春節(jié)假日氣氛漸漸散去，樓市交易情緒開始回歸。根據(jù)上海中原研究咨詢部近期市場(chǎng)監(jiān)測(cè)結(jié)果，元宵節(jié)后，處于觀望情緒的置業(yè)者的需求逐漸釋放，門店上來客量與帶看量均增加了兩成。一些此區(qū)的自住需求為主的板塊，如虹口曲陽板塊，二手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步松動(dòng)的跡象明顯。外圍區(qū)域近期比較突出的特點(diǎn)是置換客群逐漸增多，二手掛牌量較為充足。近期樓市調(diào)控政策中，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的放寬、頭套房貸利率回落、信貸供應(yīng)保障，給購賣雙方營(yíng)造了相對(duì)去年更為寬松的交易環(huán)境。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，近期不管是一手房還是二手房，都有一些供應(yīng)和價(jià)格方面的交易鋪墊工作在緊密推進(jìn)，供求雙方對(duì)此都有比較敏感認(rèn)知。政策走勢(shì)方面，市場(chǎng)對(duì)于抑制投資投機(jī)，適當(dāng)鼓勵(lì)消費(fèi)性需求的引導(dǎo)意圖有了進(jìn)一步的認(rèn)知。經(jīng)過前一兩周不斷的詢價(jià)看行情，在賣家低調(diào)務(wù)實(shí)的價(jià)格策略面前，購房的置業(yè)決心被漸漸勾起，已經(jīng)綜合形成了比較寬松的“小陽春”背景。在頭次置業(yè)群體穩(wěn)步抬頭，改善需求回歸的市場(chǎng)跡象上，可以看到“小陽春”行情即將拉開。

　　就虹口區(qū)的曲陽板塊來講，既是上海老文化的傳承又有濃厚的文化氣息，受到板塊內(nèi)同濟(jì)大學(xué)、上海外國(guó)語大學(xué)的影響，區(qū)域人口整體素質(zhì)明顯提升。軌道交通3號(hào)線、8號(hào)線和10號(hào)線的貫通，到達(dá)人民廣場(chǎng)商圈、四川北路、南京路、五角場(chǎng)商圈極為便利，交通優(yōu)勢(shì)明顯。板塊內(nèi)擁有曲陽公園、魯迅公園和虹口足球場(chǎng)等綜合性公園，使得居民日常休閑方便。家樂福、易購得、蘇寧電器、曲陽商務(wù)為板塊提升了商業(yè)品質(zhì)。作為虹口區(qū)較為成熟的生活社區(qū)，擁有完善的生活配套設(shè)施，是理想的生活居住區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，曲陽板塊的二手房市場(chǎng)始終保持較為穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。板塊內(nèi)以上世紀(jì)八九十年代的老房子居多，代表樓盤有：郵電二村、曲陽新村、赤峰小區(qū)、東體小區(qū)。近年來，次新房被眾多置換客群關(guān)注，如景明花園、復(fù)城國(guó)際、曲一花園。據(jù)中原地產(chǎn)復(fù)城國(guó)際分行經(jīng)理龔超介紹，進(jìn)入2月份之后，該分行的掛牌房源量與年前相比回升了1-2成，其中老公房的掛牌房源占大多數(shù)。

　　掛牌價(jià)有小幅滑落的趨勢(shì)，如板塊內(nèi)的巴林小區(qū)目前的掛牌價(jià)為23000-24000元/平方米，而房齡較老的玉田新村的掛牌價(jià)為21000元/平方米左右，80、90年代的老房子的掛牌價(jià)為24000-25000元/平方米，與年前相比大約有1000元/平方米的下浮。業(yè)主提供的議價(jià)空間為3-5%。來客量與帶看量明顯回升，與年前相比有2-3成的增幅，頭次置業(yè)的自住需求的客戶比較多。目前該分行成交1套位于東體小區(qū)的房子，房源面積30多平方米，交易總價(jià)73萬元，與前期90萬元的掛牌總價(jià)相比，降幅達(dá)到18.89%。小面積、低總價(jià)的房源的優(yōu)勢(shì)，以及業(yè)主提供的相當(dāng)?shù)膬?yōu)惠促使房源快速交易。

　　據(jù)中原地產(chǎn)赤峰分行傅強(qiáng)經(jīng)理介紹，新年以后，該分行的掛牌量與年前相比基本持平，其中，以置換外圍板塊新房為目的的置換客群積極出售房源的業(yè)主明顯增多，這類房源掛牌量占半數(shù)以上。在虹口四小學(xué)附近的緊靠學(xué)校的小區(qū)的掛牌價(jià)與年前的行情相比有近一成的跌幅，如郵電二村的房源掛牌價(jià)由年前的30000元/平方米滑落到27000-28000元/平方米，跌幅達(dá)到8.3%。業(yè)主提供的議價(jià)空間為一成。

　　由于年后剛需購房者的需求逐漸釋放，使得來客量有所上升。帶看量大幅增加4-5成，周末每天的帶看量為15組，平時(shí)的帶看量為6-7組，與年前相比有明顯增加。目前該分行交易一套赤三小區(qū)的房源，面積為66平方米二房，交易總價(jià)為168萬元，與180萬元的掛牌相比滑落了6.67%，交易均價(jià)為25000元/平方米，低于市場(chǎng)行情。由于業(yè)主持有多套房源，鑒于房產(chǎn)稅的壓力，資產(chǎn)保值性看弱，以明顯低于市場(chǎng)行情交易該房源。從近期的調(diào)控效果看，房?jī)r(jià)有所松動(dòng)。由于虹口曲陽板塊內(nèi)的小面積低總價(jià)房源居多，受到外來人口剛性需求的青睞，在曲陽置業(yè)的剛性需求也將增多，因此二手房市場(chǎng)有好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。

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