國(guó)際旅游島獲批前后陷入“瘋狂”的海南樓市，去年以來(lái)也呈現(xiàn)出市場(chǎng)變淡的趨勢(shì)。不過(guò)，海南具有得天獨(dú)厚的氣候、生態(tài)優(yōu)勢(shì)，眼下也出現(xiàn)了部分性價(jià)比較高的房源。

　　市場(chǎng)整體處于調(diào)整期

　　海南房地產(chǎn)市場(chǎng)是義烏人異地房產(chǎn)投資的主要陣地之一。在海南國(guó)際旅游島獲批前，一批義烏人就曾赴海南炒房，賺得盆滿缽滿。如今，仍然有不少義烏人關(guān)注海南樓市，但囿于政策調(diào)控而選擇持幣觀望。

　　“每年春節(jié)前后是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺季，但今年的旺季似乎沒(méi)有到來(lái)，受宏觀環(huán)境影響，市場(chǎng)的確已處于調(diào)整期。”近日，談及海南樓市現(xiàn)狀時(shí)，澄邁“泉傾天下”項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人郭先生告訴記者。

　　海南省統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，2011年海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資663.05億元，比上年增長(zhǎng)41.7%，占固定資產(chǎn)投資額的41.1%;全年房屋施工面積3659.88萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)35.6%;房地產(chǎn)全年銷售面積僅有888.19萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.9%。盡管2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)高速增長(zhǎng)，但整個(gè)行業(yè)的增速已經(jīng)由2010年增長(zhǎng)27.1%回落到5.0%。且從數(shù)據(jù)中不難看出，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于銷售面積，市場(chǎng)需求整體處于觀望階段。

　　就房?jī)r(jià)而言，郭先生說(shuō)，目前供需雙方仍在博弈，海南房?jī)r(jià)下降幅度并不明顯。“?？诘钠胀ǚ吭磧r(jià)格仍然維持在1萬(wàn)多元/平方米，三亞房產(chǎn)的價(jià)格維持在3萬(wàn)多元/平方米，當(dāng)?shù)馗叨宋飿I(yè)價(jià)格仍超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。”他說(shuō)。

　　生態(tài)氣候仍具吸引力

　　“雖然海南樓市目前投資客并不多，但是仍然有大量剛性需求存在。”郭先生表示，這些剛性需求主要看中的是海南的生態(tài)環(huán)境，他們到海南購(gòu)房主要目的是養(yǎng)老、度假。

　　叢先生是金華一位離退休干部，對(duì)于海南獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境，他頗有感觸。5年前，因?yàn)榛疾?，叢先生去了海南療養(yǎng)，他自稱，因?yàn)楹？诋?dāng)?shù)貧夂蜻m宜，溫差較小，自己的身體康復(fù)較快。近期，海南樓市并不算好，他卻鼓勵(lì)親戚朋友到海南購(gòu)房。“即使不漲，拿來(lái)自住也不錯(cuò)。”他這樣告訴記者。

　　郭先生也說(shuō)，海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素有“天然大溫室”的美稱，這里年平均氣溫23~25℃，較冷的1月平均氣溫也能有16~20℃，可謂長(zhǎng)夏無(wú)冬。而且，海南森林覆蓋率達(dá)60.2%，又四面臨海，人居環(huán)境十分優(yōu)美。這種獨(dú)特的自然資源，在全國(guó)范圍內(nèi)都，也就成了海南房地產(chǎn)的永恒賣點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士也說(shuō)，在眼下樓市低迷的大背景下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然受到?jīng)_擊，但其獨(dú)有的生態(tài)氣候，仍具有較大吸引力。

　　基建設(shè)施正不斷完善

　　“如果從投資置業(yè)的角度講，海南迅速推進(jìn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，或許也能在未來(lái)帶來(lái)一波行情。”經(jīng)常去海南度假的義烏人陳先生說(shuō)。

　　記者也了解到，目前，瓊州海峽座公鐵兩用跨海大橋工程正在積極推進(jìn)。該大橋建成后，駕車跨越瓊州海峽只需20時(shí)辰，列車通行也將壓縮在10時(shí)辰以內(nèi)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，瓊州海峽跨海大橋的投建，將進(jìn)一步促進(jìn)海南與各省市之間的經(jīng)貿(mào)往來(lái)，帶動(dòng)海南經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，從而為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入活力。

　　另外，在東環(huán)高鐵開(kāi)通后，海南將于今年3月份開(kāi)工建設(shè)西環(huán)高鐵。

　　據(jù)了解，海南西環(huán)高鐵將經(jīng)老城站、臨高站、新盈站、洋浦站、棋子灣站、東方站、板橋站、尖峰站、九所站、崖城站、鳳凰機(jī)場(chǎng)站以及海南東環(huán)線三亞站，總投資271億元，全長(zhǎng)344公里，將于2016年正式建成通車。業(yè)內(nèi)人士稱，海南西環(huán)高鐵建成后，將與東環(huán)鐵路共同構(gòu)成環(huán)島旅游觀光快速通道，并有可能帶來(lái)房地產(chǎn)投資的高鐵商機(jī)。

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