一直圖謀上市的中信地產(chǎn)，在經(jīng)歷過(guò)幾年的挫折后，此次或能借助集團(tuán)完成整體改制的東風(fēng)，與集團(tuán)整體上市。

　　中信集團(tuán)完成改制

　　近日，中國(guó)中信集團(tuán)公司宣布，已完成整體改制工作，成為國(guó)有獨(dú)資公司并更名為中國(guó)中信集團(tuán)有限公司，注冊(cè)資本為1837億元人民幣。

　　同時(shí)，中信集團(tuán)以絕大部分現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)性凈資產(chǎn)出資，聯(lián)合北京中信企業(yè)管理有限公司共同發(fā)起設(shè)立中國(guó)中信股份有限公司。中信股份的注冊(cè)資本為1280億元人民幣，中信集團(tuán)持股99.90%、中企管理持股0.10%。

　　有香港媒體引述投行界消息人士分析，估計(jì)此次股權(quán)重組是中信集團(tuán)整體上市的重要一步，而中信集團(tuán)較快將于明年完成整體上市，初步估計(jì)集資規(guī)模達(dá)100億美元。

　　2011年3月份，中信集團(tuán)董事長(zhǎng)常振明曾表示，中信集團(tuán)其時(shí)正在開(kāi)展整體改制工作，不過(guò)改制是個(gè)系統(tǒng)工作，需要時(shí)間。關(guān)于集團(tuán)整體上市，沒(méi)有明確的時(shí)間表，取決于改制后集團(tuán)是否合適上市的要求。

　　據(jù)悉，中信集團(tuán)整體上市的戰(zhàn)略從2008年起就被提上日程，2010年就曾有消息稱，中信集團(tuán)計(jì)劃于2011年年底在香港進(jìn)行頭次公開(kāi)募股，融資規(guī)模較高約118億美元，不過(guò)該計(jì)劃較終未能按時(shí)實(shí)現(xiàn)。

　　根據(jù)中信集團(tuán)旗下上市公司中信銀行、中信證券發(fā)布的公告，在中信集團(tuán)改制完成，中信股份取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)的股東資格后，中信銀行、中信證券的直接控股股東將由中信集團(tuán)變更為中信股份，而中信集團(tuán)則轉(zhuǎn)變?yōu)檩^終控股股東。

　　從這種股權(quán)的變化來(lái)看，中信股份似乎是中信集團(tuán)較可能的上市平臺(tái)。不過(guò)，關(guān)于中信集團(tuán)上市，尚未解開(kāi)的疑問(wèn)還有很多，是否會(huì)將作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也并入此次的整體上市計(jì)劃中，就是其中的一個(gè)。

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)謀求上市

　　早在2007年，中信地產(chǎn)就已開(kāi)始積極整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)，希望能在一兩年內(nèi)上市。其走的步，是擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，當(dāng)年就已布局至全國(guó)一線城市，長(zhǎng)三角、珠三角的二線城市，以及長(zhǎng)沙、重慶、成都等中西部地區(qū)。

　　接下來(lái)，就是整合旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此前，中信集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在中信華南集團(tuán)、中信深圳集團(tuán)與中信國(guó)安集團(tuán)。其中，中信華南集團(tuán)與中信深圳集團(tuán)的資產(chǎn)規(guī)模分別在150億元與70億元左右，是中信地產(chǎn)業(yè)務(wù)的龍頭，但中信華南與中信深圳共同使用“中信地產(chǎn)”品牌，一直存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

　　從2007年下半年開(kāi)始，中信集團(tuán)對(duì)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)始整合。2008年1月21日，整合而成的中信房地產(chǎn)股份有限公司正式在北京掛牌成立。

　　2009年，有消息傳出，中信地產(chǎn)將借殼珠江控股實(shí)現(xiàn)A股上市，但該消息后遭中信地產(chǎn)否認(rèn)。此后，再次有消息稱，中信地產(chǎn)有意借殼粵宏遠(yuǎn)完成上市計(jì)劃，但也被粵宏遠(yuǎn)發(fā)布公告澄清。

　　為能成功上市，中信地產(chǎn)還曾成立上市辦公室并積極籌備相關(guān)事宜，但調(diào)控的加緊和市場(chǎng)的波動(dòng)卻讓中信地產(chǎn)不得不一再推遲這一計(jì)劃。

　　或隨集團(tuán)一同上市

　　2011年5月30日，有市場(chǎng)人士稱，受中信集團(tuán)整體赴港上市計(jì)劃影響，中信地產(chǎn)單獨(dú)上市的計(jì)劃終止，并將隨中信集團(tuán)一并赴香港聯(lián)交所完成上市。

　　與之相對(duì)應(yīng)的是，去年以來(lái)，中信地產(chǎn)的業(yè)務(wù)已經(jīng)有了收縮的跡象。從1月起，中信地產(chǎn)先后兩次共以100.18億的價(jià)格，將其在北京中信城項(xiàng)目的商業(yè)地塊B、C、D3幅地塊轉(zhuǎn)讓給金融街。

　　而在2011年7月份出讓的北京朝陽(yáng)區(qū)核心商務(wù)區(qū)9宗土地的競(jìng)拍中，中信以不可阻擋之勢(shì)，向9宗CBD地塊中的6宗進(jìn)行報(bào)價(jià)。不過(guò)，此次報(bào)價(jià)的主體是中信集團(tuán)而非中信地產(chǎn)。

　　此次中信集團(tuán)的整體改制完成，為長(zhǎng)期以來(lái)一直謀求上市的中信地產(chǎn)帶來(lái)了曙光。一旦集團(tuán)成功上市，中信地產(chǎn)從中可獲得不少收益。

　　中信地產(chǎn)是中信集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要貢獻(xiàn)者，資料顯示，截至2010年底，其銷售金額為282億元。不過(guò)，除了中信地產(chǎn)外，中信集團(tuán)還有中信泰富等地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如要整體上市，如何整合也是一個(gè)問(wèn)題。

　　常振明曾表示，中信地產(chǎn)具有相當(dāng)大的規(guī)模，以開(kāi)發(fā)住宅為主，并有非常健全的銷售網(wǎng)絡(luò)。而中信泰富則在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面有豐富經(jīng)驗(yàn)。集團(tuán)已在全力推進(jìn)雙方的合作，包括簽訂協(xié)議分享市場(chǎng)信息和銷售網(wǎng)絡(luò)等，同時(shí)也在考慮未來(lái)進(jìn)一步整合的可行性。

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