春節(jié)假日氣氛漸漸散去，樓市交易情緒開始回歸。根據(jù)上海中原研究咨詢部近期市場監(jiān)測結(jié)果，元宵節(jié)后，處于觀望情緒的置業(yè)者的需求逐漸釋放，門店上來客量與帶看量均增加了兩成。一些此區(qū)的自住需求為主的板塊，如虹口曲陽板塊，二手房價格進一步松動的跡象明顯。外圍區(qū)域近期比較突出的特點是置換客群逐漸增多，二手掛牌量較為充足。近期樓市調(diào)控政策中，普通住宅標準的放寬、頭套房貸利率回落、信貸供應保障，給購賣雙方營造了相對去年更為寬松的交易環(huán)境。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，近期不管是一手房還是二手房，都有一些供應和價格方面的交易鋪墊工作在緊密推進，供求雙方對此都有比較敏感認知。政策走勢方面，市場對于抑制投資投機，適當鼓勵消費性需求的引導意圖有了進一步的認知。經(jīng)過前一兩周不斷的詢價看行情，在賣家低調(diào)務(wù)實的價格策略面前，購房的置業(yè)決心被漸漸勾起，已經(jīng)綜合形成了比較寬松的“小陽春”背景。在頭次置業(yè)群體穩(wěn)步抬頭，改善需求回歸的市場跡象上，可以看到“小陽春”行情即將拉開。

　　就虹口區(qū)的曲陽板塊來講，既是上海老文化的傳承又有濃厚的文化氣息，受到板塊內(nèi)同濟大學、上海外國語大學的影響，區(qū)域人口整體素質(zhì)明顯提升。軌道交通3號線、8號線和10號線的貫通，到達人民廣場商圈、四川北路、南京路、五角場商圈極為便利，交通優(yōu)勢明顯。板塊內(nèi)擁有曲陽公園、魯迅公園和虹口足球場等綜合性公園，使得居民日常休閑方便。家樂福、易購得、蘇寧電器、曲陽商務(wù)為板塊提升了商業(yè)品質(zhì)。作為虹口區(qū)較為成熟的生活社區(qū)，擁有完善的生活配套設(shè)施，是理想的生活居住區(qū)。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，曲陽板塊的二手房市場始終保持較為穩(wěn)定態(tài)勢。板塊內(nèi)以上世紀八九十年代的老房子居多，代表樓盤有：郵電二村、曲陽新村、赤峰小區(qū)、東體小區(qū)。近年來，次新房被眾多置換客群關(guān)注，如景明花園、復城國際、曲一花園。據(jù)中原地產(chǎn)復城國際分行經(jīng)理龔超介紹，進入2月份之后，該分行的掛牌房源量與年前相比回升了1-2成，其中老公房的掛牌房源占大多數(shù)。

　　掛牌價有小幅滑落的趨勢，如板塊內(nèi)的巴林小區(qū)目前的掛牌價為23000-24000元/平方米，而房齡較老的玉田新村的掛牌價為21000元/平方米左右，80、90年代的老房子的掛牌價為24000-25000元/平方米，與年前相比大約有1000元/平方米的下浮。業(yè)主提供的議價空間為3-5%。來客量與帶看量明顯回升，與年前相比有2-3成的增幅，頭次置業(yè)的自住需求的客戶比較多。目前該分行成交1套位于東體小區(qū)的房子，房源面積30多平方米，交易總價73萬元，與前期90萬元的掛牌總價相比，降幅達到18.89%。小面積、低總價的房源的優(yōu)勢，以及業(yè)主提供的相當?shù)膬?yōu)惠促使房源快速交易。

　　據(jù)中原地產(chǎn)赤峰分行傅強經(jīng)理介紹，新年以后，該分行的掛牌量與年前相比基本持平，其中，以置換外圍板塊新房為目的的置換客群積極出售房源的業(yè)主明顯增多，這類房源掛牌量占半數(shù)以上。在虹口四小學附近的緊靠學校的小區(qū)的掛牌價與年前的行情相比有近一成的跌幅，如郵電二村的房源掛牌價由年前的30000元/平方米滑落到27000-28000元/平方米，跌幅達到8.3%。業(yè)主提供的議價空間為一成。

　　由于年后剛需購房者的需求逐漸釋放，使得來客量有所上升。帶看量大幅增加4-5成，周末每天的帶看量為15組，平時的帶看量為6-7組，與年前相比有明顯增加。目前該分行交易一套赤三小區(qū)的房源，面積為66平方米二房，交易總價為168萬元，與180萬元的掛牌相比滑落了6.67%，交易均價為25000元/平方米，低于市場行情。由于業(yè)主持有多套房源，鑒于房產(chǎn)稅的壓力，資產(chǎn)保值性看弱，以明顯低于市場行情交易該房源。從近期的調(diào)控效果看，房價有所松動。由于虹口曲陽板塊內(nèi)的小面積低總價房源居多，受到外來人口剛性需求的青睞，在曲陽置業(yè)的剛性需求也將增多，因此二手房市場有好轉(zhuǎn)的趨勢。

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