在小陽春來臨之際，購房人群看房積極性開始出現(xiàn)明顯反彈，而房主議價空間則出現(xiàn)微妙的變化，不同需求結(jié)構(gòu)的板塊，議價空間變現(xiàn)不同。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部監(jiān)測顯示，與春節(jié)前相比，節(jié)后剛需板塊與改善板塊，供應(yīng)方議價空間呈現(xiàn)不同的變化。其中部分剛需板塊的議價空間，節(jié)后出現(xiàn)不同程度收縮，而改善型板塊大多數(shù)的議價幅度仍然維持穩(wěn)定。以彭浦板塊、大華板塊、顧村板塊為例的剛需板塊，婚房及頭次置業(yè)占七至八成，春節(jié)前議價空間在10%左右，年后這一數(shù)值則下滑至5%。而以徐家匯板塊、光新板塊為例的改善板塊，年后的議價空間基本與年前保持穩(wěn)定。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，剛需板塊議價空間收縮的原因主要在于以下幾點(diǎn)：頭先，春節(jié)前上海市管理層透露出將放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的信號，意圖推動剛性需求釋放，但實(shí)際上，特別是資金并不緊張的賣家無意做活雷鋒，而是瞄準(zhǔn)購家的購購力極限，將這部分稅費(fèi)利好笑納囊中。圍繞頭次置業(yè)群體的信貸尺度放寬，這些賣家看到了剛需即將釋放的小旺季，對應(yīng)調(diào)整價格，以待更多收益。很顯然，政策偏緊，購房直接在房價折扣上得益更多；政策偏松，更多在鼓舞購房的信心。

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