盤點(diǎn)開發(fā)商在2011年土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)可以發(fā)現(xiàn)，除極個(gè)別有央企背景的開發(fā)商外，大多數(shù)房企在去年都放緩了拿地速度。一直聲稱要伺機(jī)抄底的萬科，雖然全年銷售面積和銷售金額同比分別增長20%和12%，但拿地面積和拿地金額卻大幅下降44%和48%，萬科在2011年土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)堪稱保守。萬達(dá)拿地也趨于謹(jǐn)慎，相比2010年，萬達(dá)新增的可建面積同比減少了48.5%。

　　開發(fā)商拿地意愿降低直接導(dǎo)致多個(gè)城市土地出讓金銳減。數(shù)據(jù)顯示，2011年全國100城市土地出讓金總額為1萬5970億元，相比2010年減少15.4%。其中大連更是比2010年縮水過半。北京陽光100置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理范小沖告訴記者，開發(fā)商也和購房者一樣，陷入觀望，只不過他們是對(duì)土地價(jià)格的觀望。

　　范小沖：由于現(xiàn)在銷售不暢，房價(jià)下降，而地價(jià)下降的幅度實(shí)際上比房價(jià)下降幅度更大，所以大家也就期待著土地價(jià)格會(huì)更多的下降。但是現(xiàn)在地方政府也在保地價(jià)。就跟購房一樣，認(rèn)為房價(jià)會(huì)跌就再等等，現(xiàn)在大家認(rèn)為地價(jià)會(huì)跌也就再等等。

　　開發(fā)商手里的土地儲(chǔ)備大幅減少，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致今后一段時(shí)間的商品房供應(yīng)量減少，出現(xiàn)房價(jià)再次上漲的情況？范小沖并不擔(dān)心這個(gè)問題。

　　范小沖：現(xiàn)在暫時(shí)還沒有這么快。原則上各個(gè)公司的土地儲(chǔ)備，3年內(nèi)還都是夠的。

　　不過范小沖對(duì)今年下半年的樓市卻很樂觀，他認(rèn)為成交量會(huì)有所回升。

　　范小沖：我覺得下半年會(huì)有起色，一個(gè)是國家的政策會(huì)有微調(diào)。是需求會(huì)上來，因?yàn)楹暧^調(diào)控已經(jīng)一年多了，銷量下來的非常大，很多人在持幣待購，在等，這就蓄積了很多的購購力。而且現(xiàn)在房價(jià)本身也回落了，也達(dá)到一定的地步了，所以我覺得下半年的銷量會(huì)上來。

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