3月份上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，相比2月份在價(jià)格基本穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，交易量慣性上行。前期由于剛性需求釋放拉動(dòng)的外圍區(qū)域交易井噴，近期也開(kāi)始擴(kuò)散到區(qū)域，如浦東陸家嘴、盧灣新天地、黃浦西藏南路等板塊，交易量普遍相比上月也有約10%左右的上揚(yáng)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，近期，各地樓市政策微調(diào)頻被叫停，堅(jiān)持樓市調(diào)控決心依舊，目前處于兩會(huì)召開(kāi)的政策敏感期，上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)相比2月份的活躍行情并無(wú)過(guò)多波動(dòng)。但是近期二手房?jī)r(jià)格的局部趨穩(wěn)甚至個(gè)別板塊出現(xiàn)上揚(yáng)，給交易量的高位延續(xù)帶來(lái)一定負(fù)面作用。而“小陽(yáng)春”交易流量尚未充分夯實(shí)，短期內(nèi)這種波動(dòng)仍將延續(xù)。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)盧灣區(qū)大木橋分行的吳松山經(jīng)理介紹，近期門店二手房購(gòu)賣持續(xù)2月份的活躍行情。門店的來(lái)客量與2月份同期相比基本持平，掛牌量相比2月同期有10%左右的上升。掛牌價(jià)格相比2月份略有上揚(yáng)，漲幅在5%左右，另外房東的議價(jià)空間保持在3%~5%左右。成交量方面與2月份上半月相比穩(wěn)中有升，交易量上漲約10%。

　　呂經(jīng)理還介紹說(shuō)，近期該板塊內(nèi)的客戶還是以剛性需求為主，如結(jié)婚購(gòu)房和外地的頭次購(gòu)房客戶占到了60%~70%。這類客戶比較傾向于總價(jià)在150~160萬(wàn)元，面積60平方米左右的小兩房。這樣的房源每天也有4~5組左右的帶看量，如果房東誠(chéng)意的話，現(xiàn)在的行情基本一個(gè)月就能出手，相比去年下半年，房東掛牌幾個(gè)月也無(wú)人問(wèn)津的情況已經(jīng)起色很多。但是這樣由剛需客戶撐起的市場(chǎng)活躍行情，可能將持續(xù)到4月中旬后則會(huì)有所冷淡，因?yàn)槟壳霸搮^(qū)域這類熱捧房源所剩數(shù)量并不是太多，這些去年積壓的剛性需求客戶在近期集中釋放消化后，剩下房東要價(jià)較高或者位置戶型相對(duì)較差的房源，會(huì)對(duì)客戶的吸引力不足，市場(chǎng)也將面臨一定降溫。

　　另外，上海中原地產(chǎn)盧灣區(qū)翠湖天地分行的業(yè)務(wù)員也介紹，3月份該區(qū)域門店的來(lái)客量相比2月份同期上漲了20%左右，房東掛牌量相比2月份同期也上升了約20%~30%。價(jià)格方面，本月掛牌價(jià)格與上月基本保持不變，議價(jià)空間也基本持平，維持在5%左右。近期政策微調(diào)不斷，后續(xù)政策細(xì)節(jié)也不甚明朗，目前房東心態(tài)普遍表現(xiàn)較為淡定，價(jià)格讓步也不會(huì)過(guò)大，更多表現(xiàn)出來(lái)的是觀望情緒。而在購(gòu)房的客戶中，頭套購(gòu)房的剛需客戶占了約60%左右，購(gòu)房意愿也較為誠(chéng)意，本月的交易量相比上月也有約10%的上升。所以整體上看， 3月份區(qū)域中二手房購(gòu)賣市場(chǎng)相比2月份出現(xiàn)穩(wěn)步上揚(yáng)。

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