隨著春節(jié)前后需求積壓的釋放，上海樓市成交量顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象。從成交房源類型來(lái)看，購(gòu)房目標(biāo)多瞄準(zhǔn)中小戶型、中低總價(jià)物業(yè)，頭次置業(yè)群體占據(jù)大部分比重。而同期，中高端住宅市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)較慢，換房及豪宅購(gòu)家入市積極性未見(jiàn)明顯提升，顯示該購(gòu)房群體仍存在較濃觀望氣氛。

　　在剛需狂歡入市的同時(shí)，豪宅的成交量也有所反彈。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)所得，近一周(2.15-2.21)上海豪宅市場(chǎng)共成交19套，0.52萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲26.66%、-1.88%，同比提升72.72%、136.36%。成交案例中，別墅項(xiàng)目占據(jù)兩例，分別為閔行馬橋板塊的“綠城玫瑰園”、浦東張江板塊的“翡翠別墅”。

　　其中“翡翠別墅”單價(jià)高達(dá)12.72萬(wàn)元/平方米，是2月頭例單價(jià)過(guò)10萬(wàn)元/平方米的樓盤。從此案的歷史成交明細(xì)來(lái)看，項(xiàng)目自2011年以來(lái)，僅有2套房源成交，成交面積相當(dāng)，均在500平方米左右，2011年的價(jià)格為10.5萬(wàn)元/平方米，經(jīng)過(guò)一年的時(shí)間，本月價(jià)格提升2成。項(xiàng)目坐落于浦東張江東郊板塊核心位置，是專門為人士打造的經(jīng)典獨(dú)棟別墅社區(qū)，此外該板塊內(nèi)在售產(chǎn)品均以價(jià)值千萬(wàn)甚至上億的獨(dú)棟別墅為主，目前存量14套，套均面積500-670平米，附地下室，成品花園及地下車庫(kù)，自帶室外泳池，總價(jià)7000萬(wàn)/套起。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，從歷史情況來(lái)看，在經(jīng)歷每年傳統(tǒng)春節(jié)淡季之后，樓市交易量，也包括豪宅在內(nèi)都會(huì)在幾周內(nèi)迎來(lái)一個(gè)小的銷售波峰。但今年，豪宅市場(chǎng)作為受價(jià)格波動(dòng)作為滯后的一個(gè)領(lǐng)域，日前仍處于深度僵持期。

　　從近期的鮮少的成交個(gè)案中可以發(fā)現(xiàn)，面對(duì)限購(gòu)限貸政策下的嚴(yán)峻市場(chǎng)，購(gòu)房心態(tài)愈加保守，有些項(xiàng)目選擇通過(guò)降低價(jià)格來(lái)迎合市場(chǎng)需求，但對(duì)于豪宅市場(chǎng)而言，稀缺性產(chǎn)品仍不斷的吸引著高端置業(yè)人群，此類房源相信在未來(lái)的高端市場(chǎng)中仍將保持其穩(wěn)定的交易份額。此外，隨著近期政策松動(dòng)信息頻發(fā)，加上無(wú)更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)高端市場(chǎng)在季度會(huì)有更好的表現(xiàn)。

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