“只看價(jià)格，不看房，又或是看了房，沒動(dòng)靜”。今年，這樣的看房客在市場(chǎng)上不少見。不少中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)員紛紛抱怨，“看了房之后，好還是不好，總得給個(gè)回音兒吧，不知道這些看房客究竟想干嘛。 ”樓市降價(jià)在給購(gòu)房者帶來(lái)利好的同時(shí)，也擾亂了一部分購(gòu)房者的心態(tài)。

　　看看瞧瞧摸行情

　　“人氣低落”，中原地產(chǎn)江橋萬(wàn)達(dá)分行經(jīng)理印明福用這四個(gè)字來(lái)概括目前二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀。

　　他所經(jīng)營(yíng)的嘉定江橋板塊，在售的二手房基本是5年以內(nèi)交房的物業(yè)，受到嘉定新盤大幅降價(jià)影響，二手房掛牌價(jià)也跟進(jìn)下跌，業(yè)主提供的議價(jià)空間在3%-5%。如萬(wàn)達(dá)城市公寓二手房掛盤價(jià)格在1.85萬(wàn)元-1.95萬(wàn)元/平方米，緣園寶邸的掛牌價(jià)為1.7萬(wàn)元-1.85萬(wàn)元/平方米，萊茵華庭、中房公寓的掛牌價(jià)為1.5萬(wàn)元-1.7萬(wàn)元/平方米。農(nóng)歷新年后，該板塊來(lái)客量與年前基本持平，打探行情的客戶占兩成，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。在傳統(tǒng)淡季的影響下，該板塊交易回升乏力。印明福卻覺得，江橋板塊是自住群體較為集中的區(qū)域，低總價(jià)房源的需求穩(wěn)定，軌道交通13號(hào)線將在今年10月通車運(yùn)營(yíng)，待樓市政策塵埃落定，市場(chǎng)沒有理由繼續(xù)向下。

　　中原地產(chǎn)大寧分行經(jīng)理姚建光也認(rèn)為，打探行情的客戶在春節(jié)后呈擴(kuò)大之勢(shì)。由于受到傳統(tǒng)淡季因素的影響，加上交易持續(xù)疲軟，除非是置換客急于出手，否則房子有人看，沒人出價(jià)。像歌林春天、綠色麗園的掛牌價(jià)為3萬(wàn)元/平方米左右，普通房源掛牌價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米。

　　一出聲兒嚇?biāo)廊?/p>

　　據(jù)中介經(jīng)紀(jì)人介紹，市場(chǎng)還出現(xiàn)了一小部分“砍價(jià)專業(yè)戶”。這些購(gòu)家就是專門砍低價(jià)的看房客，其目的還是在于摸行情而非真想出手。

　　前不久，徐匯區(qū)某高層公寓拋出一套急售房，單價(jià)2.8萬(wàn)元，總價(jià)275萬(wàn)元，低于市場(chǎng)價(jià)至少30萬(wàn)元。有位看房客到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)該房后，對(duì)中介業(yè)務(wù)員說(shuō)，既然業(yè)主急著拋售，干脆150萬(wàn)元，立馬付錢。業(yè)務(wù)員心里清楚，遇到這類殺價(jià)狠的購(gòu)房者，要想成交并不容易。特別是有些看房客還價(jià)幅度很大，經(jīng)紀(jì)人好不容易做通業(yè)主的工作，等到業(yè)主放低底線，他們卻不肯簽合同了，并進(jìn)而提出新的要求，希望業(yè)主再次讓步。業(yè)主不愿再降價(jià)，交易只好告吹。

　　結(jié)果經(jīng)紀(jì)人辛辛苦苦空忙一場(chǎng)。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，二手房除了房?jī)r(jià)調(diào)整弱于一手房外，信貸層面更難獲取銀行支持，這也是二手房交易難以取得有效拉升的重要原因。從近期政策走勢(shì)來(lái)看，仍會(huì)有一些政策利好出現(xiàn)，但不足以抹平購(gòu)賣雙方在價(jià)格上的分歧。因此，交易低落的格局還需要量?jī)r(jià)進(jìn)一步博弈才能夠打開。2月的交易量要走出假日行情不難，但若想接續(xù)去年12月的回暖勢(shì)頭，仍需購(gòu)賣雙方的共同努力，特別是賣家的更多讓步。

　　數(shù)據(jù)看市

　　二手房創(chuàng)兩個(gè)“較低”

　　據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，2012年1月上海市二手住宅成交3709套，創(chuàng)下上海市二手住宅成交73個(gè)月以來(lái)的新低，成交均價(jià)受成交結(jié)構(gòu)影響環(huán)比上漲4.1%。

　　1月上海市一手房成交套數(shù)環(huán)比2011年12月大幅下降46.2%，不但成為6年來(lái)歷史同期較低，還創(chuàng)下了上海市自2006年1月以來(lái)，73個(gè)月的較低水平。

　　上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎分析，由于逢元旦、春節(jié)兩個(gè)假期，二手房帶看受影響較大，1月二手住宅購(gòu)賣雙方都消極，除了少數(shù)急售業(yè)主能以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格成交，大部分購(gòu)方仍然期望年后的市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)對(duì)購(gòu)房者更好的消息。剛需受頭套房貸款政策放松的影響，等待頭套房政策向更有利的方向發(fā)展。而在1月16日 市長(zhǎng)透露上海普通商品房標(biāo)準(zhǔn)近期將作調(diào)整，不但影響部分一手房開盤和成交延后，簽約和過(guò)戶時(shí)間相近的二手房交易也大量延后，等待降稅。

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