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日本經(jīng)濟學(xué)家認為中國的房地產(chǎn)泡沫一定會破裂
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:錢江晚報 閱讀 669 次
伴隨房地產(chǎn)新政繼續(xù)刷新,2012年的房地產(chǎn)業(yè)將迎來真正理性回歸,而合理的回歸應(yīng)該趨向于CPI指數(shù)。
近期經(jīng)濟工作會議關(guān)于房地產(chǎn)的原話中很重要的一點就是,堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,促進房價合理回歸。關(guān)于這句話,較近有很多的解讀和質(zhì)疑,什么叫合理?什么叫回歸?
有個日本經(jīng)濟學(xué)家認為中國的房地產(chǎn)泡沫一定會破裂,我說不會,中國房地產(chǎn)不可能走到完整的經(jīng)濟周期,像日本房地產(chǎn)泡沫破滅之后,出現(xiàn)失去的十年。走不到那個時候中國就開始調(diào)控了。實際上2000年到現(xiàn)在,如果再往前看就是十年十控。正是由于這樣上上下下的調(diào)控,讓房地產(chǎn)和房價擠在天花板和地板之間。
如果說回歸,回歸就是回到以前的某個點。從這個角度來理解回歸的話,就應(yīng)該壓在中間,高不能超過GDP的增速,低也不可低于CPI。如果低于CPI,尤其是現(xiàn)在特別容易出現(xiàn)負利率的時候,大家完全會取錢出來購房。并且如果低于CPI和PPI以后,這個行業(yè)就是虧損,難以為繼。實事求是按十年的規(guī)律來講,應(yīng)該在兩者之間。
2011年的調(diào)控取得了非常大的成績。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),從1月份到11月份,房價上漲的城市從67個減到了5個,房價下降的城市從3個漲到了49個。
2011年11月份,十大城市住宅同比的指數(shù)大幅回調(diào),天津、北京2010年房價同比漲幅是29.36%,2011年11月同比漲幅是2.22%。而且個別城市還出現(xiàn)了實質(zhì)性的房價下降,一個是杭州,一個是重慶。杭州2010年漲了43.8%,2011年是-0.28%,重慶2010年漲了32.8%,2011年是-0.57%。
對于限購、限貸較嚴(yán)的全國人民關(guān)注的十個城市,現(xiàn)在的房價增幅已經(jīng)在CPI之下。但是我覺得這并不是說不對。從這兩年看,降幅達到27.14%,但因為房地產(chǎn)的周期是三年,去年漲了30%,今年還有2%,加在一起漲幅還是非常高。
房地產(chǎn)的調(diào)控還是有余地的。2010年漲得太沒譜,2011年就算是回零,還有15%,仍然比GDP高得多。
2012年這十大城市房價的漲幅,從兩年來看,較后應(yīng)該回到GDP和CPI之間,就是一個比較平衡點。但是需要多少時間,我認為不能急調(diào)。當(dāng)房價急降和投資急降的時候,我們把所有的政策全上了,把房價頂上去了,上去了以后就調(diào)不下來了,會出現(xiàn)很多的后遺癥。
對于改革房地產(chǎn)這個行業(yè),我一直呼吁要重新定位,既然三駕馬車轉(zhuǎn)向內(nèi)需和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,房地產(chǎn)不要定位到投資拉動當(dāng)中非常重要的火車頭,而應(yīng)該放在承載的作用。因為發(fā)展什么產(chǎn)業(yè)都應(yīng)該有房地產(chǎn),并且和其他的新興產(chǎn)業(yè)能夠共生。同時,現(xiàn)在房地產(chǎn)的錢全是和銀行有關(guān),建立多元化的房地產(chǎn)金融體系勢在必行,讓各行各業(yè)有序進入房地產(chǎn)投資,才能有效控制炒房。
總而言之,房地產(chǎn)是萬民關(guān)注的熱點,調(diào)控我認為即使十年十控,還得控,也還會以不同的方式繼續(xù),但是會刷新的,不會一成不變的。
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