進(jìn)入3月，上海一些區(qū)域的二手房市場出現(xiàn)小幅回暖跡象。

　　早報(bào)記者在采訪中了解到，出現(xiàn)二手房成交“回暖”的門店集中在中環(huán)周邊及以內(nèi)，在一手樓盤較多、價(jià)格較低的外圍區(qū)域，近期中介門店的二手房成交并未出現(xiàn)明顯上升。多家中介門店負(fù)責(zé)人稱，在外圍區(qū)域，門店的二手房成交和2月差不多或者略好。

　　議價(jià)空間未見提高

　　樓市眼下這輪小陽春，剛需客戶仍是主力支撐。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)大木橋分行經(jīng)理吳松山介紹，近期門店二手房購賣延續(xù)了2月份的活躍行情，掛牌量較2月同期有10%左右的上升。掛牌價(jià)比2月份略有上揚(yáng)，漲幅在5%左右，另外房東的議價(jià)空間保持在3%~5%左右。成交量與2月份上半月相比穩(wěn)中有升，交易量上漲約10%。

　　吳松山說，近期該板塊內(nèi)的客戶還是以剛性需求為主，如結(jié)婚購房和外地的頭次購房客戶占到了60%~70%。如果房東有誠意的話，現(xiàn)在的行情基本一個月就能出手，這比去年下半年起色很多。

　　不過吳松山認(rèn)為，這樣的由剛需客戶撐起的市場活躍行情，可能在4月中旬后會有所冷淡，因?yàn)槟壳霸搮^(qū)域這類熱捧房源所剩數(shù)量并不是太多。

　　相比成交量的上升，房東給出的議價(jià)空間并未有大的提高。

　　上海中原地產(chǎn)翠湖天地分行的業(yè)務(wù)員也介紹，3月份該區(qū)域門店的來客量相比2月同期上漲了20%左右，房東掛牌量相比2月份同期也上升了約20%~30%。價(jià)格方面，本月掛牌價(jià)格與上月基本保持不變，議價(jià)空間也基本持平，維持在5%左右。

　　該業(yè)務(wù)員認(rèn)為，近期政策微調(diào)不斷，后續(xù)政策細(xì)節(jié)也不明朗，房東心態(tài)普遍較為淡定，價(jià)格讓步也不會過大，更多的是觀望情緒。而在購房的客戶中，頭套房的剛需客戶占了約60%，本月的交易量比上月也有約10%的上升。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐三林店分行經(jīng)理張超表示，其所在的分行3月二手房成交量在2月基礎(chǔ)上繼續(xù)增長，“屬于中等偏上的水平?！?/p>

　　張超說，由于區(qū)域周邊一手盤很少，去年下半年到今年1月底，區(qū)域的二手房價(jià)只下降了5%～7%，經(jīng)過2月到現(xiàn)在的一輪回暖，二手房價(jià)又重新回到了降價(jià)前的水平。張超說，目前成交主要還是集中在中低端，預(yù)計(jì)這一趨勢將會延續(xù)到4月上旬。

　　位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的漢宇地產(chǎn)臨平分行經(jīng)理沈婷說，3月行情轉(zhuǎn)暖主要是因?yàn)槠胀ㄗ≌瑯?biāo)準(zhǔn)調(diào)整帶來的。成交房源的總價(jià)基本全部集中在330萬元以內(nèi)，這樣的房源在成為普通住宅后，交易的稅費(fèi)至少降低了20萬元。

　　積壓需求釋放

　　德佑地產(chǎn)營運(yùn)部區(qū)域總監(jiān)張劍東表示，德佑地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍集中在中環(huán)以內(nèi)，截至3月20日，公司二手房成交108套，已超過1月全月50套、2月全月107套的水平，由于很多門店都把交易時(shí)間選在月底，預(yù)計(jì)3月下旬公司成交的二手房還會有70-80套。

　　張劍東說，在長壽路、中遠(yuǎn)兩灣城等二手房源較為集中的板塊，房東在月初基礎(chǔ)上回調(diào)價(jià)格的幅度在2%～3%，不過由于經(jīng)過了去年下半年的一波降價(jià)，現(xiàn)在的價(jià)格仍較去年同期有較大降幅，“中高端的降幅在10%-15%，低端的降價(jià)在8%左右?！?/p>

　　以2月全公司107套的成交為參照，張劍東稱3月的成交可以稱之為“回暖”，其原因主要是去年以來積壓的需求，在季節(jié)性因素、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、信貸政策放松等多重因素作用下集中釋放，“預(yù)計(jì)3月上海二手房成交總量至少會在1.5萬套，4月的成交也存在在3月基礎(chǔ)上繼續(xù)上升的可能，價(jià)格肯定會有所回調(diào)，不可能出現(xiàn)大幅反彈?！?/p>

　　張劍東同時(shí)稱，眼下的這種“回暖”存在很大的不穩(wěn)定和不確定性，4月之后能持續(xù)多久還看不清，尤其是一些中低端客戶，對輿論、政策的敏感度很高，哪怕只是房地產(chǎn)信息上的風(fēng)吹草動，也會很快退縮。

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