伴隨房地產(chǎn)新政繼續(xù)刷新，2012年的房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)真正理性回歸，而合理的回歸應(yīng)該趨向于CPI指數(shù)。

　　 近期經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的原話中很重要的一點(diǎn)就是，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。關(guān)于這句話，較近有很多的解讀和質(zhì)疑，什么叫合理？什么叫回歸？

　　有個(gè)日本經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫一定會(huì)破裂，我說(shuō)不會(huì)，中國(guó)房地產(chǎn)不可能走到完整的經(jīng)濟(jì)周期，像日本房地產(chǎn)泡沫破滅之后，出現(xiàn)失去的十年。走不到那個(gè)時(shí)候中國(guó)就開(kāi)始調(diào)控了。實(shí)際上2000年到現(xiàn)在，如果再往前看就是十年十控。正是由于這樣上上下下的調(diào)控，讓房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)擠在天花板和地板之間。

　　如果說(shuō)回歸，回歸就是回到以前的某個(gè)點(diǎn)。從這個(gè)角度來(lái)理解回歸的話，就應(yīng)該壓在中間，高不能超過(guò)GDP的增速，低也不可低于CPI。如果低于CPI，尤其是現(xiàn)在特別容易出現(xiàn)負(fù)利率的時(shí)候，大家完全會(huì)取錢出來(lái)購(gòu)房。并且如果低于CPI和PPI以后，這個(gè)行業(yè)就是虧損，難以為繼。實(shí)事求是按十年的規(guī)律來(lái)講，應(yīng)該在兩者之間。

　　2011年的調(diào)控取得了非常大的成績(jī)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從1月份到11月份，房?jī)r(jià)上漲的城市從67個(gè)減到了5個(gè)，房?jī)r(jià)下降的城市從3個(gè)漲到了49個(gè)。

　　2011年11月份，十大城市住宅同比的指數(shù)大幅回調(diào)，天津、北京2010年房?jī)r(jià)同比漲幅是29.36%，2011年11月同比漲幅是2.22%。而且個(gè)別城市還出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的房?jī)r(jià)下降，一個(gè)是杭州，一個(gè)是重慶。杭州2010年漲了43.8%，2011年是－0.28%，重慶2010年漲了32.8%，2011年是-0.57%。

　　對(duì)于限購(gòu)、限貸較嚴(yán)的全國(guó)人民關(guān)注的十個(gè)城市，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)增幅已經(jīng)在CPI之下。但是我覺(jué)得這并不是說(shuō)不對(duì)。從這兩年看，降幅達(dá)到27.14%，但因?yàn)榉康禺a(chǎn)的周期是三年，去年漲了30%，今年還有2%，加在一起漲幅還是非常高。

　　 房地產(chǎn)的調(diào)控還是有余地的。2010年漲得太沒(méi)譜，2011年就算是回零，還有15%，仍然比GDP高得多。

　　2012年這十大城市房?jī)r(jià)的漲幅，從兩年來(lái)看，較后應(yīng)該回到GDP和CPI之間，就是一個(gè)比較平衡點(diǎn)。但是需要多少時(shí)間，我認(rèn)為不能急調(diào)。當(dāng)房?jī)r(jià)急降和投資急降的時(shí)候，我們把所有的政策全上了，把房?jī)r(jià)頂上去了，上去了以后就調(diào)不下來(lái)了，會(huì)出現(xiàn)很多的后遺癥。

　　對(duì)于改革房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，我一直呼吁要重新定位，既然三駕馬車轉(zhuǎn)向內(nèi)需和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，房地產(chǎn)不要定位到投資拉動(dòng)當(dāng)中非常重要的火車頭，而應(yīng)該放在承載的作用。因?yàn)榘l(fā)展什么產(chǎn)業(yè)都應(yīng)該有房地產(chǎn)，并且和其他的新興產(chǎn)業(yè)能夠共生。同時(shí)，現(xiàn)在房地產(chǎn)的錢全是和銀行有關(guān)，建立多元化的房地產(chǎn)金融體系勢(shì)在必行，讓各行各業(yè)有序進(jìn)入房地產(chǎn)投資，才能有效控制炒房。

　　總而言之，房地產(chǎn)是萬(wàn)民關(guān)注的熱點(diǎn)，調(diào)控我認(rèn)為即使十年十控，還得控，也還會(huì)以不同的方式繼續(xù)，但是會(huì)刷新的，不會(huì)一成不變的。

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