此前，對于“購房實(shí)名制”的操作方法和“自住房”的認(rèn)定方法，市場一直多有爭論。根據(jù)六部委的171號文件，其自住定義只說明是“符合實(shí)際需要”。對此，各地細(xì)則的傳聞不一。北京以“一人一套房”認(rèn)定，而有消息稱，上海等地可能通過“一證一套房”的做法執(zhí)行。

　　此次政策解釋，六部委再次明確自住自用標(biāo)準(zhǔn)：凡符合條件的境外個(gè)人在境內(nèi)只能購購一套用于自住的商品房，符合條件的境外機(jī)構(gòu)只能在設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的城市購購用于辦公所需的商品房。

　　對此，有專家表示，這將成為未來各城市地方嚴(yán)格執(zhí)行“一人一套房”的方向標(biāo)。

　　但這一說法并沒有得到業(yè)內(nèi)人士的完全認(rèn)同。上海信義房產(chǎn)法務(wù)部經(jīng)理牛丹彥表示，此次關(guān)于個(gè)人限購一套自住房的界定仍然不能說明是“一人一套房”還是“一證一套房”?！皞€(gè)人限購一套房的‘個(gè)人’還是需要通過證件來認(rèn)定，全國范圍內(nèi)的如何認(rèn)定是個(gè)大問題。”

　　另外，對于外匯匯入流程的解釋也是作為外匯管理的新變化頭次披露。據(jù)六部委的說法，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人從境外匯入購房款或從其境內(nèi)外匯賬戶支付購房款的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)外匯指定銀行審核確認(rèn)相關(guān)材料后，將購房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶，不能將外匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的外匯賬戶。

　　房地產(chǎn)信貸專家介紹，此前，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的購房款只需要注明是購置房產(chǎn)的具體地址，開發(fā)商就可以憑此向銀行要求結(jié)匯，不需要銀行審核相關(guān)材料。

　　相比之下，房產(chǎn)交易所得匯出的流程基本沒有變化。但是新政要求，因故未完成商品房交易，需將人民幣購房款購匯匯出的，也需要經(jīng)原結(jié)匯的外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，才能將人民幣購房款購匯劃回境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人外匯賬戶。

（上海證券報(bào)）

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