“誰擁有更多的稀缺資源，誰在市場上就更具有話語權(quán)”、“地段、地段、還是地段”，房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的至理名言在當(dāng)下的市場景況下，更顯精辟——從14日開始，國家?guī)缀跏敲刻於加蟹康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策發(fā)布，其中“二套房頭付必須五成，利率提供到1.1倍”影響尤為強大，購房者觀望情緒持續(xù)高漲，開發(fā)商猶豫不決……究竟這種局面該如何打破，雙方都在互相揣摩探底。在這樣的謎局中，有一種現(xiàn)象反而更加清晰、堅定，那就是城市物業(yè)價值的不可動搖性。成為當(dāng)前政策“大棒”的下，投資客較安全的“避風(fēng)港”。

　　占據(jù)城市地段資源

　　步行街物業(yè)價值不容置疑

　　城市物業(yè)的“抗跌保值”，究其原因，支撐就是其土地價值、地段價值。目前，地段價值的實現(xiàn)已上升為開發(fā)商對稀缺資源的占有程度和相關(guān)領(lǐng)域的實力影響，市土地供應(yīng)是“推一塊，少一塊”，目前觀音橋商圈已無地可開發(fā)、楊家坪商圈也只有華潤二十四城，南坪商圈僅有協(xié)信城……

　　較之北京的長安街、上海的陸家嘴這些城市的城區(qū)，當(dāng)城市人口不斷增加，城市版圖向外擴張，市高端地段變得尤其珍貴，而在這些地段中呈現(xiàn)的物業(yè)也越來越高端化，其中多數(shù)以城市綜合體的形式出現(xiàn)，南坪商圈協(xié)信城便是協(xié)信地產(chǎn)攜手華潤集團(tuán)、英國利寶國際、凱達(dá)環(huán)球打造集品位主題購物、商務(wù)行政公寓、高端酒店套房、城市精裝公寓為一體的高端城市綜合體。目前是重慶幾大商圈內(nèi)較值得投資的大型綜合體項目，與萬達(dá)的4號步行街構(gòu)成未來南坪商圈的核心。

　　一座城市房地產(chǎn)的價值，較直接體現(xiàn)在于城市的高端物業(yè)。北京長安街上的貢院6號、上海名噪一時的湯臣一品……這些曾經(jīng)轟動業(yè)界的高端豪宅，的共性在于，這些代表一座城市的高端物業(yè)都坐落于城市。

　　“地段、地段、還是地段”，房地產(chǎn)業(yè)的黃金不二法，無數(shù)次在國內(nèi)不同的城市、不同的建筑中被證實。

　　平均一年增值10%以上 步行街物業(yè)更保值增值

　　據(jù)了解，在重慶，城市高層物業(yè)價格和普通郊區(qū)價格相差不到2倍，有的甚至基本持平，而在上海、北京，市高層價格一般是普通郊區(qū)價格4~8倍；“相比其他全同等城市來說，重慶城市物業(yè)價格確實偏低，，投資價值極高，其未來空間是可以預(yù)見的。”某投資客春交會期間了解重慶樓市后說。

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從2004年以來，主城各大區(qū)域的房價每年都保持10%以上的漲幅，2004~2006年每年的漲幅在10%~15%之間，到2009年的漲幅在30%左右。

　　從事建材生意的何先生曾于2005年前后購購了觀音橋核心區(qū)一套小戶型公寓，當(dāng)時的入手價為3800余元/平方米，現(xiàn)在該樓盤在各大二手房中介的掛牌單價已經(jīng)超過9000元/平方米。

　　供不應(yīng)求，步行街物業(yè)已過“萬元”關(guān)口對于想在城市置業(yè)的購家而言，盡管選擇比較多，但在選定區(qū)域后，卻會發(fā)現(xiàn)：可選樓盤極其有限———解放碑的日月光所剩房源不多；南坪步行街的協(xié)信城一枝獨秀；供不應(yīng)求，使這些熱門樓盤不僅擁有大批忠實購家，價格也是直線飆升。即使是在二套房頭付五成的政策強壓下，4月18日協(xié)信城頭批房源開盤，均價13000元/平米左右，并出現(xiàn)千人購房的“爆棚場面”，創(chuàng)下40秒賣一套，3公里熱銷90%的紀(jì)錄。

　　在當(dāng)天銷售現(xiàn)場多數(shù)購房者表示，商圈地段、城市綜合體、協(xié)信品牌品質(zhì)保證是其熱衷協(xié)信城主要原因。

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