在前年海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涌動(dòng)新一波熱潮、住宅銷(xiāo)售形勢(shì)一片火爆之際，有人預(yù)計(jì)好景長(zhǎng)不了，事實(shí)則證明他們的預(yù)言不準(zhǔn)，海南省統(tǒng)計(jì)局用數(shù)字告訴人們，2011年，全省共銷(xiāo)售各類(lèi)住宅840.92萬(wàn)平方米，比2010年的834.19萬(wàn)平方米增加6.73萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.8%，共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額759.27億元，比2010年的734.09億元增加25.17億元，同比增長(zhǎng)3.4%，面積及金額雙增長(zhǎng)，既增產(chǎn)又增收。

　　三亞近期成交量日趨上升 成交均價(jià)變動(dòng)不大

　　隨著三亞春節(jié)旅游旺季的到來(lái)，加之各大開(kāi)發(fā)商積極促銷(xiāo)，三亞商品房交易量近期呈現(xiàn)日趨上升的新氣象。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2012開(kāi)局周(1月1日-1月8日)成交298套，成交面積52341.97平方米，成交均價(jià)25850.15元/平方米，成交金額達(dá)6.4778億元，9日成交23套，10日成交20套，11日成交22套，日成交量基本在30套左右徘徊。但是成交均價(jià)就上演“步步驚心”景象，在頭周后期漲幅明顯，從19609元/平方米至55164元/平方米，每天變動(dòng)較大。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，三亞旅游高峰期有效擴(kuò)展了購(gòu)房者群體，購(gòu)房者對(duì)高端物業(yè)的需求也逐漸增多，高端項(xiàng)目的成交提升了成交均價(jià)。預(yù)計(jì)隨著春節(jié)黃金周的到來(lái)，以及旅游旺季的持續(xù)，三亞商品房銷(xiāo)售量將有個(gè)可觀的上升空間。

　　業(yè)內(nèi)人士：降價(jià)是大勢(shì)所趨

　　2012年房地產(chǎn)業(yè)仍面臨較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，短期內(nèi)，市場(chǎng)需求和價(jià)格波動(dòng)幅度加大，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)上升，供應(yīng)量也持續(xù)增加，購(gòu)房者觀望情緒蔓延，開(kāi)發(fā)商面臨更為嚴(yán)峻的形勢(shì)。樓市是否會(huì)有“翻身”的機(jī)會(huì)？各界人士猜測(cè)頗多。就如同好萊塢大片，房地產(chǎn)走勢(shì)沉沉浮浮，引起的關(guān)注。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)誰(shuí)也無(wú)法真正準(zhǔn)確預(yù)測(cè)到2012年三亞樓市的走向，政策調(diào)整、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等，有太多不確定的東西融入在內(nèi)，形勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜。但是總的來(lái)說(shuō)，隨著全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的下滑背景，降價(jià)已經(jīng)成為大勢(shì)所趨。三亞房地產(chǎn)有其特殊性，其樓市在2012年變天的可能性不大。中長(zhǎng)期來(lái)看，土地資源總體偏緊的態(tài)勢(shì)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)也將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供旺盛的需求，房地產(chǎn)業(yè)仍面臨較好的發(fā)展空間。

　　三亞樓市12月成交面積環(huán)比上漲近5成

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截止12月26日，三亞樓市共成交693套，未到月底成交量已趕超了10月、11月，11月共成交509套，環(huán)比上漲36.15%；總成交面積達(dá)57816.72㎡，11月成交面積達(dá)40228.57㎡，環(huán)比11月上漲43.72%；成交均價(jià)呈小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。

　　在經(jīng)歷了限購(gòu)等調(diào)控政策的瘋狂堵截之后，三亞樓市加速進(jìn)入“寒冬”，在10月份成交已達(dá)“冰點(diǎn)”，11月開(kāi)發(fā)商不得不繼續(xù)使出優(yōu)惠“殺手锏”，但成交已無(wú)回天之力，然而臨近年底，仍寄望于今年較后一個(gè)月份實(shí)現(xiàn)更多銷(xiāo)量，開(kāi)發(fā)商如臨年終大考，緊張氣氛持續(xù)升溫，促銷(xiāo)之戰(zhàn)正式進(jìn)入白熱化階段，在12月今年的較后收官之際，成交終于顯示出了小幅回暖的趨勢(shì)。

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