǎo)致的結(jié)果必然將用更大的代價(jià)來償還。

　　本次下調(diào)存準(zhǔn)率雖然只有0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)提振雖然微不足道，但卻釋放出非常明確的政策導(dǎo)向：在全球經(jīng)濟(jì)再次陷入低迷，歐債、美債危機(jī)蔓延，中國(guó)樓市調(diào)控影響到整體經(jīng)濟(jì)滑坡風(fēng)險(xiǎn)加大的條件下，當(dāng)務(wù)之急仍將以保增長(zhǎng)、保穩(wěn)定、促就業(yè)、促內(nèi)需為。

　　從本次政策轉(zhuǎn)向的突擊性和緊迫性可以看出，在走過2010年以來近兩年的緊縮政策之后，2012年將進(jìn)入存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率雙雙下行的通道。同時(shí)，在經(jīng)歷近兩年樓市調(diào)控之后，中國(guó)房地產(chǎn)雖然還難言快速?gòu)?fù)蘇，但至少可以證明樓市已經(jīng)進(jìn)入觸底階段。

　　此前，面對(duì)許多行業(yè)人士對(duì)樓市未來的各種預(yù)測(cè)，筆者就曾提出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要在短時(shí)間內(nèi)從房地產(chǎn)抽身不可能實(shí)現(xiàn)，在城市化向城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型時(shí)期，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)將在未來很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)持續(xù)顯現(xiàn)。房地產(chǎn)黃金十年雖已過去，但白銀十年會(huì)很快到來。

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