?？谑腥涨俺雠_了《關(guān)于進一步貫徹實施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的意見》(以下簡稱《意見》)，明確從2011年1月1日起，該市及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)可在該市新購購1套商品住房。這意味著此次出臺的《意見》可以看作是對已經(jīng)“到期”的“限購令”的一個“延續(xù)”，且新“限購令”沒有說明到期時間。

　　據(jù)了解，?？谠?010年10月12日-12月31日期間實施“限購令”，當時規(guī)定“?？谑屑巴馐∈芯用窦彝?含購房人、配偶及未成年子女)只能在?？谛沦徺?套商品住房”。截至2010年12月31日，先前的“限購令”已宣告到期。此前，曾有媒體報道，?？趯⒉豢紤]延長“限購令”。但是隨著近日國家住建部再次重申一些熱點城市明年要繼續(xù)執(zhí)行住房限購措施，?？诖舜纬雠_《意見》可以看作是“限購令”的一個“延續(xù)”，也表明了?？趯鞘姓{(diào)控的決心。同時，《意見》還規(guī)定，海口市將嚴格執(zhí)行差別化的信貸政策。金融機構(gòu)對頭次貸款購購普通自住商品住房的居民在貸款頭付比例和利率等方面繼續(xù)按有關(guān)政策予以優(yōu)惠。對已利用貸款購購住房、又申請購購套(含)以上住房的家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款頭付比例不得低于總房價的50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對購購第三套及以上住房的，按有關(guān)規(guī)定暫停發(fā)放購房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫緩發(fā)放購房貸款。

　　“限購令”延續(xù)讓市民拍手稱快

　　對于“限購令”將延續(xù)的消息，不少市民和購房者都拍手稱快。“‘限購令’較明顯的作用就是抑制投機、炒房，這段時間不少樓盤都在打折促銷，整體價格也比去年年初低了不少。”2日上午，正在第14屆海南冬季房交會看房的符先生告訴記者，“限購令”的延續(xù)可以讓他這樣的真正的自住需求購房者耐心選房，不必擔心?？诘姆績r象去年一樣大幅上漲。此前，海口部分開發(fā)商甚至坦言，“限購令”如果不延續(xù)，?？跇鞘杏型瓉硇》磸棥Ｒ虼耍簧贅潜P都選擇在元旦前后開盤。但在2日的房交會現(xiàn)場，一些?？跇潜P的促銷人員甚至還不知道這一消息，而有些則用模棱兩可的說法來答復前來咨詢的購房者。對于開發(fā)商來說，“限購令”將延續(xù)這個消息顯然不是他們希望看到的。而瓊海、澄邁和文昌等地樓盤則借此機會，大肆宣傳，賣力推銷。

　　開發(fā)商房價低至7折讓利促銷

　　而“限購令”從出臺至年底的兩個多月時間里，其效果如何呢？根據(jù)10月和11月份的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)旺季的情景之下，?？诘姆慨a(chǎn)出現(xiàn)了交易量的萎縮，環(huán)比和同比都出現(xiàn)了不同程度的下跌。其中，11月商品房成交套數(shù)比10月減少了224套。有業(yè)內(nèi)人士指出，“限購令”不僅使炒房者無空可鉆，也使老百姓觀望氛圍更濃，效果較為明顯。同時“限購令”對購房者在心理上的影響要遠遠大于實際上的效果。2日上午，記者在第14屆海南冬季房交會現(xiàn)場看到，此次展會共有60余個樓盤參展，其中不少項目都以各式各樣的打折促銷來吸引購房者。購2房2萬、購房5年物管、購房8.5折優(yōu)惠裝修、特惠一口價12.8萬/套、購房7折讓利……房交會主辦方把參展項目的優(yōu)惠政策印成大幅海報，直接張貼在展會入口處，頗為引人注目。這與2010年年初，海南房價一個價，開發(fā)商只怕房子不夠賣形成了鮮明的對比。

　　購房者等房價再降仍在觀望中

　　根據(jù)主辦方提供的數(shù)據(jù)，房交會開幕頭日(1日)總成交和預訂套數(shù)為102套，成交金額近8000萬元。“我跟老伴剛才看了一圈，好房子是不少，可價格真不便宜。我們購得起的，又覺得位置、配套不太好。”來自東北的王大爺告訴記者，他們購房就是想來海南長住，而不是炒房，所以“限購令”對他們影響不大，“現(xiàn)在的房價比去年年初已經(jīng)降了不少，我們擔心的是房價還有可能再降，所以再等等看看吧”。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，近期海南各大樓盤之所以掀起促銷熱潮，是因為元旦前后島內(nèi)新開樓盤較多，市場供應量增大，加之在國家樓市調(diào)控政策下，市場觀望氣氛濃厚。

　　而年關(guān)將近，一些項目也有資金上的壓力，部分中小開發(fā)企業(yè)試圖利用節(jié)慶期間的市場人氣，將手中的存房以較快的速度銷售出去以盡快回款。而“限購令”的延續(xù)，無疑在一定程度上影響了海口部分樓盤的銷售。

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